14/05/2026
EcoWorld，丹斯里刘启盛的二次登顶
1996年，丹斯里刘启盛正式执掌 SP Setia。当时这只是一家在交易所二板挂牌、市值仅数千万令吉的小型建筑商。刘启盛并非SP Setia创始人, 但在掌权后他通过精准的土地储备策略，在巴生谷腹地打造了 Setia Alam 等标志性城镇项目。他首创的建筑与绿化平衡理念，不仅重新定义了大马地产的居住标准，更让 SP Setia 在短短十余年间跃升为大马市值最高的地产开发商
对刘启盛而言，SP Setia 不仅是一笔生意，更是他倾注了18年心血、从无到有拉拔长大的生命延展
2011年9月28日，资本市场的平衡被打破。大马政府背景的机构投资者 Permodalan Nasional Bhd (PNB) 趁着市场低迷，突然向 SP Setia 发起闪电式收购，提出每股3.90令吉的收购价。当时 PNB 的持股已达33.16%。刘启盛并未束手就擒，他曾试图寻找白武士反击，但在强大的国家资本面前，管理层的抵抗空间被迅速压缩
这场博弈在2012年3月落下帷幕，PNB 的持股比例飙升至78.95%，正式确立了控股地位。虽然刘启盛同意留任总裁至2014年以确保平稳过渡，但权力核心的更迭已不可逆转
2013年11月，资本市场在寂静中捕捉到了异动。由刘启盛长子拿督刘添雄领衔的 EcoWorld Development Group 成功入主 Focal Aims。同年12月26日，Focal Aims 正式更名为 Eco World。此时刘启盛虽名义上仍在 SP Setia 履职，但外界已心领神会
这位地产传奇正通过长子之手，在围墙外重建他的第二王国
2014年4月30日，刘启盛正式卸下 SP Setia 总裁职务。离开的那一刻，他几乎没有留下任何空窗期。Eco World 在同年接手了丹斯里赛莫达旗下的 DRB-HICOM 与 Tradewinds 位于柔佛新山 Iskandar Malaysia 区域两片城镇级土地，涉及面积达1288英亩，金额高达15亿8000万令吉。这种起步即巅峰的扩张态势，宣告了 EcoWorld 从诞生的第一天起，就是以全国性一线发展商的规格进行运作
还能更激进一些
2014年下半年，刘启盛展现了极度冒险的资本运作手腕。一次性押上 RM17.8亿，先把规模拉到终局，再去承受随之而来的一切风险。资产注入、新股发行、同步配售同时启动，股权换时间，把未来十年的扩张提前到眼前。但代价是巨大的, 原本合计持股约 35% 的刘启盛家族被稀释至11%
这是一场不允许失败的豪赌
当然，EcoWorld的体量也被迅速拉大, 土地储备从 1,326 英亩暴增至 4,433 英亩, GDV 从 RM135亿膨胀至 RM435亿。至此 EcoWorld 已不再被视为“新公司”。从GDV 角度它毫无争议地跻身大马地产第一梯队。而这，仅仅是刘启盛加入的第一年
2016年，刘启盛的国际化野心再度延展。EcoWorld 分拆海外业务 EcoWorld International 并在大马交易所上市。同年，他联手 UDA Holdings 与 EPF 签署备忘录，共同开发吉隆坡心脏地带的 Bukit Bintang City Centre (BBCC)。这个耗资87亿令吉的项目，不仅包括了与日本 Mitsui Fudosan 合作的 LaLaport 商场，更象征着刘启盛团队重返大马最核心的商业战场
2020年，公司被纳入 FTSE4Good Bursa Malaysia 指数，这意味着 Eco World 的治理逻辑与风险偏好已完全对齐资本市场的最高标准。在大马本土，EcoWorld 的项目已全面铺开，确立了住宅、公寓与商业区三大支柱。而在海外，英国伦敦与澳洲悉尼的项目也进入了交付期，通过国际化的资产配置对冲了单一市场的波动风险
2022年，LaLaport 在 BBCC 正式开业。这是刘启盛在吉隆坡商业地产领域的又一代表作。他成功在一个竞争极度激烈的地段，带入了一个具备国际级竞争力的综合体，再次证明了其团队对大型资产的整合能力。此时，EcoWorld 的产品线已高度多元化：以城镇开发确保基础现金流，以 Eco Business Park 工业园对冲经济周期波动
2024年，刘启盛再度精准捕捉到时代的风向标，QUANTUM 数据中心。公司在柔佛州斥资1亿7820万令吉购买了123英亩土地，用于打造高科技工业园。这一举动标志着 EcoWorld 正在从传统的空间供应商转变为数字基础设施的参与者。在地产黄金时代远去之时，他选择切入 AI 与算力赛道，将土地价值与未来的科技浪潮进行深度捆绑
在商业世界，失去亲手缔造的企业往往被视为一种悲剧，但丹斯里刘启盛将其演绎成了一场波澜壮阔的断舍离。18年的 SP Setia 是一场愿赌服输的体面，而 10年的 EcoWorld 则是既往不恋的豪迈。他让我想起十多年前一直记到今天的一句话：“既往不咎，过往不恋，纵情向前。” 那种在逆境中近乎梭哈式的勇气，带着一种罕见的决绝与浪漫
而这，或许是大马商业史里，最具浪漫英雄主义色彩的故事
The Capital Journal, ezyong
