RUMAH Idaman Bumiputera

06/02/2026

Nak tahu perbezaan antara Strata Title dan Individual Title dalam hartanah? Jom tonton video ini untuk penjelasan ringkas dan mudah faham. Semoga bermanfaat.

𝑷𝒆𝒓𝒍𝒖𝒌𝒂𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒖𝒏𝒅𝒊𝒏𝒈 𝒉𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝒃𝒆𝒓𝒅𝒂𝒇𝒕𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒋𝒖𝒂𝒍𝒃𝒆𝒍𝒊, 𝒔𝒆𝒘𝒂, 𝒑𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌, 𝒑𝒆𝒏𝒈𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒑𝒖𝒔𝒂𝒌𝒂, 𝒓𝒆𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒊𝒏𝒈, 𝒑𝒊𝒏𝒋𝒂𝒎𝒂𝒏 𝒃𝒂𝒏𝒌 & 𝑳𝑷𝑷𝑺𝑨 𝒃𝒐𝒍𝒆𝒉 𝒉𝒖𝒃𝒖𝒏𝒈𝒊 𝒔𝒂𝒚𝒂.

𝐍𝐨𝐫𝐥𝐢𝐳𝐚 | 𝐑𝐄𝐍𝟔𝟕𝟖𝟐𝟔
📞𝟎𝟏𝟗𝟕𝟕𝟒𝟗𝟒𝟒𝟑
wasap.my/60197749443

Firdaus & Associates Real Estate Agency

06/02/2026

Jom ambil tahu sebelum kita tandatangan Perjanjian Jual Beli atau SPA. Dokumen ini menentukan hak, tanggungjawab dan keselamatan urusan jual beli hartanah.

𝑷𝒆𝒓𝒍𝒖𝒌𝒂𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒖𝒏𝒅𝒊𝒏𝒈 𝒉𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝒃𝒆𝒓𝒅𝒂𝒇𝒕𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒋𝒖𝒂𝒍𝒃𝒆𝒍𝒊, 𝒔𝒆𝒘𝒂, 𝒑𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌, 𝒑𝒆𝒏𝒈𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒑𝒖𝒔𝒂𝒌𝒂, 𝒓𝒆𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒊𝒏𝒈, 𝒑𝒊𝒏𝒋𝒂𝒎𝒂𝒏 𝒃𝒂𝒏𝒌 & 𝑳𝑷𝑷𝑺𝑨 𝒃𝒐𝒍𝒆𝒉 𝒉𝒖𝒃𝒖𝒏𝒈𝒊 𝒔𝒂𝒚𝒂.

𝐍𝐨𝐫𝐥𝐢𝐳𝐚 | 𝐑𝐄𝐍𝟔𝟕𝟖𝟐𝟔
📞𝟎𝟏𝟗𝟕𝟕𝟒𝟗𝟒𝟒𝟑
wasap.my/60197749443

Firdaus & Associates Real Estate Agency

04/02/2026

🏠RUMAH UTK DIJUAL🏠

📍Taman Kempas Indah

📌Single stry
📌inter lot
📌freehold
📌3bilik 2 bilikair

➡️ RM500k

𝑷𝒆𝒓𝒍𝒖𝒌𝒂𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒖𝒏𝒅𝒊𝒏𝒈 𝒉𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝒃𝒆𝒓𝒅𝒂𝒇𝒕𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒋𝒖𝒂𝒍𝒃𝒆𝒍𝒊, 𝒔𝒆𝒘𝒂, 𝒑𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌, 𝒑𝒆𝒏𝒈𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒑𝒖𝒔𝒂𝒌𝒂, 𝒓𝒆𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒊𝒏𝒈, 𝒑𝒊𝒏𝒋𝒂𝒎𝒂𝒏 𝒃𝒂𝒏𝒌 & 𝑳𝑷𝑷𝑺𝑨 𝒃𝒐𝒍𝒆𝒉 𝒉𝒖𝒃𝒖𝒏𝒈𝒊 𝒔𝒂𝒚𝒂.

𝐍𝐨𝐫𝐥𝐢𝐳𝐚 | 𝐑𝐄𝐍𝟔𝟕𝟖𝟐𝟔
📞𝟎𝟏𝟗𝟕𝟕𝟒𝟗𝟒𝟒𝟑
wasap.my/60197749443/kempasindah

Firdaus & Associates Real Estate Agency

04/02/2026

KEDIAMAN MAMPU MILIK DI KULAI JOHOR !

Cari Rumah Pertama di Kulai, Johor dgn harga serendah
RM290K – RM320K Nett! Freehold?

➡️ Teres 1 Tingkat Kulai

Fasa 2 (Hampir habis) & Fasa 3 (Akan dibuka 2026)

🎁 Tawaran Menarik:
✅ Low Deposit / MOT FREE 1st House
✅ Pinjaman disediakan
✅ Percuma yuran SPA & Perjanjian pinjaman
✅ Yuran pra-pendaftaran cuma RM300

📲 Click No saya wasap.my/60197749443/rumahmampumilikkulai utk dptkan semakan kelayakan percuma!

27/01/2026

“𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 𝐁𝐄𝐑𝐊𝐔𝐀𝐋𝐈𝐓𝐈 𝐔𝐍𝐓𝐔𝐊 𝐌𝐀𝐒𝐀 𝐃𝐄𝐏𝐀𝐍 𝐊𝐄𝐋𝐔𝐀𝐑𝐆𝐀 𝐀𝐍𝐃𝐀!

𝐏𝐢𝐥𝐢𝐡𝐚𝐧 𝐓𝐞𝐫𝐛𝐚𝐢𝐤 𝐃𝐢 𝐊𝐮𝐥𝐚𝐢

𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂 𝑩𝒆𝒓𝒎𝒖𝒍𝒂 𝑫𝒂𝒓𝒊 **𝑹𝑴455𝑲 𝑺𝒂𝒉𝒂𝒋𝒂!

𝑳𝑶𝑻 𝑩𝑼𝑴𝑰𝑷𝑼𝑻𝑬𝑹𝑨

🏠RUMAH Teres Dua Tingkat
📌4 Bilik Tidur, 3 Bilik Air
📌Rekaan moden & ruang tamu yang selesa untuk seisi keluarga.
📌Lokasi yang Komprehensif dengan pelbagai kemudahan yang berdekatan.

✅Free MOT | Free Legal Fees & Stamp Duty

“𝐏𝐄𝐋𝐁𝐀𝐆𝐀𝐈 𝐊𝐄𝐌𝐔𝐃𝐀𝐇𝐀𝐍!

Dalam Jarak 3km
📌Maybank, Alliance, Bank Simpanan Nasional
📌Sekolah Kebangsaan Polis Kem
📌SMK Kelapa Sawit
📌SJKC (C) Kelapa Sawit

Dalam Jarak 9km
📌Lebuhraya Utara Selatan
📌ETS Kulai
📌Lotus’s Kulai
📌Pasaraya Mydin
📌Pasaraya Econsave

Dalam Jarak 11km
📌Pasaraya Aeon
📌Pasaraya IOI
📌Hospital Temenggong Seri Maharaja Tun Ibrahim

Dalam Jarak 18km
📌Johor Premium Outlet

➡️𝐁𝐨𝐨𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐡𝐚𝐧𝐲𝐚 𝟏𝐤

𝑷𝒆𝒓𝒍𝒖𝒌𝒂𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒖𝒏𝒅𝒊𝒏𝒈 𝒉𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝒃𝒆𝒓𝒅𝒂𝒇𝒕𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒋𝒖𝒂𝒍𝒃𝒆𝒍𝒊, 𝒔𝒆𝒘𝒂, 𝒑𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌, 𝒑𝒆𝒏𝒈𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒑𝒖𝒔𝒂𝒌𝒂, 𝒓𝒆𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒊𝒏𝒈, 𝒑𝒊𝒏𝒋𝒂𝒎𝒂𝒏 𝒃𝒂𝒏𝒌 & 𝑳𝑷𝑷𝑺𝑨 𝒃𝒐𝒍𝒆𝒉 𝒉𝒖𝒃𝒖𝒏𝒈𝒊 𝒔𝒂𝒚𝒂.

𝐍𝐨𝐫𝐥𝐢𝐳𝐚 | 𝐑𝐄𝐍𝟔𝟕𝟖𝟐𝟔
📞𝟎𝟏𝟗𝟕𝟕𝟒𝟗𝟒𝟒𝟑
wasap.my/60197749443/2storeykulai

Firdaus & Associates Real Estate Agency

26/01/2026

𝐒𝐓𝐑𝐀𝐓𝐄𝐆𝐈 - 𝐉𝐀𝐍𝐀 𝐓𝐔𝐍𝐀𝐈 𝐃𝐀𝐑𝐈 𝐇𝐀𝐑𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇

Tak kira anda kerja kerajaan atau swasta — rumah anda boleh bagi cash-out, buka semula kelayakan LPPSA, dan bantu rancang pelaburan seterusnya.

📲 Minat nak tahu berapa tunai boleh dapat?
Terus klik link sekarang!

wasap.my/60197749443/strategijanatunaidarihartanah

👩🏻‍💼 Pn Liza
ONE ASSET SOLUTIONS

26/01/2026

Rumah ni harga pasaran RM550K.
Owner kurangkan harga sampai RM50K.

Saya dah adjust untuk buyer, keluarkan RM5K je deposit... RM5K!

Rumah da siap reno
Depan belakang dah extend
Kitchen cabinet, island table da cantik
Tambahan ruang depan untuk santai-santai lepak ambil angin
Naik p**a batu untuk lebih privasi kat bahagian depan
Ruang dobi pun dah siap tarik di bahagian belakang

Semua dah lengkap

Mana nak dapat rumah, deposit RM5K semua dah ready... ishhhh

Janganlah minta yuran guaman pun free kannnn

Jalan Semerbak , Taman Bukit Dahlia Pasir Gudang
Bukaan 1400 sqft
Dekat dgn KPJ, Sekolah, surau & masjid, pendek kata semua dekat!

RM500K kasi ON

Rugi tak beli!

Meh semak kelayakan laju2 !

𝑷𝒆𝒓𝒍𝒖𝒌𝒂𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒖𝒏𝒅𝒊𝒏𝒈 𝒉𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝒃𝒆𝒓𝒅𝒂𝒇𝒕𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒋𝒖𝒂𝒍𝒃𝒆𝒍𝒊, 𝒔𝒆𝒘𝒂, 𝒑𝒊𝒏𝒅𝒂𝒉𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌, 𝒑𝒆𝒏𝒈𝒖𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒑𝒖𝒔𝒂𝒌𝒂, 𝒓𝒆𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒊𝒏𝒈, 𝒑𝒊𝒏𝒋𝒂𝒎𝒂𝒏 𝒃𝒂𝒏𝒌 & 𝑳𝑷𝑷𝑺𝑨 𝒃𝒐𝒍𝒆𝒉 𝒉𝒖𝒃𝒖𝒏𝒈𝒊 𝒔𝒂𝒚𝒂.

𝐍𝐨𝐫𝐥𝐢𝐳𝐚 | 𝐑𝐄𝐍𝟔𝟕𝟖𝟐𝟔
📞𝟎𝟏𝟗𝟕𝟕𝟒𝟗𝟒𝟒𝟑
wasap.my/60197749443/semerbak

Firdaus & Associates Real Estate Agency





019-774 9443

26/01/2026

24/10/2025

🏠House For Sale

Jalan Semerbak
Taman Bukit Dahlia
Pasir Gudang

📌 1400sf
📌 4 bed 3 bath
📌 bumi lot
📌 leasehold

Renovation
➡️ Kitchen Extended
➡️ Kitchen Table Top
➡️ kitchen cabinet
➡️ hall extend 4ft
➡️ Fully Tiles
➡️ folding Door
➡️ cornice

RM520k

Wasap.my/60197749443/semerbak
Norliza
REN67826

01/10/2025

⚖️ 𝐉𝐮𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚 𝐓𝐚𝐤 𝐀𝐥𝐢𝐡 (𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐏𝐮𝐬𝐚𝐤𝐚): 𝐏𝐞𝐫𝐚𝐧𝐚𝐧 𝐏𝐞𝐧𝐭𝐚𝐝𝐛𝐢𝐫, 𝐏𝐞𝐠𝐮𝐚𝐦 & 𝐄𝐣𝐞𝐧 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡

Apabila seseorang meninggal dunia, rumah, tanah atau bangunan yang ditinggalkan dikategorikan sebagai harta tak alih. Ia tidak boleh dijual atau dipindah milik tanpa melalui prosedur undang-undang yang sah.

Sekiranya waris bersetuju untuk menjual, hanya Pentadbir yang dilantik boleh melaksanakan urusan tersebut – dengan bantuan peguam dan ejen hartanah berdaftar.

🔹 𝐏𝐞𝐫𝐚𝐧𝐚𝐧 𝐏𝐞𝐠𝐮𝐚𝐦

1. Menguruskan pelantikan Pentadbir melalui Mahkamah Tinggi (Letter of Administration / Probate) atau Pejabat Pusaka Kecil.

2. Memohon Arahan Jualan daripada Mahkamah Tinggi / Pegawai Pusaka Kecil.

3. Menyediakan dan menguruskan dokumen Perjanjian Jual Beli (SPA).

4. Memastikan hasil jualan diagih mengikut faraid, wasiat atau persetujuan waris.

🔹 𝐏𝐞𝐫𝐚𝐧𝐚𝐧 𝐄𝐣𝐞𝐧 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐁𝐞𝐫𝐝𝐚𝐟𝐭𝐚𝐫

1. Menilai harga pasaran semasa (market value) hartanah pusaka.

2. Membantu mencari pembeli yang layak serta membuat semakan kelayakan pinjaman.

3. Menyediakan strategi pemasaran, sesi viewing, dan rundingan harga.

4. Bekerjasama dengan peguam untuk memastikan proses jual beli berjalan lancar.

🔹 𝐏𝐫𝐨𝐬𝐞𝐬 𝐑𝐢𝐧𝐠𝐤𝐚𝐬

1. Pentadbir dilantik → melalui Mahkamah Tinggi / Pejabat Pusaka Kecil.

2. Permohonan Arahan Jualan / kelulusan Pegawai Pusaka.

3. Ejen hartanah berdaftar bantu cari pembeli & urus pasaran.

4. Peguam sediakan SPA & uruskan pindah milik.

5. Hasil jualan diagih kepada waris mengikut undang-undang.



𝑨𝒏𝒅𝒂 𝒔𝒆𝒅𝒂𝒏𝒈 𝒎𝒆𝒓𝒂𝒏𝒄𝒂𝒏𝒈 𝒖𝒏𝒕𝒖𝒌 𝒎𝒆𝒏𝒋𝒖𝒂𝒍 𝒓𝒖𝒎𝒂𝒉 𝒑𝒖𝒔𝒂𝒌𝒂 𝒂𝒏𝒅𝒂?
𝑺𝒆𝒃𝒂𝒈𝒂𝒊 𝑷𝒆𝒓𝒖𝒏𝒅𝒊𝒏𝒈 𝑯𝒂𝒓𝒕𝒂𝒏𝒂𝒉 𝑩𝒆𝒓𝒅𝒂𝒇𝒕𝒂𝒓 (𝑹𝑬𝑵67826) 𝒃𝒆𝒓𝒔𝒂𝒎𝒂 𝑺𝒌𝒚𝑷𝒓𝒐𝒑 𝑹𝒆𝒂𝒍 𝑬𝒔𝒕𝒂𝒕𝒆, 𝒔𝒂𝒚𝒂 𝒔𝒆𝒅𝒊𝒂 𝒎𝒆𝒎𝒃𝒂𝒏𝒕𝒖 𝒂𝒏𝒅𝒂:

✅ 𝑺𝒆𝒎𝒂𝒌𝒂𝒏 𝒎𝒂𝒓𝒌𝒆𝒕 𝒗𝒂𝒍𝒖𝒆 𝒓𝒖𝒎𝒂𝒉 𝒂𝒏𝒅𝒂.
✅ 𝑴𝒆𝒏𝒄𝒂𝒓𝒊 𝒑𝒆𝒎𝒃𝒆𝒍𝒊 𝒚𝒂𝒏𝒈 𝒍𝒂𝒚𝒂𝒌 & 𝒔𝒆𝒓𝒊𝒖𝒔.
✅ 𝑷𝒂𝒏𝒅𝒖𝒂𝒏 𝒌𝒆𝒍𝒂𝒚𝒂𝒌𝒂𝒏 𝒑𝒊𝒏𝒋𝒂𝒎𝒂𝒏 𝒑𝒆𝒎𝒃𝒆𝒍𝒊.
✅ 𝑼𝒓𝒖𝒔𝒂𝒏 𝒑𝒆𝒎𝒂𝒔𝒂𝒓𝒂𝒏 𝒑𝒓𝒐𝒇𝒆𝒔𝒊𝒐𝒏𝒂𝒍 𝒅𝒂𝒓𝒊 𝑨–𝒁.

📞 Hubungi Puan Liza di 019-7749443 untuk konsultasi percuma.

27/09/2025

💡 𝐌𝐞𝐧𝐣𝐮𝐚𝐥 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐁𝐮𝐤𝐚𝐧 𝐒𝐞𝐤𝐚𝐝𝐚𝐫 “𝐋𝐞𝐭𝐚𝐤 𝐈𝐤𝐥𝐚𝐧 & 𝐓𝐮𝐧𝐠𝐠𝐮 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐞𝐥𝐢”

Ramai pemilik tak sedar, proses jual rumah ada banyak perkara teknikal yang perlu dijaga. Sebagai Perunding Hartanah Berdaftar, saya bantu anda uruskan dari A–Z supaya jualan berjalan lancar, selamat & ikut undang-undang.

🔑 𝑷𝒆𝒓𝒌𝒂𝒓𝒂 𝑷𝒆𝒏𝒕𝒊𝒏𝒈 𝑫𝒂𝒍𝒂𝒎 𝑱𝒖𝒂𝒍 𝑹𝒖𝒎𝒂𝒉

1. Semakan Dokumen & Status Hartanah – pastikan tiada sekatan, status tanah jelas & geran sah.

2. Market Value – tentukan harga berdasarkan bank valuation & keadaan pasaran. Harga terlalu tinggi boleh buat rumah susah laku, terlalu rendah p**a rugikan pemilik.

3. Mencari Pembeli Layak – tapisan pembeli yang benar-benar berkemampuan & ada kelayakan pinjaman.

4. Tawaran, Deposit & Terma – rundingan harga, deposit booking, dan syarat dipersetujui kedua-dua pihak.

5. Pinjaman & Kelayakan Pembeli – pastikan loan lulus, supaya tidak buang masa.

6. Timeline & Tanggungjawab – ada tarikh tertentu untuk SPA, serahan milikan kosong, penalti jika gagal penuhi syarat.

7. Kos & Cukai – termasuk duti setem, legal fees, MOT, dan juga RPGT (jika terpakai).

📌 Semua ini nampak rumit, tapi dengan khidmat perunding hartanah & peguam berpengalaman, urusan jual beli anda jadi lebih mudah, cepat & selamat.

📞 Berminat nak jual rumah dengan harga terbaik & tanpa pening kepala?
Hubungi saya, Puan Liza (REN67826)

wasap.my/60197749443
📍 SkyProp Real Estate
📱 019-7749443