Medan Hartanah

11/10/2025

Bila Menteri Kewangan bentang Bajet 2026, ramai mungkin anggap itu cuma deretan angka yang tak ada kena mengena dengan kehidupan 🤭

Tapi kalau kita tengok betul-betul, sebenarnya ada berita baik besar untuk rakyat, terutama yang masih menyewa atau baru nak mula bina kehidupan.

📌 Pertama – Rumah pertama bawah RM500,000 terus bebas duti setem sampai 2027.

Maknanya, siapa yang beli rumah pertama dalam dua tahun ni, boleh jimat beribu ringgit. Kalau rumah RM400,000, duti setem saja boleh cecah RM7,000 – RM8,000.

Ini peluang terbaik untuk pembeli yang baru nak masuk pasaran.
📌 Kedua – Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) diperluas.

Kalau dulu pinjaman bank susah nak lulus sebab tiada slip gaji tetap, kini golongan gig, peniaga kecil, dan freelancer ada harapan.

Kerajaan sedia jamin pinjaman mereka supaya boleh beli rumah pertama.

Bajet kali ni betul-betul cuba tutup jurang antara mereka yang ada pendapatan tetap dengan mereka yang kerja sendiri.
📌 Ketiga – Projek rumah mampu milik diperkukuh.

Kerajaan umumkan akan terus tumpu pada perumahan untuk B40 dan M40, dengan pembinaan rumah di bawah agensi seperti PR1MA, SPNB dan PPA1M.

Lebih banyak rumah akan dibina di kawasan strategik supaya rakyat tak perlu pilih antara “lokasi jauh” atau “harga mampu milik”.
📌 Keempat – Model baru Build-Then-Sell diperkenal semula.

Ini langkah penting untuk elak projek terbengkalai.

Maksudnya, pemaju perlu siapkan sebahagian besar projek dulu sebelum boleh jual.

Kalau ini benar-benar dilaksanakan, pembeli takkan lagi jadi mangsa rumah separuh siap yang tersadai bertahun.
📌 Kelima – Bahan binaan rumah kediaman dikecualikan SST.

Langkah ini bantu kawal kos bina rumah baru.
Kalau harga bahan binaan terkawal, pemaju pun tak perlu naikkan harga terlalu tinggi.

Akhirnya pembeli yang untung.
📌 Keenam – Had pinjaman LPPSA dinaikkan kepada RM1 juta.

Ini berita besar untuk penjawat awam.

Kalau sebelum ni had RM750,000 tak cukup untuk beli rumah yang selesa di bandar, kini pilihan lebih luas.

Paling menarik, tak perlu selesaikan pinjaman LPPSA lama untuk mohon yang baru, selagi jumlah keseluruhan tak melebihi RM1 juta.

Maknanya, penjawat awam boleh beli rumah kedua untuk keluarga atau pelaburan tanpa perlu tunggu habis bayar rumah pertama.

Langkah ni bukan saja bantu penjawat awam miliki rumah lebih baik, tapi turut merangsang pasaran hartanah keseluruhan.
Kalau kita lihat keseluruhan bajet kali ni, mesejnya jelas:

Kerajaan nak kembalikan keyakinan rakyat untuk miliki rumah sendiri.
Bukan sekadar bantu beli, tapi pastikan projek siap, harga stabil, dan proses pinjaman lebih inklusif.

Jadi kalau kita selama ni rasa “takkan mampu beli rumah”, mungkin inilah masa untuk semak semula.