Hisyam Tanah Rizab Melayu

17/05/2026

🏡✨ 𝐂𝐎𝐑𝐍𝐄𝐑 𝐋𝐎𝐓 𝐌𝐄𝐖𝐀𝐇 𝐃𝐄𝐍𝐆𝐀𝐍 𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇 𝐓𝐄𝐏𝐈 𝐒𝐀𝐍𝐆𝐀𝐓 𝐋𝐔𝐀𝐒‼️
🔥 𝐆𝐀𝐓𝐄𝐃 & 𝐆𝐔𝐀𝐑𝐃𝐄𝐃 | 𝐅𝐔𝐋𝐋𝐘 𝐅𝐔𝐑𝐍𝐈𝐒𝐇 | 𝐋𝐎𝐊𝐀𝐒𝐈 𝐏𝐑𝐄𝐌𝐈𝐔𝐌 🔥

📍 Jalan Denai Alam 1/XX,
Taman Denai Alam, 81700 Pasir Gudang, Johor

💎 Rumah eksklusif untuk anda yang mencari keselesaan, privasi & gaya hidup moden dalam komuniti berpagar yang tenang dan selamat!

━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 𝐃𝐄𝐓𝐀𝐈𝐋 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐄𝐑𝐓𝐘
✔ Double Storey Cluster House
✔ Corner Lot dengan tanah tepi sangat luas
✔ Land Size : 5,415 sqft
✔ Built Up : 34 x 65 (2,206 sqft)
✔ 4 Bilik Tidur | 3 Bilik Air
✔ Freehold
✔ International Lot / Non Bumi Lot
✔ Gated & Guarded Community

━━━━━━━━━━━━━━━
✨ 𝐑𝐄𝐍𝐎𝐕𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 & 𝐄𝐗𝐓𝐑𝐀
✅ Fully Furnished
✅ Cornice & Downlight setiap ruang
✅ Aircond di setiap bilik
✅ Kitchen Cabinet + Table Top Cantik
✅ Auto Gate
✅ Balcony
✅ Rumah dijaga rapi & move in condition

━━━━━━━━━━━━━━━
🌟 KELEBIHAN RUMAH INI
🔥 Tanah tepi sangat luas — sesuai buat taman, BBQ area atau extend rumah
🔥 Kawasan kejiranan eksklusif & selamat
🔥 Sesuai untuk family besar & mereka yang sukakan privasi
🔥 Rumah cantik, kemas & tak perlu banyak modal tambahan

💰 𝐒𝐄𝐋𝐋𝐈𝐍𝐆 𝐏𝐑𝐈𝐂𝐄 : RM1.4M

📞 Berminat untuk viewing atau info lanjut?
Hubungi sekarang sebelum terlepas rumah rare corner lot ini!

HISYAM BIN MOHD ITHNIN
REN-35354
013-733 0511
ZIYAD PROPERTY CONSULTANT JOHOR

17/02/2026

Greetings - Gong Xi Fa Cai -
Wishing you all a very happy, prosperous and a healthy Happy New Year.

20/12/2025

Annually Program - compulsory.

REN Renewal Program for Renewal of Negotiator's Tag 2026.

Refesh/training/tambah ilmu & bonding dgn rakan seperjuangan.

Topik - The Art of Negotiation - Code of Athics.

😄

2026 ready for upgrade services.

DM je saya, Saya bantu "A to Z”
☎️ 013-733 0511

22/11/2025

🗣 Bolehkah Tanah Rizab Melayu-Tanah Pertanian, di majukan sebagai Tanah Lot Banglo (Bangunan)❓️

👥️ Ya, boleh, Tanah Rizab Melayu-Tanah Pertanian boleh dimajukan menjadi Tanah Bangunan (Lot Banglo) dengan syarat undang-undang tertentu dipenuhi. Berikut penjelasan ringkas:

✅ 1️⃣ Status Rizab Melayu hendaklah tidak hilang dan hendaklah di nyatakan di dalam Suratan Hakmilik, sesuatu pembangunan Lot Banglo boleh dibuat selagi Hakmilik kekal di bawah Rizab Melayu. Ini bermaksud pemilik dan pembeli mestilah Orang Melayu mengikut Enakmen Rizab Melayu setiap negeri.

✅ 2️⃣ Perlu Tukar Syarat Nyata Tanah
Jika tanah sekarang berstatus:
• Pertanian, atau
• Bangunan tetapi bukan kediaman
Maka perlu buat permohonan tukar syarat nyata kepada:
Bangunan – Kediaman (Lot Banglo)
Mestilah dilakukan di Pejabat Tanah/Daerah yang berkenaan.

✅ 3️⃣ Perlu Membuat Pelan Pecah & Pelan Pembangunan (Pelan Layout)
Jika ingin pecah Lot Banglo:
• Pelan pecah sempadan
• Pelan pembangunan (Pelan Layout)
• Kelulusan Majlis Perbandaran / PBT (Kelulusan Kebenaran Merancang (KM).

✅ 4️⃣ Premium & Caj Pembangunan
Kerajaan negeri biasanya akan kenakan:
• Caj tukar syarat tanah
• Premium pembangunan
• Bayaran pelbagai (infrastruktur, parit, jalan) mengikut daerah masing-masing.

✅ 5️⃣ Perlu Pematuhan Garis Panduan pembinaan Rumah Banglo
Biasanya:
• Saiz minimum Lot Banglo (kaki persegi) bergantung kepada PBT di kawasan masing-masing.
• Setback/jarak bangunan.
• Keluasan jalan rezab, utiliti, dan akses jalan.

01/11/2025

16/05/2025

۞ اَللهُمَّ صَلِّ عَلَى سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِ سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ

Presentation Pindahmilik Love And Affection @ Pejabat Tanah Muar.