20/06/2021
BELI RUMAH DENGAN GAJI KOMISYEN
Yang bergaji tetap, kalau kata gaji dia RM5,000 maka itulah gaji dia di mata bank. Tetapi berbeza ya kalau bergaji komisyen ni. Lain formulanya.
Untuk orang yang bergaji komisyen, ada cara kiraannya yang tersendiri. Mula-mula, tambah kesemua komisyen 6 bulan yang terkini. Kemudian, bahagi dengan 6 untuk dapatkan purata.
Januari : RM4,900
Februari : RM4,800
March : RM5,200
April : RM4,700
Mei : RM5,300
Jun : RM5,100
Total: RM30,000
Purata: RM5,000
Jadi, andai kata sekarang ada komitmen (ptptn, kereta, personal loan etc) RM1,000 sebulan dan ambil contoh bank tu benarkan max 60% untuk komitmen bulanan.
Biasanya untuk yang bergaji komisyen ni, bank hanya kira 50% - 80% daripada purata tu saja sebagai income. RM5,000 income komisyen tak sama dengan RM5,000 orang yang bergaji tetap ya.
Contoh 1 Bank A (Kira 80%)
Komitmen: RM1,000
Income RM5,000 x 80% = RM4,000
DSR RM4,000 x 60% = RM2,400
>>RM2,400 - RM1,000 = RM1,400
RM1,400 x 200 = RM280,000
- Korang hanya layak untuk buat loan rumah lebih kurang RM280,000 dengan bayaran bulanan RM1,4xx.
Contoh 2 Bank B (Kira 50%)
Komitmen: RM1,000
Income RM5,000 x 50% = RM2,500
DSR RM2,500 x 60% = RM1,500
>>RM1,500 - RM1,000 = RM500
RM500 x 200 = RM100,000
- Korang hanya layak untuk buat loan rumah lebih kurang RM100,000 dengan bayaran bulanan RM5xx.
Kalau kerja komisyen ni, pastikan komisyen korang tu konsisten selama 6 bulan sebelum nak beli rumah. Kalau nampak pattern menaik setiap bulan lagi baik.
Simpanan pun kena konsisten. Lagi banyak lagi bagus. Sebab bank tahu, kerja komisyen ni ada naik dan turun. Simpanan kecemasan wajib ada. 6 bulan ke, 12 bulan ke. Makin banyak simpanan, makin cerah peluang untuk bank luluskan permohonan loan rumah korang tu.
Ya, penyata komisyen laku di mata bank. Tengok je lah, ejen takaful ke unit trust ke, sales banker, segala jenis pekerjaan yang berkomisyen, rumah dorang besar-besar. Yang penting tahu caranya.
Last sekali, jangan lupa declare income tax. Kalau dah 2 tahun bayar income tax, bank lagi yakin nak approve loan rumah korang tu. Goodluck !
