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我们提供全方位的房地产服务，如下：
-房地产转让
-建筑及发展规划许可证申请
-起草租赁契约
-印花税服务
-遗产授权 / 遗嘱授权
-延长地契租赁使用期

Satu tandatangan, satu langkah lebih dekat dengan rumah impian. 🏠✍️Terima kasih kerana mempercayai kami untuk menguruska...
04/09/2026

Satu tandatangan, satu langkah lebih dekat dengan rumah impian. 🏠✍️
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LCW Management Enterprise sedia membantu anda dengan urusan hartanah & pusaka.

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📢 通告｜宣誓官休息通知本办公室宣誓官将于4/9/2026（星期五）至 8/9/2026（星期二）休息📌 9/9/2026（星期三）恢复正常营业如有不便，敬请见谅。感谢您的理解与支持
04/09/2026

📢 通告｜宣誓官休息通知

本办公室宣誓官将于

4/9/2026（星期五）至 8/9/2026（星期二）
休息

📌 9/9/2026（星期三）恢复正常营业

如有不便，敬请见谅。
感谢您的理解与支持

03/09/2026

什么是遗产申领❓
遗产申领是指在一个人去世后，依法管理、分配和转移其遗产给合法继承人的过程。
📑遗产申领主要有以下三种处理方式👇🏻
➡️1. 律师处理👩🏼‍💼
✅适用情况：较为复杂或金额较大的遗产。
步骤🔎
1️⃣ 委托律师
2️⃣ 申请遗嘱认证（Probate有遗嘱📜）或遗产管理令（Letters of Administration无遗嘱）。
3️⃣ 清点资产，清偿债务。
4️⃣ 分配遗产。
🆚优缺点：专业性强，适合复杂情况，但费用高。
➡️2. 小型遗产局处理🏢
✅适用情况：无遗嘱，有房产🏡，遗产总值不超过200万。
步骤🔎
1️⃣ 向土地局小型遗产单位提出申请。
2️⃣ 召开遗产听证会。
3️⃣ 清点和分配遗产。
🆚优缺点：费用低，程序简便，适合小额遗产 ✅
➡️3. Amanah Raya处理🏛️
✅适用情况：无遗嘱📜，无房产🏡，遗产偏流动资产💰
步骤🔎
1️⃣ 委托Amanah Raya。
2️⃣ 清点和管理遗产。
3️⃣ 分配遗产。
🆚优缺点：国家机构保障，处理透明，费用较高，程序标准化，但复杂遗产处理较僵化。
✳️总结：根据遗产的复杂性和金额选择适合的处理方式，律师处理适合复杂和大额遗产，小型遗产局适合小额遗产，Amanah Raya适合遗流动资产（即：现金/股票💳）✳️........................................................................
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#房产割名 #房产割名手续 #廉价房屋
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02/09/2026

《如果那天，A先生有留下遗嘱》 📝

A先生，40岁。
有妻子、两个孩子，名下有房子、车子、存款和保险。🏠🚗💰

他一直以为，自己还有很多时间……⏳
直到一次意外，A先生突然离世。😔

葬礼后，妻子才发现：
❓ 银行存款怎么处理？
❓ 房子怎么办？
❓ 保险给谁？
❓ 两个未成年的孩子怎么办？👦👧

更没想到的是，
A先生的父母也提出：
“这是我儿子的遗产，我们也有份。”👴👵

原本一家人应该互相扶持，
却因为没有提前做好遗产安排，产生了矛盾💔

如果A先生生前留下了一份合法有效的遗嘱，
把财产、孩子的照顾与资产管理交代清楚，
也许，留下的人就不用在悲伤之余，
再面对那么多争议和问题。

人可以突然离开，
但责任不会跟着消失。💪
遗嘱，不只是分配财产，
也是给家人最后的安排与温柔。🌹

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为您守护家人，规划未来。✨

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02/09/2026

📣 JOM URUS HARTA PUSAKA BERSAMA LCW MANAGEMENT ENTERPRISE 📣
Ada harta pusaka keluarga yang belum diurus?
Jangan tunggu sampai berlaku perebutan atau sekatan undang-undang!
Kami di LCW Management Enterprise bantu anda dari A hingga Z:
✅ Carian & semakan dokumen
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Kami mengendalikan pindah milik/tuntutan pusaka/sambungan surat ikatan tanah/ Untuk maklumat lanjut, hubungi kami❣️
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🏠 房子没有卖出去，为什么还要处理 CKHT？最近遇到一个产业转名的情况。这间房子当年因为一些条件上的原因，是登记在姐姐名下。多年以后，姐姐决定把房子转回给妹妹的孩子。整个过程没有买卖，也没有收到任何款项。原本家人都以为：“只是家人之间转名...
01/09/2026

🏠 房子没有卖出去，为什么还要处理 CKHT？

最近遇到一个产业转名的情况。

这间房子当年因为一些条件上的原因，是登记在姐姐名下。

多年以后，姐姐决定把房子转回给妹妹的孩子。

整个过程没有买卖，也没有收到任何款项。

原本家人都以为：

“只是家人之间转名，应该很简单吧？”

但真正开始处理后，才发现需要考虑的事情，比想象中多。

首先是印花税。

🏠 产业估值：RM300,000

虽然转让文件上的 Balasan 是 Kasih Sayang，但最终的印花税并不是 RM10。

按照这个案例计算：
RM100,000 × 1% = RM1,000
RM200,000 × 2% = RM4,000

👉 印花税：RM5,000

这时候很多人都会问：

“都是亲人，为什么不能 RM10？”

因为印花税优惠不是单纯看“有没有收钱”，也不是写了 Kasih Sayang 就一定适用。

还需要根据双方关系及具体转让情况来确认。

另外，还有一个经常被忽略的部分：

⚠️ CKHT / RPGT

没有买卖、没有收钱，
并不代表 CKHT 就可以直接跳过。

产业转让后，还是需要根据实际情况确认是否涉及 CKHT、有没有适用的豁免，以及相关申报要求。

所以，一宗看起来很简单的“家人转名”，实际上可能牵涉：

📑 土地局手续
📑 产业估值
📑 印花税
📑 CKHT / RPGT
📑 Consent
📑 转让双方关系
📑 相关优惠及豁免
📑 整体费用

🌿 那为什么不等以后继承？

这也是姐姐需要考虑的问题。

现在转名，费用和程序是一套安排；

如果以后产业成为遗产，再由家人继承，又是另一套程序。

既然自己现在还可以作决定，
不妨先把两种方式了解清楚，再选择适合家庭的处理方式。
👉 现在转名：需要什么程序？多少费用？
👉 以后继承：又需要什么程序？需要多久？多少费用？

不要因为听到只需要 RM10 印花税，就急着转名；
也不要因为看到印花税费用高，就决定什么都不处理。

生前转名有它的好处，也有需要考虑的地方；
留到以后作为遗产继承，同样有它的优点和需要面对的问题。

👉 先把两种方式的费用、程序、时间和利弊了解清楚，再决定哪一种更适合自己的家庭。

没有哪一种方式一定最好，
适合自己的家庭，才是最重要的。

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28/08/2026

🏠 今天，我们到土地局，协助顾客办理产业继承（转名）事宜。

很多人以为，
遗产案件拿到 庭令（Court Order） 后，
就可以安心等待所有手续自动完成。

其实，不是这样的。

如果遗产当中有房产，
拿到庭令后，通常还需要继续处理相关的土地手续：

🏠 土地局——更新地契、产业转名

从准备文件、提交申请，
到土地局办理相关手续，
之后再向所得税局申报，
每一个步骤都不能忽略。

有庭令 ≠ 所有手续自动完成。

如果您或家人正在处理遗产，
不确定拿到庭令后还需要办理什么手续，
欢迎联系我们了解

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🏠 URUSAN HARTANAH JADI MUDAH!Tak pasti nak urus geran, cukai taksiran, CKHT atau carian tanah?LCW Management Enterprise ...
27/08/2026

🏠 URUSAN HARTANAH JADI MUDAH!
Tak pasti nak urus geran, cukai taksiran, CKHT atau carian tanah?
LCW Management Enterprise sedia membantu anda dengan urusan hartanah & pusaka.
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Rancang lebih awal untuk melindungi keluarga dan memastikan urusan harta berjalan dengan lebih lancar.
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🏠 Loan rumah dah habis bayar, tapi geran masih ada kaveat ?Ramai pemilik hartanah sangka urusan selesai selepas pinjaman...
26/08/2026

🏠 Loan rumah dah habis bayar, tapi geran masih ada kaveat ?

Ramai pemilik hartanah sangka urusan selesai selepas pinjaman bank dilangsaikan. Hakikatnya, rekod kaveat atau gadaian pada geran tidak terpadam secara automatik.

✅ Elakkan masalah semasa jual beli, pindah milik atau urusan pembiayaan pada masa hadapan.

Kami sedia membantu semakan dan urusan Discharge of Charge dengan cepat dan teratur........................................................................
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亲人突然离世，除了办理死亡证书和遗产，你还知道这些钱可以申请吗？很多家属以为，亲人去世后最重要的就是办理遗产、房产转名。其实，还有很多权益需要主动查询和申请。🔹 KWSP（公积金）除了提取死者的 KWSP 储蓄，符合条件者还可能申请 RM2...
24/08/2026

亲人突然离世，除了办理死亡证书和遗产，你还知道这些钱可以申请吗？

很多家属以为，亲人去世后最重要的就是办理遗产、房产转名。

其实，还有很多权益需要主动查询和申请。

🔹 KWSP（公积金）
除了提取死者的 KWSP 储蓄，符合条件者还可能申请 RM2,500 死亡援助。

🔹 PERKESO（社险）
如果死者曾经有 PERKESO 缴费记录，可以进一步查询是否符合 **Pencen Penakat（遗属抚恤金）**及丧葬费等福利。

🔹 人寿保险 / Takaful
很多家庭甚至不知道死者生前有没有购买保险。
可以检查人寿保险、Family Takaful，以及通过 Semak Kasih 查询相关保障。

🔹 房贷保险
如果死者有房屋贷款，也别忘了检查 MRTA / MRTT / MLTA，看看是否有相关保障可以处理未偿还的房贷。

🔹 政府援助
根据家庭情况，也可以检查 STR、SKK、SARA、JKM 等援助。

🔹 遗产
房屋、土地、银行存款、汽车、股票及其他资产，都需要整理和确认。

🔹 Pusaka 小额遗产
符合条件的非穆斯林遗产，可进一步了解通过 JKPTG / MyLAND 办理遗产程序。

⚠️ 为什么要尽早检查？

因为很多家属在悲伤期间，只顾着处理丧事，往往忽略了：

「死者留下来的钱、保险和福利，到底还有哪些可以申请？」

有些需要申请，
有些需要查询，
有些则有申请期限。

不是“有缴过就一定可以拿”，也不是“没有收到通知就代表没有”。

最重要的是：

👉 先查清楚，再决定下一步怎么处理。

❤️ 亲人离世已经够难了

不要因为不知道、没人提醒、漏掉一个步骤，而错过原本可以帮助家庭渡过难关的权益。

逐项检查 · 不遗漏 · 安心处理

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