JB Property Hub

09/07/2025

Tergempar!
BNM telah turunkan OPR kepada 2.75%, pertama kali sejak Mei 2023.
Yeayyy… 😅

24/05/2025

Tunggakan Yuran Penyenggaraan: Wajibkah Pemilik Baru Membayar Hutang Lama?

Apabila membeli rumah dalam komuniti berpagar dan berkawal (gated & guarded), ramai pembeli terlepas pandang isu tunggakan yuran penyenggaraan yang ditinggalkan oleh pemilik lama. Persoalannya, adakah pemilik baru perlu menanggung bayaran tertunggak tersebut? Secara prinsipnya, yuran penyenggaraan adalah tanggungjawab pemilik berdaftar semasa, namun undang-undang menetapkan bahawa pemaju atau badan pengurusan boleh menuntut bayaran ini sebelum pemindahan hak milik selesai.

Dalam kebanyakan kes, pemaju atau badan pengurusan akan menghalang pemindahan hak milik sehingga semua bayaran tertunggak dijelaskan. Ini bermakna, jika pembeli tidak membuat semakan sebelum membeli, mereka mungkin terpaksa melangsaikan tunggakan tersebut bagi mendapatkan akses penuh kepada kemudahan seperti keselamatan, pembersihan, dan penyelenggaraan fasiliti. Oleh itu, sangat penting untuk pembeli menyemak dengan pihak pengurusan mengenai status kewangan unit sebelum menandatangani perjanjian jual beli (SPA).

Bagi melindungi diri daripada beban kewangan yang tidak dijangka, pembeli boleh memasukkan klausa khas dalam SPA yang menyatakan bahawa pemilik lama bertanggungjawab sepenuhnya untuk menjelaskan semua bayaran tertunggak sebelum transaksi selesai. Selain itu, peguam hartanah yang berpengalaman boleh membantu dalam memastikan semua hutang diselesaikan sebelum proses pindah milik diteruskan. Langkah ini bukan sahaja mengelakkan pertikaian di kemudian hari tetapi juga memastikan pembeli dapat menikmati hartanah mereka tanpa sebarang beban tambahan.

Sebagai pembeli yang bijak, pastikan anda melakukan pemeriksaan teliti sebelum membeli hartanah dalam komuniti berpagar. Semakan dengan pihak pengurusan, rundingan dengan peguam hartanah, serta perincian dalam SPA adalah langkah penting untuk mengelakkan sebarang liabiliti yang tidak sepatutnya. Jangan biarkan kegembiraan memiliki rumah baru bertukar menjadi beban akibat hutang lama yang tidak dijangka!

18/06/2023

House For Rent

Gate B
Bandar Putra Kulai
Jalan Ceria
Rental 3k Nego
40x85 Big House
Call 016-723 7906

17/06/2023

For Sale

*IOI Palm Villa Gate C @ Bandar Putra Kulai*
Double Storey Link Bungalow
Corner lot
International lot
Freehold
5+1 Bedrooms 5 Baths
Land size 10,500sqft
Built up 3700 sqft
Fully renovated
Private swimming pool
Kitchen extended
Asking price ~RM2.1m

08/04/2023

For Sales

Town area
Jalan Sundang, Taman Sri Tebrau
👉 Single Storey Bungalow
👉 Land area 7200sqft
👉 Build up area 2300sqft
👉 Asking price 1.25M
👉 Good for condition

http://wa.me/60167237906
http://wa.me/60167237906
http://wa.me/60167237906

08/04/2023

🐅Jln Scientex Jaya, Taman Scientex Jaya Senai 🐅

🐝Double Storey Terrace🐝

✔️Intermediate Lot
✔️Freehold Non Bumi
✔️4 Bedrooms
✔️3 Bathrooms
✔️18 x 60
✔️Bare Unit
✔️Southeast
✔️Unblock View

💰Selling price. RM400k
💰Market value. RM450-480k
💯% FULL LOAN (T&C)

*OWNERS ARE WELCOME TO LIST YOUR PROPERTY WITH US FOR*
*LEASING & SELLING.*
*REFINANCING SERVICES AND LOAN SERVICES ARE PROVIDED*

Call or watsupp
http://wa.me/60167237906
http://wa.me/60167237906
http://wa.me/60167237906

08/04/2023

For Rent/For Sales
Eco Tropic Owner: Land Area: 30' x 70'
Built- Up: 1,791 sq. ft.
4 bedrooms & 3 Bathrooms
10 feet land
Next to Linear Park
Facing South
Windy and bright unit
Fully Furnished
International Lot
Gated & Guarded,
Location at Eco Tropics, Kota Masai
Rental RM 2200 nego
Selling price RM 700k nego

Please feel free to contact us,
Shan http://wa.me/60167237906
https://api.whatsapp.com/send?phone=167237906&text=Masai...

08/04/2023

28/09/2022

BUY/SELL/INVESTMENT