IAN CHEN JB Property

30/08/2026

RM1mil+ 买一间 Landed，你买的还只是「一间房」吗？🏡

来到这个预算，其实选择不少。

可以买更大的空间、更多的房间，
甚至很多地方都找得到类似的 sqft。

但真正拉开差距的，往往不是房子里面多那几百 sqft。

而是——

你每天开车回家的那一刻，
看到的是什么样的环境。

🌳 社区绿化和规划
🏡 邻里之间的居住密度
🔐 Gated & Guarded 的私密感
🏊‍♂️ 属于社区自己的 Clubhouse
🚗 日常生活和出入的便利性

这也是我觉得 THE KEWS 比较特别的地方。

它不是单纯做一排更大的 Terrace House，
而是把整个生活环境一起规划进去。

✅ Freehold
✅ Strata Gated & Guarded
✅ Exclusive Clubhouse
✅ 20’×70’ 至 22’×100’
✅ 2 & 3 Storey Terrace
✅ Cluster House
✅ Link Bungalow
✅ Green & Low-Density Living
📍 Iskandar Puteri
🚗 Convenient access towards Tuas Second Link

房子大不大，一眼就看得出来。

但一个社区住起来舒不舒服，
可能要住上几年，你才真正明白它的价值。

如果你预算已经来到 RM1mil+，
我觉得 The Kews 是一个值得放进去比较的选择。

告诉我你的预算和想找的房型，我直接帮你筛比较适合的 unit 😊

IAN CHEN
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12/08/2026

💥 全新山性价比最高的欧式双层排楼🏡
💫 月供 RM2500 就能拿下全新双层排楼🎉

免割名费/免律师费/免印花税✅

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后面还提供私人后花园一片10尺的草地🌳
可以种花🌸 布置成宠物区🐶

🏠 示范屋开放参观 是根据交楼标准所打造的🏘️

装修版 vs 空屋版，亲眼见证品质与潜力！👀✨

🏘️单位有限，先到先得🙋
💥欢迎联系我 安排看房吧🏡！

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10/08/2026

25/07/2026

🏡【每日一则房地产新知识】

外国人在柔佛购买二手住宅，需要注意什么？

外国买家购买二手住宅，一般需要：

💰 价格达到 RM1,000,000 或以上
🏠 有地住宅必须是双层有地或三层中间单位
🏢 公寓也需要符合州政府规定
📄 必须申请州政府批准

外国人可以购买：

✅ Residential Land 住宅空地
✅ 双层有地 （ endlot or corner ）
或三层中间单位,endlot, corner
✅Semi-D
✅Bungalow
✅ 1mil 以上的公寓

外国人不可以购买：

❌ 单层排楼
❌ 单层Semi-D
❌ 单层Bungalow
❌ 任何建有（单层）在Residential Land

✅外国人可以买住宅空地，但如果土地上已经建有单层住宅，就不能购买。如果土地上有屋子必须在两层或以上

⚠️ 不管产业位于Medini、Free Zone或柔佛其他地区，单层住宅的限制一般外国人不能申请购买，最终仍以柔佛州政府批准为准。

#每日房地产知识
#外国人买房
#柔佛房地产
#二手房

23/07/2026

第一间房，就从一间住得舒服的家开始。
每天下班回家，最重要的不是房子有多豪华，而是你会不会觉得：“这就是我想回来的地方🏡”

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✅半家私交屋
✅两个停车位
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IAN CHEN
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23/07/2026

新山的公共交通都在升级啦😍

22/07/2026

🏡【每日一则房地产新知识】

Leasehold只剩20年或30年，还可以申请延长吗？

很多买家看到Leasehold产业，都会担心：

剩余年份越来越少，房子是不是就不能继续拥有？
如果只剩20年或30年，还可以买吗🧐

其实，Leasehold产业的屋主一般可以在到期前，向有关州政府或土地局申请延长年份。

在马来西亚，Leasehold产业常见的年限为60年、99年或州政府所批准的其他年限。

剩下20年或30年才可以申请吗🤔

不一定需要等到只剩20年或30年才申请。

屋主可以在到期前提出申请，但每个州属的政策、申请条件和审批程序可能不同。

Leasehold可以延长多少年🙋🏼‍♀️

获批后，Leasehold的年份可能延长至：

📌 60年
📌 99年
📌 或州政府批准的其他年限

例如，一间产业原本只剩30年，州政府批准后，可能把总剩余年份延长至99年。

不过，申请并不是自动获批，最终能够延长多少年，仍需根据州政府当时的政策和批准结果。

延长Leasehold需要多少钱💰

申请延长年份时，通常需要缴付：

Land Premium 土地溢价

这笔费用没有全国统一的固定价格，一般会根据以下条件计算：

✔️ 产业所在的州属
✔️ 土地面积
✔️ 土地用途
✔️ 当时的土地价值
✔️ 目前剩余的年份
✔️ 希望延长的年份
✔️ 州政府当时的计算方式及优惠政策

所以，不能直接确定延长Leasehold一定需要RM10,000、RM50,000或其他固定金额。但是，是能够 extend 的。
最终费用需要由相关土地局根据产业资料正式计算。

Leasehold产业可以放心买吗👍

Leasehold产业当然可以考虑，但购买前建议先了解：

✅ 目前还剩多少年
✅ 银行是否愿意提供贷款
✅ 地点和周边发展是否良好
✅ 产业的价格是否合理

如果产业剩余年份充足、地点良好、价格合理，而且银行贷款没有问题，Leasehold产业一样可以自住、出租和以后转售应该不会有太大问题。

💡 房地产小知识

Leasehold并不代表房子没有价值，也不代表一定不能购买。如果银行愿意贷款，不必太过于担心🙆🏼‍♀️

只要购买前做好评估，Leasehold产业一样可以是值得考虑的房地产选择。

#每日房地产知识
#房地产新知识

#买房知识
#房地产投资

22/07/2026

🏢【每日一则房地产新知识】

如果屋主拖欠 Maintenance Fee

购买公寓、Apartment 或其他分层产业后，屋主有责任按时缴付：

Maintenance Fee 管理费
以及
Sinking Fund 储备基金

如果屋主长期拖欠，可能面对以下问题：

1️⃣ 欠款可能产生利息

管理机构可能根据相关规定及通过的管理制度，对逾期款项征收利息。

拖欠时间越长，需要偿还的金额可能越高。

2️⃣ 可能收到正式追讨通知

发展商、JMB 或 MC 可以向欠费屋主发出书面通知，要求在指定期限内清还欠款。

如果屋主仍然没有付款，管理机构可以采取进一步追讨行动。

3️⃣ 可能被采取法律行动

管理机构可以通过 Strata Management Tribunal 或法院追讨拖欠的管理费、Sinking Fund、利息及相关费用。

这笔欠款不会因为屋主没有使用泳池、健身房或其他设施而自动取消。

4️⃣ 部分公共设施可能受到限制

根据公寓的附加条例及管理规定，欠费屋主可能被限制使用部分非必要的公共设施，例如：

📌 健身房
📌 泳池
📌 会所
📌 其他休闲设施

实际措施仍需根据有关管理机构、附加条例及合法程序决定。

5️⃣ 出售房屋时可能遇到问题

出售分层产业时，律师一般会向管理处确认该单位是否拖欠：

✔️ Maintenance Fee
✔️ Sinking Fund
✔️ 利息
✔️ 其他管理费用

如果存在欠款，通常需要在完成交易前处理或从售房款中作出安排。

💡 房地产小知识

Maintenance Fee 不是购买设施的“会员费”。

即使屋主没有居住、单位没有出租，或没有使用公共设施，只要仍然拥有该单位，一般都需要继续承担相关费用。

按时缴付管理费，不只是履行屋主责任，也是共同保护整栋产业的价值。

#每日房地产知识
#房地产新知识


#公寓管理
#分层产业

21/07/2026

🏠【每日一则房地产知识】

Maintenance Fee & Sinking Fund？

购买公寓、或其他分层产业后，除了每个月的银行供款，屋主还需要缴付：

Maintenance Fee 管理费
以及
Sinking Fund 储备基金

很多买家会问，这两笔费用到底有什么分别？

Maintenance Fee 管理费

Maintenance Fee 主要是用来支付公寓日常运作和公共区域的管理费用，例如：

✅ 保安人员费用
✅ 清洁公共区域
✅ 电梯日常保养
✅ 泳池和健身房维护
✅ 公共走廊、停车场和花园照明
✅ 公共区域水电费
✅ 垃圾处理和除虫服务
✅ 管理处员工薪资
✅ 门禁系统和保安系统维护
✅ 日常的小型维修工作

简单来说，Maintenance Fee 是用来维持公寓每天正常运作。

Sinking Fund 储备基金

Sinking Fund 是另外储存的一笔长期维修基金，主要用于未来较大型或非日常的维修和提升工程，例如：

📌 更换或大修电梯
📌 重新粉刷整栋公寓外墙
📌 更换屋顶、防水层或公共水管
📌 维修大型水泵和蓄水系统
📌 更换保安系统或门禁设备
📌 翻新泳池、停车场和公共设施
📌 处理突发的大型维修工程

简单来说，Sinking Fund 是为公寓未来的大型维修做好准备。

💡 两者最大的分别

Maintenance Fee
用于日常管理和每个月的营运开销。

Sinking Fund
用于未来较大型、长期或突发性的维修工程。

#每日房地产知识
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#公寓管理
#买房知识

19/07/2026

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IAN CHEN
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