新山房地产经纪 Louis

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21/11/2022

新加坡房价只有贵和太贵（除了组屋之外）。因此在投资物业方面 选择非常有限。倒不如我们把目标放在海外？而马来西亚就是不错的选择。 因此，这次将带大家了解在马来西亚购买房产的利弊： 购买马来西亚房地产的优点 .....

21/11/2022

（新加坡11日讯）新加坡10月组屋租金预估数据显示，武吉班让、榜鹅和盛港三个非成熟区市镇的整体租金中位数紧追碧山及女皇镇，五市镇同列为新加坡最高。从各市镇的整体组屋租金中位数，可看到非成熟区租金走势强劲，.....

自己是否合格贷款❓在马来西亚申请房屋贷款时总会提到DSR，到底什么是DSR呢❓✅Debt Service Ratio，供款与收入的比例！是银行衡量申请房贷的标准。如果你的DSR不达标的话呢，那你很有可能无法成功申请房贷了❗以下图片将分享如何...
21/11/2022

自己是否合格贷款❓
在马来西亚申请房屋贷款时总会提到DSR，到底什么是DSR呢❓
✅Debt Service Ratio，供款与收入的比例！是银行衡量申请房贷的标准。如果你的DSR不达标的话呢，那你很有可能无法成功申请房贷了❗
以下图片将分享如何计算DSR
无论如何，与其自己怀疑能否合格申请房贷，不如作出行动，找到适合的房子后，就赶快向银行贷款部门申请贷款吧❗
申请贷款是免费的❗ 只有接受贷款才需要付费❗

「那么努力工作，我的薪水到底可以卖多少钱的屋子」🧐🧐🧐我想 “拥有一间属于自己的房子”，应该是很多人努力的目标之一吧 💕 每个人心目中都有自己梦想的房子，有些人喜欢住在公寓的顶楼，有些人想要买一间小小的STUDIO，有些人的梦想是买一间可以...
17/11/2022

「那么努力工作，我的薪水到底可以卖多少钱的屋子」🧐🧐🧐
我想 “拥有一间属于自己的房子”，应该是很多人努力的目标之一吧 💕
每个人心目中都有自己梦想的房子，有些人喜欢住在公寓的顶楼，有些人想要买一间小小的STUDIO，有些人的梦想是买一间可以容纳祖孙三代的大房子，有些人只想要和另外一半有一个温暖的二房小窝🏠
可是你们有没有真正的计算过，要购买你的DREAMHOUSE，到底需要多少钱的薪水呢💰
*以上情况仅供参考，还是要根据个人的DSR & COMMITMENT为标准* ✅

「为什么买房要趁早？」😎到底该在什么时候买房子呢？觉得现在自己年纪轻，薪水不够，想要等过后再买房子吗？😅

让诺一小教室告诉你几个年纪轻，买房的优势吧！看完想要买房可以找我们哦😇想要了解更多房地产的咨询，在购买房子之前做点功课⬇️⬇️那就继...
17/11/2022

「为什么买房要趁早？」😎
到底该在什么时候买房子呢？觉得现在自己年纪轻，薪水不够，想要等过后再买房子吗？😅

让诺一小教室告诉你几个年纪轻，买房的优势吧！看完想要买房可以找我们哦😇
想要了解更多房地产的咨询，在购买房子之前做点功课⬇️⬇️那就继续关注我们咯 ✌️

「产业盈利税 RPGT」卖屋子还会被征税？买了屋子不可以马上卖？不然会被征收很高的税？😲😲RPGT TAX, REAL PROPERTY GAIN TAX 是什么来的？为什么需要付这笔费用呢？😇
 
让诺一来为你解答吧❤️‍🔥想要了解更多房...
17/11/2022

「产业盈利税 RPGT」
卖屋子还会被征税？买了屋子不可以马上卖？不然会被征收很高的税？😲😲
RPGT TAX, REAL PROPERTY GAIN TAX 是什么来的？为什么需要付这笔费用呢？😇
 
让诺一来为你解答吧❤️‍🔥
想要了解更多房地产的咨询，在购买房子之前做点功课⬇️⬇️
那就继续关注我们咯 ✌️

「到底什么是双钥匙概念」Dual Key，双钥匙概念。🔑🔑这个词近几年突然火了起来，越来越多公寓开始推出这个概念的单位。🏠但是，他到底是什么意思呢？是代表一个房子给你两把钥匙的意思吗？😓双钥匙概念的意思是：一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥...
17/11/2022

「到底什么是双钥匙概念」
Dual Key，双钥匙概念。🔑🔑
这个词近几年突然火了起来，越来越多公寓开始推出这个概念的单位。🏠
但是，他到底是什么意思呢？是代表一个房子给你两把钥匙的意思吗？😓
双钥匙概念的意思是：
一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥匙，各自有厅卫厨房。买的时候属于同一张地契，算是一套房，用的时候顶两套。🤑
再偷偷告诉你，我手上有好几个双钥匙概念的公寓哦
想要了解更多详情，赶快联络我们吧👍🏻
想要了解更多房地产的咨询，在购买房子之前做点功课⬇️⬇️
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「到底什么是CCRIS」CCRIS 是中央信用咨询系统记录，是每个人的财务成绩单 💯 帮助金融机构针对贷款申请，作出决定，批准或者拒绝。✅❎当你想要申请贷款的时候，你的信贷记录就会变得非常重要。这个就是为什么你买房子的时候，经常听到 age...
17/11/2022

「到底什么是CCRIS」
CCRIS 是中央信用咨询系统记录，是每个人的财务成绩单 💯 帮助金融机构针对贷款申请，作出决定，批准或者拒绝。✅❎
当你想要申请贷款的时候，你的信贷记录就会变得非常重要。这个就是为什么你买房子的时候，经常听到 agent 问你，有没有 ccris 又或者是 ctos；
想要了解ctos是什么，可以参考我们上一篇帖子😎
想要了解更多房地产的咨询，在购买房子之前做点功课⬇️⬇️
那就继续关注我们咯 ✌️

「到底什么是CTOS」在马来西亚购买房地产的最重要环节之一，就是跟银行申请房屋贷款，而成功取得房贷的关键，就是你的信用记录（credit history）和信贷评级（credit rating）。而大马银行调查房贷申请人的两大信贷系统，分别...
17/11/2022

「到底什么是CTOS」
在马来西亚购买房地产的最重要环节之一，就是跟银行申请房屋贷款，而成功取得房贷的关键，就是你的信用记录（credit history）和信贷评级（credit rating）。
而大马银行调查房贷申请人的两大信贷系统，分别是 CCRIS 以及CTOS。
每次都会听到Agent 讲，你的CTOS scoring fail，无法贷款😥 到底什么意思😭
让诺一地产告诉你，到底什么是 CTOS，如何计算，又怎么提高分数呢？😇
想要了解更多房地产的咨询，在购买房子之前做点功课⬇️⬇️
那就继续关注我们咯 ✌️

「建筑利息」AGENT说，还没有完工的项目在开始供期之前要支付建筑利息，PROGRESSIVE INTEREST👀又是什么来的🤯🤯 为什么那么多钱要给 😥😥 其实简单来说：就是建筑期间，你所需要偿还的利息💰让诺一地产告诉你，到底什么是建筑利...
17/11/2022

「建筑利息」
AGENT说，还没有完工的项目在开始供期之前要支付建筑利息，PROGRESSIVE INTEREST👀
又是什么来的🤯🤯 为什么那么多钱要给 😥😥
其实简单来说：就是建筑期间，你所需要偿还的利息💰
让诺一地产告诉你，到底什么是建筑利息，该怎么计算，又有什么优点呢？😇
想要了解更多房地产的咨询，在购买屋子前做点功课⬇️⬇️
那就是继续关注我们咯✌️

😵‍💫 原来地契还要分那么多种的哦～～～是的，当你要转卖的屋子还是 Master Title #总地契 的话，是需要得到发展商的批准才能转让的哟！但是如果已经是 Individual Title #个别地契 或者 Strata Titl...
17/11/2022

😵‍💫 原来地契还要分那么多种的哦～～～
是的，当你要转卖的屋子还是 Master Title #总地契 的话，是需要得到发展商的批准才能转让的哟！
但是如果已经是 Individual Title #个别地契 或者 Strata Title #分层地契 的话，就无须得到发展商的批准就能转售了～
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