JONAS 给你一个家 Jonas Property

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🏡🔓 Bumi Release 能买吗?🤔首先我们要知道什么是Bumi Release Lot,为什么会有Bumi Release。🧐在大马购买房地产时,我们经常听到土著单位(Bumi Lot)和非土著单位(Non-bumi Lot)。那么...
08/10/2023

🏡🔓 Bumi Release 能买吗?🤔

首先我们要知道什么是Bumi Release Lot,为什么会有Bumi Release。🧐

在大马购买房地产时,我们经常听到土著单位(Bumi Lot)和非土著单位(Non-bumi Lot)。那么Bumi Release就是土著释放单位。🌄

如果这些发展商保留的Bumi Lot在一定时间内没有卖出,他们可以向州政府申请“释放”这些土著单位,以供非土著购买。

所以,如果你是非土著买家,想要购买已经释出的Bumi Lot,那是完全可行的!✨✅

值得注意的是,假设一位非土著买了Bumi Release 单位,那他要卖给另一位非土著买家,对于前者和后者都没问题。

但假设这位非土著买了Bumi Release单位,这时候他要卖给另一位土著买家,那这间单位将会自动变回 Bumi Lot,

而这位土著二手买家之后只能卖回给土著,除非他再次去申请 Bumi Release。🔄🏠

那么会有什么风险呢?

当你在下订Bumi Release单位时,有可能发展商还没正式拿到政府的批准。

那么下订后,还是有可能会被土著抢走的。

所以在购买之前需要多留意,多了解呢?👀💡

什么是DSR💰🏠💼当谈到房地产投资或贷款时,DSR(Debt Service Ratio)是一个重要的概念,它对于评估借款人的还款能力和贷款申请的成功与否非常关键。🔑💰DSR是指借款人的负债还款比率,即借款人每月的债务还款金额与其总收入的比...
29/09/2023

什么是DSR💰

🏠💼当谈到房地产投资或贷款时,DSR(Debt Service Ratio)是一个重要的概念,它对于评估借款人的还款能力和贷款申请的成功与否非常关键。🔑💰

DSR是指借款人的负债还款比率,即借款人每月的债务还款金额与其总收入的比率。它是银行和金融机构用来衡量借款人的偿还能力和财务状况的重要指标。💼💳

通常,DSR的计算方式如下:
DSR = (债务还款金额 / 总收入) × 100

债务还款金额包括借款人每月的房屋贷款还款、车贷还款、信用卡账单、个人贷款等固定的债务支出。总收入则包括借款人每月的工资、收入、奖金等所有可支配收入。💡💵

对于银行和金融机构来说,DSR是一个重要的参考指标。通常,借款人的DSR不能超过一定的比例,否则他们可能无法获得贷款批准。这是因为高DSR意味着借款人已经承担了较多的债务,可能在还款方面承受压力,容易导致贷款违约的风险增加。⚠️🚫

一般来说,较低的DSR将增加借款人获得贷款批准的机会。通常,银行希望借款人的DSR不超过40%到50%的范围,但具体要求可能会因地区、银行政策和贷款类型而有所不同。📈🏦

对于投资者来说,了解自己的DSR也非常重要。合理地管理DSR可以帮助投资者更好地规划贷款和投资,确保贷款还款的可承受性,避免财务风险。💡💼

总结起来,DSR是衡量借款人偿还能力的重要指标,对于房地产投资和贷款申请都至关重要。借款人和投资者应该了解自己的DSR,并在规划贷款和投资时合理安排债务还款。这样才能在未来的财务规划中确保更稳妥和成功。💪💼🏠

#房地产投资 #财务规划 💼🏠💡💰

11/08/2023

(新山10日讯)新山──金马士双轨电动火车工程(PLEGJB)将于明年

🏠【买房自住】需要注意的4大重点 🏠第一次买房的小红薯们🍠,你们知道买房自住和投资需考虑的因素有很大的区别吗?本期就带你了解买房自住需考虑的4大因素🔍🏢 升值空间 📈看房子周围的未来发展,社区是否成熟,有没有足够的便利设施,人潮旺不旺。未来...
18/07/2023

🏠【买房自住】需要注意的4大重点 🏠

第一次买房的小红薯们🍠,你们知道买房自住和投资需考虑的因素有很大的区别吗?本期就带你了解买房自住需考虑的4大因素🔍

🏢 升值空间 📈
看房子周围的未来发展,社区是否成熟,有没有足够的便利设施,人潮旺不旺。未来发展好的话房子的价格也会跟着吧。不过如果是买来自住就无需过度重视房子未来的升值空间,本宫觉得环境舒适,自己满意最重要💁‍♀️😌

🏠 Layout和Size 📐
根据家庭成员的数量来决定。
👤 单身/情侣:1房/2房
👪 夫妻加1个孩子:2房/3房
👨‍👩‍👧 夫妻加2个孩子以上/加长辈

🚇 交通地点 🚗
以自己的角度来考虑,房子是否靠近工作地点,周围有没有餐厅,商场,便利店,医院等,方便自己的衣食住行。有小孩的注意附近有没有小学,中学,国际学校运。交通需要注意房子是否连接主要的高速公路🛣️

💰 计算自己买房的Budget 💸
计算DSR(Debt Service Ratio)了解自己的还款能力来决定购买价位多少的房产鱼🐠 DSR越低代表还款风险越低,要买房建议DSR不要超过70%!🙅‍♀️💰买房Budget的算法下一篇将会教大家如何计算💡🏡

总结📝:
房子升值看未来发展,社区是否成熟和周围的便利设施🏙️🏬。
根据家庭成员的数量决定Layout和Size👨‍👩‍👧‍👦🛋️

环境地点以自己的角度考虑,是否靠近上班地点衣食住行方便吗?交通看房子周围连接的高速公路🚝🚦

用DSR和Home Loan Calculator来计算自己的买房Budget,以防房贷压力太大💡💪。

根据马来西亚法律,最多可以4人联名购买房产,所以买房Budget的问题也可以解决!🤝🏘️

希望这篇文章能够帮助所有第一次买房的小白们买到理想的家园🏡🌈

大家有问题的可以留言让本宫知道📝,喜欢本期内容的话记得点赞关注加收藏我们下期讨论投资篇~👍🧡🔖
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谢谢主办单位  特别邀请著名导师 很荣幸可以参加这一堂课,让我受益良多让我们带着这些新的知识来开启房地产事业很棒的一堂课程🥰🥰
18/07/2023

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很荣幸可以参加这一堂课,让我受益良多
让我们带着这些新的知识来开启房地产事业

很棒的一堂课程🥰🥰



Aliff Heights Progress 16/7/23
16/07/2023

Aliff Heights Progress 16/7/23

🔥在对岸买房需交的税(ABSD),在我们这里已足够现金购买一间高级海景房了🎊 那么你选择还税?还是拥有一间高级海景房?重点这里也开放给外国投资者购买!🥰wassap.my/60189164966/PMrnf🏖新山新马关卡旁永久地契豪华品牌公...
01/06/2023

🔥在对岸买房需交的税(ABSD),在我们这里已足够现金购买一间高级海景房了🎊 那么你选择还税?还是拥有一间高级海景房?
重点这里也开放给外国投资者购买!🥰

wassap.my/60189164966/PMrnf

🏖新山新马关卡旁永久地契豪华品牌公寓🏖

💎 楼下就是著名购物商城,还备用商业街、美食街、酒吧街、便利街,步行就能解决生活所需
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这个价格买到最靠近关卡的价位算赚了,对岸还的税可以在这里直接现金购买了,等到新柔捷运建好时就迟了‼️

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0189164966
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29/04/2023

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