14/03/2021
๐ณ ๐ฆ๐ฒ๐ฏ๐ฎ๐ฏ ๐๐ฒ๐ป๐ฎ๐ฝ๐ฎ ๐๐ป๐ฑ๐ฎ ๐ฃ๐ฒ๐ฟ๐น๐ ๐ ๐ฒ๐น๐ฎ๐ป๐๐ถ๐ธ ๐๐ท๐ฒ๐ป ๐๐ฎ๐ฟ๐๐ฎ๐ป๐ฎ๐ต ๐๐ป๐๐๐ธ ๐ ๐ฒ๐ป๐ท๐๐ฎ๐น ๐ฎ๐๐ฎ๐ ๐ ๐ฒ๐ป๐๐ฒ๐๐ฎ ๐ฅ๐๐บ๐ฎ๐ต ๐๐ป๐ฑ๐ฎ
๐ฅ๐ฎ๐บ๐ฎ๐ถ ๐ผ๐ฟ๐ฎ๐ป๐ด ๐ณ๐ถ๐ธ๐ถ๐ฟ ๐ฟ๐๐ด๐ถ๐ป๐๐ฎ ๐ฑ๐๐ถ๐ ๐ธ๐ฎ๐น๐ฎ๐ ๐บ๐ฒ๐น๐ฎ๐ป๐๐ถ๐ธ ๐ฒ๐ท๐ฒ๐ป ๐ต๐ฎ๐ฟ๐๐ฎ๐ป๐ฎ๐ต. ๐๐๐ฏ๐ฎ ๐ธ๐ถ๐ฟ๐ฎ ๐ธ๐ฎ๐น๐ฎ๐ ๐ฟ๐๐บ๐ฎ๐ต ๐ป๐ฎ๐ธ ๐ท๐๐ฎ๐น ๐ฅ๐บ ๐ฏ๐ฌ๐ฌ ๐ฌ๐ฌ๐ฌ, ๐ธ๐ฒ๐ป๐ฎ ๐ฏ๐ฎ๐๐ฎ๐ฟ ๐ธ๐ฒ๐ฝ๐ฎ๐ฑ๐ฎ ๐ฒ๐ท๐ฒ๐ป ๐ฅ๐บ ๐ต๐ฌ๐ฌ๐ฌ. ๐๐ฎ๐ป๐๐ฎ๐ธ ๐๐, ๐บ๐ฎ๐ป๐ฎ ๐๐ฎ๐ธ ๐ฟ๐๐ด๐ถ๐ป๐๐ฎ.
๐๐ฎ๐ถ๐ธ ๐ธ๐ฎ๐๐ฎ๐ป-๐ธ๐ฎ๐๐ฎ๐ป, ๐ฏ๐ถ๐ฎ๐ฟ ๐๐ฎ๐๐ฎ ๐ฒ๐
๐ฝ๐น๐ฎ๐ถ๐ป ๐ธ๐ฒ๐ป๐ฎ๐ฝ๐ฎ ๐ฎ๐ป๐ฑ๐ฎ ๐๐ถ๐ฑ๐ฎ๐ธ ๐ฎ๐ธ๐ฎ๐ป ๐ฟ๐๐ด๐ถ, ๐บ๐ฎ๐น๐ฎ๐ต ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐น๐ ๐บ๐ฒ๐น๐ฎ๐ป๐๐ถ๐ธ ๐ฒ๐ท๐ฒ๐ป ๐๐ป๐๐๐ธ ๐บ๐ฒ๐ป๐ท๐๐ฎ๐น ๐ฟ๐๐บ๐ฎ๐ต ๐ฎ๐ป๐ฑ๐ฎ. ๐๐ป๐ด๐ฎ๐, ๐ฏ๐ถ๐น๐ฎ ๐๐ฎ๐๐ฎ ๐๐ฒ๐ฏ๐๐ ๐ฒ๐ท๐ฒ๐ป, ๐ฏ๐๐ธ๐ฎ๐ป ๐ฏ๐ฒ๐ฟ๐บ๐ฎ๐ธ๐๐๐ฑ ๐ฏ๐ฟ๐ผ๐ธ๐ฒ๐ฟ ๐ธ๐ฎ๐บ๐ฝ๐๐ป๐ด:
1. ๐๐๐๐ฃ ๐๐๐ง๐ฉ๐๐ฃ๐๐ ๐ข๐๐ง๐ช๐ฅ๐๐ ๐๐ฃ ๐จ๐๐ฉ๐ช ๐๐๐๐๐ฃ๐ ๐ฅ๐ง๐ค๐๐๐จ๐๐ค๐ฃ๐๐ก.
Jadi orang tengah dalam urusan jual beli rumah, bukan seperti jual telur. Beli harga 30 sen, jual dengan harga 50 sen. Itu broker kampung. Ejen hartanah ni ada standard-standard yang perlu dipatuhi, tertakluk kepada code of ethics yang telah ditetapkan. Jadi bila anda lantik mereka, mereka akan lihat rumah anda terlebih dahulu, dan beri nasihat sama ada harga yang diletak itu munasabah atau tidak. Mereka juga boleh bagi networking dengan valuers yang boleh dipercayai, jadi mudah untuk anda tahu anggaran kasar bagi harga pasaran. Dan yang menariknya, mereka tidak akan markup harga, ini penting tau tak? Spekulasi tak akan berlaku, dan harga hartanah akan terkawal.
2. ๐
๐๐ข๐๐ฉ ๐ข๐๐จ๐.
Cuba bayangkan kalau anda letak iklan rumah anda dalam mudah.my. Katakan 20 orang yang menelefon anda, mungkin 10 orang sahaja yang akan datang view rumah, 5 orang sahaja yang akan buat tawar-menawar, 2 orang sahaja yang lulu loan, akhihrnya seorang sahaja yang layak membelinya. Bayangkan kalau anda penat bekerja, kena melayan kerenah unserious buyers. Tak ker letih? Lagi-lagi kalau anda tinggal di luar negeri. So nasihat saya, lantik ejen, biar diorang uruskan, yang penting kerja jalan, dapat buyer dengan pantas, rumah terjual. Habis cerita. Kawan saya orang mat saleh cakap, ehem ehem.. โthe rich invest in time, the poor invest in moneyโ. Anda nak jadi kaya kan?
3. ๐๐๐ข๐ช๐ฃ๐๐ ๐๐ฃ๐๐ฃ ๐ง๐ช๐ข๐๐ ๐ฉ๐๐ง๐๐ช๐๐ก ๐๐๐ฃ๐๐๐ฃ ๐๐๐ฅ๐๐ฉ ๐ก๐๐๐ ๐ฉ๐๐ฃ๐๐๐.
Ejen hartanah mestilah berdaftar dengan syarikat hartanah. Dalam syarikat hartanah akan ada beberapa ejen lain. Anda bagi tahu ejen yang anda lantik, anda mahu rumah anda dijual dengan secepat mungkin. Minta dia โkerahkan semua ejen-ejen lain. Dalam profesion ini, ejen-ejen boleh berkongsi senarai rumah yang dijual kepada ejen lain. Ia dipanggil co-agency. Bayangkan kalau dalam satu syarikat ada 20 orang ejen. Anda cuma lantik seorang sahaja, tapi 20 orang buat kerja untuk anda. Bijak kan?
4. ๐๐๐ข๐๐๐ก๐ ๐๐ ๐๐ฃ ๐ก๐๐๐๐ ๐ฎ๐๐ ๐๐ฃ ๐๐๐ ๐ ๐๐๐ก๐ ๐๐๐ฃ๐๐๐ฃ ๐๐๐๐ฃ ๐๐๐ง๐๐๐๐ฉ๐๐ง.
Jangan terkejut, kadang-kadang pembeli lebih percayakan ejen daripada tuan rumah. Kenapa? Pernah dengar kes tuan tanah tipu duit deposit? Tuan rumah batalkan perjanjian walaupun deposit hangus sudah dibayar? Inilah peranan ejen hartanah, segala urusan ada dokumen hitam putih. Apabila pembeli lebih yakin untuk membeli, peluang untuk rumah anda dibeli akan jadi tinggi.
5. ๐๐๐ฃ๐๐๐ง๐ ๐ฅ๐๐ฃ๐ฎ๐๐ฌ๐ ๐ฎ๐๐ฃ๐ ๐๐๐๐ .
Keadaan ini sesuai kalau anda mempunyai banyak rumah atau rumah kedai yang tidak berjaya disewakan. Apabila anda melantik seseorang ejen, dia akan merangka strategi untuk memastikan anda mendapat penyewa dengan kadar segera dan menapis penyewa-penyewa yang baik sahaja. Mungkin anda rasa jarang kedengaran, tapi tahukah anda Lembaga Tabung Haji pernah meminta pertolongan kami ejen-ejen yang berdaftar untuk mempromosikan unit-unit pejabat bangunannya yang kosong di seluruh Malaysia?
6. ๐ผ๐ฃ๐๐ ๐๐ค๐ก๐๐ ๐ข๐๐ฃ๐ฉ๐ ๐จ๐๐ง๐ซ๐๐จ ๐ฉ๐๐ข๐๐๐๐๐ฃ ๐๐๐ง๐๐ฅ๐๐๐ ๐ข๐๐ง๐๐ ๐.
Tahukah anda ejen yang bijak pasti akan tawarkan khidmat yang bagus kepada anda. Ada ejen yang sanggup tolong carikan tukang cuci untuk rumah anda, carika tukang repair segala kerosakan rumah, tolong cari tukang mesin rumput. Kalau anda jumpa yang beramanah, boleh serah kunci dan minta dia uruskan semuanya. Ini memang rezeki, sangat berbaloi.
7. ๐๐๐๐ฃ ๐๐๐ง๐ฉ๐๐ฃ๐๐ ๐๐๐๐ก๐๐ ๐ฅ๐๐๐๐ ๐ฃ๐๐ช๐ฉ๐ง๐๐ก.
Dia merupakan orang tengah kepada kedua-dua pihak. Jadi dia akan pastikan kedua-dua pihak puas hati dengan transaksi jual beli, barulah keuntungan berpihak kepada dia. Anda pun tahu, ada sahaja kes di mana S&P sudah disain oleh kedua-dua pihak, tapi tiba-tiba sahaja ada satu pihak membatalkanya. Taak jadi nak jual rumah. Salah satu sebab adalah rasa tidak puas hati oleh satu-satu pihak.
Oh, saya lupa satu lagi sebab penting, kos lantikan ejen boleh diserap ke dalam cukai RPGT. Jadi sangat beruntung jika rumah yang anda nak jual tu dikenakan RPGT. Anda lantik ejen, dapat rebate cukai, tak ker untung?
Encik. S.Kalai
+6017-9932184
http://wasap.my/60179932184
๐พ๐๐๐๐๐๐ ๐ถ๐๐๐๐, ๐ป๐๐๐๐๐, ๐ฉ๐๐๐๐ ๐๐๐
๐บ๐๐๐๐๐ ๐ฌ๐๐๐๐๐๐.๐ป๐๐๐๐ ๐๐๐
