Stella房产价值新山第一线City

Stella房产价值新山第一线City Stella Property Consultant

嗨，我是 Stella，你的房产 Homie ✨
我用真心和感恩的心态，
提供专业又 steady 的服务，
帮你找到 dream house 🏠

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我是爱买房的Stella property159cm 👩
小红书房产博主✅

31/12/2025

下台一鞠躬 :: Gemas往返JB Sentral的南部快车，于2026年1月1日正式走入历史
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新的来了，旧的也将告别👋。行驶九年的 #南部快车 (Ekspres Selatan) ，将于明天正式谢幕，永远走入历史🚇🙇。自2016年投入营运以来，南部快车累计载客量达260万人次，每日平均接载800至1,000名乘客，串联金马士、昔加末、居銮、拉美士、古来与新山等南部重要的城镇。马来西亚铁路公司 (KTMB) 指出，此次停运是配合 ETS 的发展，未来将由 ETS 接棒南下的铁路交通。时代在前进，列车也会更新，然而南部快车所承载的，是无数人通勤、返乡与日常生活的共同记忆✨。感谢南部快车九年的陪伴，辛苦了❤️！
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新闻来源：https://bit.ly/44QEqW2
照片取自: KTMB Berhad脸书
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01/10/2025

🚶‍♂️ 300米 · 5分钟到 RTS ｜ 🚆 10分钟直达新加坡
📍 隔壁就是 SKS City Mall，楼下3层店铺吃喝玩乐🛍️

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01/10/2025

🏙️ Dualkey 只买最靠近RTS , 最heng项目🔥🔥Sold Out
🔥 【Oasis 1 Residence 已经 FULLY SOLD OUT❗️】
⏳ 3 个月时间一扫而空，买不到了咯～

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· 每个月 rental 轻轻松松 RM4,000+
（供 RM2,###，收 RM4,000，稳稳赚💰）
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01/10/2025

🚀 敢敢来 ⁉ JB 最漂亮的 Project ‼
🔥🔥 Dualkey / Trikey 户型设计 🔥🔥
🏠 一间变两间 / 三间
💵 租金 double / triple 收手软！
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📍 走路 300m 就到 RTS 🚆
黄金地段 confirm 稳！
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✨ 项目亮点 ✨
🔥 Freehold 永久地契 🏡
🔥 Dualkey 双钥匙设计 🔑
🔥 Trikey 三钥匙全新概念 🔑🔑🔑
⭐ RTS 关卡区唯一 5 星级公寓 ⭐
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27/09/2025

🚈 RTS 的主要功能
1. 跨境通勤
• 连接 新山Bukit Chagar 与 新加坡兀兰北（Woodlands North）。
• 预计每日可承载 10,000人/小时/方向，每天至少 15万人通关。
• 采用“一关两检”制度（一次性完成新马两国的海关与移民检查）。
2. 缓解关卡拥堵
• 大部分新马通勤族目前依赖汽车、巴士、摩托车。
• RTS 将吸收大量巴士/汽车乘客，缓解CIQ陆路交通压力。
3. 节省时间
• 乘车从JB到新加坡地铁只需 5分钟。
• 比较目前巴士/自驾过关，可能需要30分钟至2小时以上。
4. 促进经济与房产发展
• Bukit Chagar周边将成为新山新兴交通枢纽。
• RTS沿线区域房价、商业活动会受益。
• 吸引更多新加坡人投资或居住在新山。

24/09/2025

从CIQ 附近开车到 Tuas ❌❌ 浪费1–2小时，油钱+时间压力大。

⭕️上班方便 + 空间更大
⭕️孩子教育 + 价格更划算

•10 分钟到 CIQ，8分钟到 Tuas 🚗
•附近有商场、超市、咖啡馆，生活超方便 🛒
•孩子读书不用担心，附近就有国际学校 🎓
•医院、娱乐配套齐全，周末生活超写意 🌴
•公共巴士/shuttlebus提供上班💼来回🔁

👉 Duplex 单位，比 landed 便宜 RM300k+，住得舒服又有升值潜力！

👉 重点是 developer 还附送厨房柜 + 空调 + 律师费，直接省一大笔！

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（ Stella Property Consultant ）

24/09/2025

同样有landed 的舒适感💯 价格一半不到⭕️⭕️⭕️
买第一间投资房或自住都划算啦‼️

👉 比 landed 便宜 RM300k++，省下来的钱可以装修得更漂亮！

👉 现在 Duplex 单位不多，空间宽敞，夫妻+孩子住到很舒服。

🎁附送律师费，帮你省下一笔开销
🎁Free 厨房 & 电器 Aircond
🎁Free双车位，免额外收费哟

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23/09/2025

🚗走路到， 好贵啊！！！买房挤在小小间！

现在 CIQ 附近的公寓，RM1200 psf++，又贵又细间。

自己家， 住的舒适100% & 交通便利是关键🥳
👉 自住：空间大，生活舒适
👉 投资：大户型更容易出租、转手

聪明买房，就要投资 + 自住两头赚！
📩Stella Property Consultant

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#外国人可以购买

23/09/2025

🚗 琢磨挤住小小间？住得舒服咩？

最近 CIQ 那边的公寓 hor，
一个 square feet 要 RM1200++，房子又细间。
很多人买了才知道，住起来 macam 蜗牛居这样。😅

其实 ah，有更聪明的选择 👇
✨ 全新公寓complete by 2027
✨ 只卖 RM750–780 psf，比 CIQ 步行公寓便宜差不多 40%
✨ 房型正正方方，空间大又舒服
✨ 5km 去 CIQ，开车 5 分钟就到，方便咯！shuttlebus & 公共巴士

想想看啦：
✔️ 大间，比较符合马来西亚人喜欢的 style，
将来容易转手
✔️ 价钱合理，升值空间更大
✔️ 自住爽，投资也稳稳

与其花 RM1200 买个小小间，
不如 RM750 买个大大间，可以叫「家」的房子。

CTA
📩 PM 我拿户型 + 最新优惠，看了才知道值不值得！

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#永久地契

🌏 投资新山房产，值不值得？ 🌏很多朋友最近都在问我：“新山的房子，现在买是不是好时机？”其实，新山房地产的优缺点都很明显，今天我就整理一下，给大家做个参考。⸻✅ 新山房产的优势1️⃣ 新马联动红利RTS（新柔地铁）预计 2027 年通车，...
22/09/2025

🌏 投资新山房产，值不值得？ 🌏

很多朋友最近都在问我：
“新山的房子，现在买是不是好时机？”

其实，新山房地产的优缺点都很明显，今天我就整理一下，给大家做个参考。

⸻

✅ 新山房产的优势

1️⃣ 新马联动红利
RTS（新柔地铁）预计 2027 年通车，到时候 CIQ 附近的房产一定受惠。
很多在新加坡上班的人，选择在新山买房/租房，每天通勤，租赁需求自然有支撑。

2️⃣ 价格对比很有吸引力
和新加坡、吉隆坡相比，新山房价真的算“甜”。
大约 RM400K，就能在市中心买到新公寓，门槛低，很适合年轻人和首次投资者。

3️⃣ 生活成本低 + 配套成熟
医疗、教育、商场、美食一应俱全。
不止适合投资收租，也适合退休或者自住。

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⚠️ 必须面对的现实

1️⃣ 供应过剩
像古来、Mount Austin 这些地区，新楼盘太多，租金竞争激烈，空置率也高。要投资的话，最好选地段稀缺、特色强的项目。

2️⃣ 不适合短炒
新山的房市不是“快进快出”，更适合 3～5 年甚至更久的持有。等区域慢慢成熟，价值才会显现。

3️⃣ 马币贬值的影响
对本地投资者是机会，但新加坡买家有时会因汇率问题而犹豫，转去别的市场。

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🏡 总结
如果你想要：
👉 稳定收租
👉 慢慢等升值
👉 又不急着套现
那么新山房产值得考虑。

记住一句话：房产是长期游戏，心态比价钱更重要。
地段、发展商、用途（自住 or 投资），才是决定成败的关键。

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💬 你们怎么看？
新山房产，是机会还是陷阱？欢迎留言聊聊 😎

11/09/2025

哇！JB最新的SKS City Mall商家阵容最新消息，抢先点击 http://bit.ly/3JOptvQ 查看名单！
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稍早前我们分享了新山市区「SKS City Mall JBCC」接近完工状态，但里边的品牌阵容还处于保密阶段，没想到不过几天官网就公开了✨！目前官网上初步公开了21家品牌阵容，从超市、美食、服饰零售等都有，品牌包括：Village Grocer、KKV、华阳、明安、Arashi 等熟知品牌。
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其中值得注意的是来自吉隆坡的 “All About Chew" 曲奇饼专卖店🍪，品牌自2019年就已提供暖心的甜点，现在终于来到新山！另外还有日本药妆连锁品牌 ”MATSUKIYO / 松本清“🇯🇵，据悉是日本最大的药妆连锁品牌，没想到就这样水灵灵来到家门口啦～
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///小编：想了解更多品牌阵容，可点击 http://bit.ly/3JOptvQ 查看。不过，相信这个名单还不是最完整商家，希望后续有来！
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