30/07/2020
MORATORIUM ADALAH PENANGGUHAN, BUKAN PENGECUALIAN (WAIVER)
JAWAPAN UNTUK PENYEWA2..
Nampaknya ada “dominos impact” yang terbalik p**a kepada segelintir rakyat di Malaysia ni setelah PM & BNM mengumumkan moratorium pembiayaan/pinjaman kepada individu & korporat selama 6 bulan. Posting saya ini adalah untuk menjelaskan tanggungjawab penyewa rumah kepada pemilik rumah yang disewa.
Tengahari tadi saya dikejutkan dengan whatapps dari penyewa saya di Batu Caves. Secara ringkasnya, saya diberitahu oleh si dia bahawa owner kepada rumah sewa adiknya telah menangguhkan bayaran sewa seperti mana BNM membenarkan bank-bank untuk menangguhkan pembayaran ansuran bulanan. Lalu tenant memberitahu keadaan keluarganya yang dikenakan potongan gaji dari majikan, lalu meminta penangguhan sepertimana owner rumah adiknya.
Lebih mengejutkan ada trail of whatapps yang diviral di social media mengenai ini yang sama sekali point no. 11 itu adalah salah . Boleh rujuk kepada image dibawah. Kepada yang membuat posting ini, diharap anada delete atau edit seperti mana keterangan yang saya nyatakan dibawah.
Perlu difahamkan ya sekalian rakyat Malaysia, moratorium adalah satu penangguhan pembayaran ansuran bulanan selama 6 bulan dimana interest/profit masih berjalan dan dikira seperti biasa, tetapi pelanggan diberikan penangguhan untuk membayar interest/profit yang terakru diberikan selama 6 bulan di bayar balik setelah tamat tempoh moratorium. Dalam tempoh moratorium ini, rekod CCRIS pelanggan adalah bukan Non Performing Loan (NPL) dan bukan Restructre & Reschedue (R&R). Makanya di sini, bank mempunyai 2 pilihan samada untuk membahagikan interest/profit yang teraku itu dibayar dalam tempoh baki pembiayaan sedia ada, lalu akan menyebabkan kadar ansuran akan lebih tinggi sedikit dari biasa. Kaedah kedua ialah, bank akan membahagikan interest/profit yang terakru itu dibayar dalam tempoh baki pembiayaan sea ada dan ditambah lagi 6 bulan (T+6months), dan menyebabkan kadar ansuran pinjaman/pembiayaan adalah sama.
Jadi nak diringkaskan lagi, kepada rakyat Malaysia terutamanya pemilik-pemilik rumah dan penyewa-penyewa sekalian, tolonglah faham keadan ini;
A. Penyewa-penyewa masih perlu membayar bayaran sewa seperti dalam perjanjian sewa walaupun Bank telah mengumumkan moratorium kepada pemilik (pelanggan bank).
B. Punca pendapatan pemilik untuk membayar balik pijaman/pembiayaan adalah dari duit sewa yang dibayar. Sekiranya tidak dibayar (pengecualian), ini bermaksud pemilik member sewa secara percuma kepada pemyewa selama mana tempoh tangguhan itu. Ini terbukti bila bank menerima sumber pendapatan rumah sewa sebanyak 60% sebagai pengiraan Dbt Service Ratio (DSR) untuk menentukan kelayakan untuk member pembiayaan/pinjaman.
C. Sekiranya,ada masalah kewangan disebabkan Covid-19, ini penangguhan sewa rumah boleh diberikan bergantung kepada persetujuan oleh pemilik rumah.
D. Perjanjian sewa rumah adalah sama sekali tidak berkait dengan perjanjian antara pemilik & bank
E. Moratorium di sini adalah bukan waiver (pengecualian) tetapi penangguhan, di mana keberhutangan (debtness) diwujudkan dan pembayaran adalah pada masa hadapan bergantung kepada terms & conditions bank & pelanggan bank.
F. Lalu, sekiranya penyewa ingin minta penangguhan sewa, keberhutangan sewa rumah dengan pemilik rumah masih ada, jadi penyewa perlu membayar tunggakan itu pada masa hadapan.
G. Sekiranya pelanggan tidak boleh bayar pinjaman/pembiayaan, bank masih boleh mengenakan tindakan undang-undang kepada pelanggan yang breach T&C.
H. Tetapi sejauh mana pemilik boleh mendapat guarantee yang penyewa akan bayar balik sewa rumah yang ditangguh pada masa hadapan?
Oleh itu, maka benarlah kita peru mencari kebenaran/kesahihan sebelum mengulas sesuatu perkara. Dalam konteks moratorium ini, sila rujuk kepada bank-bank yang terlibat tentang FAQs tentang moratorium ini. Dan jangan membuat kenyataan yag membuta tuli dan menyebabkan dominos impact yang terbalik kepada pemilik rumah/kedai.
CNP
😀
Copypaste Eidzwan
