18/07/2026
☕ Kisah Tanah "Pulau" & Ilmu Easement.
Korang perasan tak belakangan ni kecoh dekat media sosial pasal isu orang beli tanah cash ratusan ribu, sekali bila nak masuk rumah, eh... tak ada jalan! Rupa-rupanya tanah tu terperangkap dekat tengah-tengah lot orang lain. Dah jadi macam pulau pulak.
Daripada kita pakat menuding jari cari salah siapa, apa kata kita pekena kopi j*p, kita sembang santai bagi faham undang-undang tanah kita. Benda ni sebenarnya boleh jadi dekat sesiapa jua kalau kita tak ambil tahu.
Dalam bab tanah ni, ada satu istilah peguam selalu guna, nama dia "Ismen" atau bahasa omputihnya "Easement".
💡 Easement tu benda apa sebenarnya?
Bahasa mudah kedai kopinya: "Hak tumpang lalu yang sah."
Contohnya, rumah korang kat bahagian dalam (Lot Belakang). Jadi korang perlukan sedikit kawasan tanah jiran depan (Lot Depan) untuk buat jalan masuk kereta. Bila jiran setuju dan korang daftar hak lalu-lalang ni dekat Pejabat Tanah, itulah namanya Easement.
🗺️ Habis tu, macam mana kes tanah terkunci ni boleh terjadi?
Biasanya salah faham ni jadi masa pergi tengok tapak. Penjual atau ejen bawa tengok kawasan. Kita nampak kawasan tu luas, dah siap berturap, siap ada pagar cantik sekeliling. Autotomatik dalam kepala kita fikir, "Wah, pakej sekali jalan la ni!"
Sekali bila dah bayar, silapnya kita tak check geran betul-betul dekat Pejabat Tanah. Rupa-rupanya, pagar besar yang kita nampak masa mula-mula tu sebenarnya dah merentasi 3 lot tanah berbeza. Tanah yang kita beli rupanya lot paling belakang sekali, manakala lot depan yang ada jalan tu milik orang lain. Bila tuan tanah depan tak nak bagi lalu, haru-biru jadinya!
⚖️ Dah kalau terkena, takkan nak biar je? Ada solusi tak?
Mesti lah ada, undang-undang kita tak kejam. Ada dua cara boleh settle:
1. Cara Meja Bulat (Borang 17A - Easement Sukarela): Korang pergi jumpa jiran depan, bincang elok-elok, bagi la duit saguhati sikit tanda terima kasih sbb bagi tumpang lalu. Kalau dia setuju, korang pakat tanda tangan Borang 17A dekat Pejabat Tanah. Setel cara anak jantan.
2. Cara Pejabat Tanah (Borang 28A - Hak Lalu-Lalang Paksaan): Ini kes kalau jiran jenis "keras" atau dia minta harga ganti rugi tak masuk akal (contohnya minta sampai RM300k!). Korang jangan gaduh, terus pergi Pejabat Tanah isi Borang 28A. Pentadbir Tanah ada kuasa paksa jalan tu dibuka demi keadilan. Nanti penilai kerajaan (JPPH) akan kira pampasan ikut nilai pasaran sebenar. Kalau ikut nilai spec tanah kampung, mungkin kena bayar beberapa belas ribu je, bukan ratusan ribu!
🔑 Pesanan Ikhlas Sebelum Beli Tanah:
Pengajaran untuk kita semua, sebelum serah duit 'cash' berkepuk-kepuk tu, tolonglah upah peguam atau pergi Pejabat Tanah buat "Land Search" (Semakan Pelan). Tengok betul-betul plot tanah yang kita nak beli tu menyentuh jalan awam atau tidak. Jangan tangkap muat je sebab terpesona dengan pagar atau pemandangan.
Sama-sama kita doakan kes tular usahawan ni dapat diselesaikan dengan cara baik dan dipermudahkan urusan.
Gambar : Dari sumber FB.
