Nicolelau JB Property Hunter

Nicolelau JB Property Hunter Call or Whatapps me @ 6012-782 5764 if you need any service regard estate services
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20/05/2026

柔佛要变天了‼️房产会不会危险⚠️
大选前买房，不是不能买。
重点是——
不要买情绪，要买真实需求。
#柔佛房产 #新山房地产 #吃包卖包房产中介妮可

18/05/2026

很多人买 condo，输的不是买贵。
❌❌是根本没算过 maintenance❌❌

很多人以为 low density condo 比较好。
但 maintenance fee，可能也更高。😅

想知道哪种 condo 最好养？私聊我☺️

#马来西亚房产 #吃包卖包房产中介妮可

🔥 Ascent Park Bumi Release 开了 🔥好单位，真的不是“慢慢选”。而是你一犹豫，别人已经 reserve。❌ 好方向快没❌ Corner unit 越来越少❌ 漂亮位置已经被拿🏡 25x60 / 25x70📍Eco ...
14/05/2026

🔥 Ascent Park Bumi Release 开了 🔥

好单位，真的不是“慢慢选”。
而是你一犹豫，别人已经 reserve。

❌ 好方向快没
❌ Corner unit 越来越少
❌ 漂亮位置已经被拿

🏡 25x60 / 25x70
📍Eco Botanic / Bukit Indah 旁
🚗 约10分钟 Second Link
✨ Freehold • G&G

PM 我先帮你筛：
✔ 值得买的 unit
✔ 最新价钱
✔ Available unit
✔ 避开 future facing 问题

⚠️ Bumi Release 通常都是抢快。
Nicole lau
012-782 5764

14/05/2026

RTS 通车后，新山房产会起飞？
先别急着冲，市场已经变了。

2026年后，市场才真正开始“筛选”。

而是：
✔ 有没有成熟生活圈
✔ 有没有长期居住需求
✔ 有没有真正的人口支撑

因为以后真正值钱的，
已经不是单纯“靠近RTS”。

RTS 会改变新山。
但不是每个项目都会赢。

现在的新山房产，
不是不能买。
而是更考验——
你有没有买对。

想知道现在哪些区域还有机会，
可以 PM 我，我和你分析。

18/04/2026

Calia Residence

✨ Monthly installment from only RM13xx
✨ Comes with fully furnish package
✨ Practical layout for own stay
✨ Suitable for young working adults, newly married couples, and small families

Sometimes it’s not about finding the most luxurious home.

If you’ve been waiting for a property with lower monthly commitment and easier move-in, this could be your chance to start.

PM for available units 📩

15/04/2026

为什么有些房子，
地点不错、价钱也可以，
你一进去却就是觉得不对劲？

很多时候，不是装修问题，
而是 朝向、采光、通风和空间感 没有对上。

所谓“玄学选房”，
其实不是迷信，
而是在选你未来每天住进去的状态。

记住这3点：
南北向，通常西晒较少、体感更舒服。
空气流通好，空间住起来才不会闷。
好方位，住得舒服，未来也更容易被市场接受。

房子不是拿来看的，
是拿来长期住得舒服的。

你买房会看朝向吗？欢迎留言跟我聊聊。

#买房知识 #选房技巧 #马来西亚房产 新山房产 房产知识分享

13/04/2026

想买 landed，但又想找 价钱比较容易入手 的选择？

你可以看看 Riveria Garden @ Wawari 👇

🏠 20x70 Superlink
Price from RM9xxk

🏠 32x70 Cluster
Price from RM1.3xxmil

空间更大，住起来更舒服，
一家人长住真的会差很多。

要 brochure / floor plan / price list，
欢迎 PM 我了解更多。

🏨Horizon Hills 全新公寓｜从 RM2xxK 起想找 地点好、价钱美、管理费低 的单位？这套真的可以看！✨ 新推出单位✨ 维护费只需 RM0.15/psf✨ 社区环境舒服、泳池 + 园景✨ 适合自住 & 投资想了解户型图、价钱表...
03/12/2025

🏨Horizon Hills 全新公寓｜从 RM2xxK 起
想找 地点好、价钱美、管理费低 的单位？
这套真的可以看！
✨ 新推出单位
✨ 维护费只需 RM0.15/psf
✨ 社区环境舒服、泳池 + 园景
✨ 适合自住 & 投资

想了解户型图、价钱表、示范屋视频，PM 我发给你😊
☎️Nicole Lau
⁨012-782 5764⁩
https://wa.link/o9a4pq

马来西亚买房必收藏‼️很多买家都不知道——如果开发商迟交房，你可以索赔的！而且金额不小 💰今天一次过教你 3 步搞定 LAD（逾期交房赔偿），不用怕被发展商“讲到你 blur blur”！⸻🔍 第一步：先检查你的 S&P（买卖合约）S&P ...
01/12/2025

马来西亚买房必收藏‼️

很多买家都不知道——
如果开发商迟交房，你可以索赔的！
而且金额不小 💰

今天一次过教你 3 步搞定 LAD（逾期交房赔偿），
不用怕被发展商“讲到你 blur blur”！

⸻

🔍 第一步：先检查你的 S&P（买卖合约）

S&P 里一定会写明「空置交房期限」。

一般住宅项目：
📌 从你签 S&P 开始算
➡️ 必须在 24 个月 或 36 个月 内交房

只要超期，就是——
❗ 延迟交房！（Eligible for LAD）

⸻

💰 第二步：算你可以索赔多少钱？

LAD 计算方式很简单：
👉 10% 房价 ÷ 365 × 迟交天数

举个例子：
📌 房价 RM500,000
📌 迟交 100 天
你可以申索约 RM13,700+

是不是很多？😳
所以千万别忽略！

⸻

✉️ 第三步：怎样申请赔偿？（最重要！）

收房当天开发商会给你：
📌 空置交房信（Vacant Possession Letter）

你要做的是：
✔️ 计算交房是否超期
✔️ 准备 S&P、收房日期、相关文件

之后：
💼 让律师发信向开发商要求 LAD
如果开发商不理？
➡️ 直接去 Tribunal（TTPR）/ 建委 投诉
非常好用！

⸻

🚨 Nicole 温馨提醒

有些开发商会要你“签一个信”，说：
“签了就自动放弃追究 LAD”

❗❗ 千万不要随便签！❗❗
你签了就真的追不回了！

⸻

📌 觉得有帮助？一定要收藏 + 分享！

你身边肯定有人买房还不知道这个
真的会亏钱 😭

如果你不确定自己有没有资格索赔，
可以 DM 我，我帮你免费检查 💛

🇲🇾很多人不知道买房可以扣税🎊有条件‼️🎉 第一次买房有福利你知道吗？个人所得税可以扣到 RM7,000！你自己有 qualify 吗？来，我告诉你✌️必须符合：1️⃣ 房子必须是住宅（Residential Property）2️⃣ 房屋...
28/11/2025

🇲🇾很多人不知道买房可以扣税🎊有条件‼️

🎉 第一次买房有福利你知道吗？
个人所得税可以扣到 RM7,000！
你自己有 qualify 吗？来，我告诉你✌️
必须符合：
1️⃣ 房子必须是住宅（Residential Property）
2️⃣ 房屋贷款必须是你本人名下
3️⃣ 必须是自住（Own Stay），不能出租
4️⃣ 只能 Claim 一间房子的利息
5️⃣ 房价决定可扣金额：
• RM500k 以下 → 利息可扣最高 RM7,000/年
• RM500k – RM750k → 利息可扣最高 RM5,000/年
6️⃣ 只能扣房贷“利息”部分，不是月供总额

所以你一定要符合这几个条件才能claim 到这个tax relief 哦☺️

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