13/05/2026
*MOTIVASI PAGI / NOTA HARTANAH -
13 MEI 2026*
📍KELIRU ANTARA HAKMILIK KEKAL ATAU HAKMILIK SEMENTARA?
💥Tadi ada client saya daripada Selangor call, beliau berminat untuk membeli 2 lot tanah di Setiu berhampiran dengan Pantai Penarik. Namun, beliau was-was berkaitan geran tanah yang tertulis HAKMILIK SEMENTARA.
Baiklah, saya cuba jelaskan untuk pengetahuan umum.
💥Dokumen dalam gambar ini menunjukkan geran yang bertulis Hakmilik Sementara (HS) atau orang biasa panggil geran sementara. Ia tetap merupakan hak milik tanah yang sah, cuma statusnya belum menjadi hak milik muktamad.
✨Apa itu geran sementara?
Geran sementara ialah hak milik yang dikeluarkan sementara menunggu proses ukuran tanah muktamad yang diselesaikan oleh Jabatan Ukur dan Pemetaan (JUPEM).
💥Biasanya ia berlaku apabila kawasan baru dipecahkan lot, pembangunan baru dibuat atau pelan ukur muktamad belum siap sepenuhnya.
✨Dalam gambar ini tertulis :-
- Hakmilik Sementara
- Borang 11BK
- Negeri Terengganu, Daerah Setiu
- Luas sementara 630 meter persegi
💥Ini bermaksud tanah tersebut sudah ada hak milik dan boleh didaftarkan untuk urusan tertentu, tetapi masih dalam kategori HS.
✨Adakah geran sementara sah?
Ya, sah di sisi undang-undang.
💥Pemilik masih boleh :-
Berurusan jual beli, pindah milik, gadaian bank, pusaka, bina rumah (ikut syarat), dan urusan pejabat tanah lain.
✨Bezanya dengan geran kekal / hak milik muktamad :-
💥Geran Sementara: ukuran tanah masih “sementara”, nombor lot mungkin berubah selepas memperolehi ukur muktamad, pelan akhir belum dimuktamadkan sepenuhnya.
✨Hak Milik Muktamad :-
Ukuran akhir sudah disahkan, lot rasmi dimuktamadkan, status lebih lengkap dan tepat.
📍Dalam gambar ini juga ada beberapa perkara penting :-
1. Tanah Orang Melayu
Ini menunjukkan tanah tersebut tertakluk kepada sekatan tertentu berkaitan pemilikan Melayu.
2. Syarat nyata
Tertulis:
“Hendaklah didirikan bangunan kediaman sahaja.”
Maksudnya tanah ini untuk tujuan rumah kediaman, bukan komersial atau industri tanpa kelulusan.
3. Geran selama-lamanya
Ini penting kerana menunjukkan pegangan bebas (freehold), bukan pajakan sementara seperti 99 tahun.
✨Adakah boleh beli tanah yang berstatus HAKMILIK SEMENTARA?
Ya, boleh.
_
