04/12/2019
Assalamulaikum Semua✋🏻
Salah Satu Sumber untuk menjana Kekayaan dalam senyap ialah pelaburan Hartanah.
Berikut adalah sediki tip dari penulis mengenai Jutawan melalui Hartanah....................................................................................
Millionaire at 50.
Saya terbaca dalam satu buku bahawa 80% menjadi millionaire ketika umur mereka mencecah 50, atau older.
Juga disebut secara purata ianya memerlukan seseorang itu bekerja 32 tahun untuk menjadi millionaire.
Ini bermakna anda perlu bekerja dan mula financial planning dari umur 20’an lagi untuk mencapai financial freedom pada umur 50 and beyond.
Baru baru ini saya menerima satu whatsapp message dalam grup dari seorang rakan yang ‘mengeluh’ kerana menjalankan perniagaan.
Walaupun sudah berumur lebih 60, beliau masih struggling untuk berjaya dalam perniagaan.
Saya catatkan intisari posting beliau,
Pada beliau ada 3 kategori orang melayu yang boleh berjaya dalam perniagaan iaiitu:
• mereka yang mewarisi kekayaan/perniagaan dari parents.
• mereka yang telah berkecimpung lama dalam perniagaan, berpengalaman dan survive.
• mereka yang bekerja sebagai broker dan mendapat commission yang besar.
Katanya lagi CEO dan directors big corporations ‘knows nuts about business’ dan tidak tahu masalah orang berniaga.
Dari 15 government agencies yang beliau berurusan, 95% pegawai ibarat menanam tebu ditepi bibir, hanya pandai bercakap tetapi tidak membantu businessman dalam perniagaan.
Dari message tersebut saya boleh baca bahawa beliau sangat kecewa dengan dunia perniagaan. Sebelum itu beliau bekerja sebagai penjawat awam dengan easy life yang mempunyai kuasa besar sebelum bersara.
Yes, business is not easy and not many people have the mettle to survive the ‘dog-eat-dog’ environment.
Adakah cara lain untuk anda menjadi millionaire at 50?
Saya mendapat juga satu message dari seorang rakan yang tidak menjalankan perniagaan tetapi menceburi bidang hartanah.
Pada beliau hartanah adalah pelaburan terbaik yg boleh menjanjikan pulangan yg tinggi dan berisiko paling rendah.
Harga hartanah jarang merosot dan setiap tahun paling minima boleh mendapat 4% ROI.
Apabila mendapat anak pertama beliau membeli sebuah rumah teres berharga Rm200k dan menjualnya 15 tahun kemudian dengan harga Rm500k.
Setelah membayar Rm100k baki hutang bank, beliau masih mempunyai Rm400k yang dilaburkan dalam pelaburan berlainan. Sebahagian duit itu beliau menaja anak-anak untuk further eduction.
Pada umur 50 beliau sudah memiliki 4 biji rumah yang berharga lebih dari Rm1 juta setelah menolak semua baki hutang bank.
Tentunya pada permulaan susah menanggung bayaran bank atas pelaburan hartanah tetapi ianya low risk dan high return. Who says it is easy to be a millionaire?
Saya mempunyai ramai kawan yang menceburi pelaburan hartanah ini dan kebanyakan mereka adalah millionaire pada umur 50. Semua bermula pada umur 20’an dan awal 30’an, dengan pelaburan hartanah permulaan berharga sekitar Rm100k sahaja.
Beberapa tips yang saya dapat dari mereka:
• jangan sayang property anda. Jika ada keuntungan, JUAL.
• lebih baik membeli rumah dari membeli rumah kedai.
• lebih baik membeli rumah teres dari apatmen.
• lebih baik membeli apatmen dari condo.
• pastikan credit rating anda dengan bank adalah positif.
• lebih baik beli dua rumah berharga Rm200k sebiji dari membeli sebiji rumah Rm400k.
• beli rumah lelong, repair dan jual semula.
• Jika menguntungkan beli jual rumah walaupun dalam tempoh 5 tahun. Keuntungan boleh membayar RPGT.
• lebih baik beli rumah freehold dari leasehold.
• elakkan beli rumah bumi unit walaupun lebih murah kerana susah untuk jual.
• beli rumah bumi unit untuk kediaman sendiri sahaja.
• jangan put off beli rumah yang nampak lusuh dan usang. Orang akan berebut beli rumah setelah repair dan cat semula.
• cari rumah sub-sale yang bernombor baik seperti 28, 68, 88 dll kerana senang jual.
• cari rumah dipinggir kota dengan harga yang lebih murah. Siapa sangka harga rumah di Senawang, Semenyih, Dengkil, Puncak Alam naik berlipat ganda walhal 10 tahun dahulu tiada siapa ingin membelinya walaupun harga murah.
• rumah kediaman sendiri tidak perlu besar atau mahal asalkan selesa dan selamat.
• paling baik pelaburan adalah rumah teres dan apatmen. Elakkan beli condo yang lebih mahal dan maintenance fees yang sentiasa naik.
• lebih baik bergaya dengan banyak rumah dari bergaya dengan kereta baru yang depreciate harga setiap tahun.
• cari mentor pelaburan hartanah dan belajar dari mereka yang sudah berjaya.
Sebagai permulaan anda boleh berkongsi dengan beberapa rakan lain atau adik beradik untuk berkongsi membeli first property.
Bila umor mencapai 50, cairkan pelaburan anda, retire young dan enjoy life. Go cruising and catch the trade winds in your sails.
You are now a millionaire at 50.
Catatan oleh:
Ir.Hj.Zainuddin.Bin.Hj.Omar
kutuberahak.com
FB: Zainuddin Omar
*Sicily coast Italy.
Sebenarnya sekian lama saya memendamkan kisah melarikan diri dari RMC pada awal 70-an dan tidak menceritakan kepada sesiapa kecuali isteri dan teman rapat sahaja. Setelah lebih 40 tahun baru saya coretkan dalam FB beberapa tahun lepas. Setelah selesai peperiksaan Lower Certificate of Examination (LC...
