Yeen JB Property 莹莹房产

11/06/2026

28/05/2026

谢谢VAG公司愿意奖励每一位认真拼搏的人❤️

这份 🍎MacBook Air 奖励，
对我来说不只是礼物，
更是一份对努力的认可。✨

原来那些默默付出的日子、
扛过的压力、熬过的疲惫，
公司都有看见。

一路上真的很感谢团队、客户，还有所有帮助过我的人🙏
因为有你们的支持与信任，
我才有机会一步一步走到今天。

努力不一定马上有结果，
但只要坚持，终究会被看见。🔥

如果你也想突破现在的自己、
挑战更好的生活，
欢迎一起加入我们 ❤️

28/05/2026

Sutera附近低密度豪宅🏡90尺空地的角头半独立RM2mil+稀有单位🤩门牌超级美😍有兴趣的话PM看实际屋😎 #新山 #角头 #半独立 #自由扩建 #永久地契

22/05/2026

✨🎉恭喜一家人喜提新房🫶🏻感谢你们的信任选择我们协助完成所有买房程序🤝
新一期已经开放，目前还有早鸟优惠，RM1000订金就可轻松买房🤩有兴趣可以PM👍🏻

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22/05/2026

21/05/2026

恭喜客户喜提新房啦🎉Handover Key 🔑 KSL Ethos 2 全新双层排楼✨感谢客户信任与支持🤝
目前开放第三期全新一期，nett RM8xxk可以做Full Loan哟🤩有兴趣可以Pm😎

#永久地契 #新山

14/05/2026

KSL, 柔佛地王150亿的豪赌

1981年，丹斯里邱华成与兄弟邱清海、邱天赐在柔佛昔加末创立KSL Holdings。在正式进入房产开发前，邱氏三兄弟已在建筑承包领域摸爬滚打多年，积累了对建造成本的精准控制力

他们确立了以低价囤地为核心的长期主义策略，这种策略在随后的几十年里，将公司从一家地方性发展商推向大马交易所主板上市的产业巨头

1982年，公司正式启动房产开发业务。邱氏兄弟并没有急于进入高度竞争的吉隆坡，而是选择深耕柔佛，特别是新山周边区域。这种对本土市场的熟悉，使得他们在土地估值尚未爆发前，以极低成本锁定了大量永久地契土地储备

1997年，当亚洲金融风暴重创东南亚经济时，邱氏兄弟反其道而行之。他们看准新山南部的发展潜力，进军Skudai 和振林山（Gelang Patah)。1998年，公司相继推出Taman Damai、Pekan Nenas和Taman Nusa Perintis等项目。这种在危机中逆市扩张的胆识，为日后规模化发展奠定了基础

2002年，KSL迎来重要里程碑，正式在Bursa Malaysia主板上市。同年，公司在柔佛Ulu Tiram启动占地700英亩的Taman Bestari Indah大型城镇项目，规划超过1万个单位。这种大规模城镇开发能力，证明了邱氏兄弟在资金调度与城市规划上的成熟

2004年，邱氏兄弟再次在Skudai 推出占地227英亩的Taman Nusa Bestari。KSL的拿手好戏是利用土地成本优势，将原本荒芜的地段转化为自给自足的社区，通过住宅与商业配套的同步推进，拉动地价螺旋式上升

2010年，KSL迎来历史上最关键的转折点。位于Taman Abad的综合地标KSL City Mall正式开幕，这家拥有45万平方呎租赁面积的商场，配合拥有868间客房的KSL Hotel & Resort以及D’Esplanade Residence服务式公寓，彻底改变了新山的零售与旅游景观。同年，国际知名基金经理丹斯里麦莫比掌管的Franklin Templeton入股KSL达5%股权

资本市场的认可让KSL完成了从传统住宅开发商向拥有强劲经常性收入的资产管理者跨越，目前其租赁与酒店业务贡献了集团约20%的盈利

2012年以后，KSL 开始将目光投向雪兰莪，在巴生启动占地448英亩的Taman Bandar Bestari，并打造了65万平方呎的可租赁面积KSL Esplanade Mall。为了进一步多元化产业布局，近年来集团在商业与工业领域发力，先后推出KSL Business Park等综合商业区，并打造以现代工业为核心的KOJI Business Park，通过工业地产带动就业并推高周边住宅价值

2024年，KSL的土地储备已扩张至4946英亩，其中93%位于柔佛。艾芬黄氏投行研究显示，其历史购地成本仅为每平方呎3至6令吉。即使在2024年通过策略性收购陷入困境的地主资产，其每平方呎30令吉的进入成本仍远低于65令吉的市场均价

目前，邱氏三兄弟持有公司超过60%股权，家族第二代也已进入核心管理层，确保了决策的延续性

2026年初，KSL在财务纪律上展现出极强的韧性。尽管随着项目开发负债有所上升，但仍处于集团设定的0.7倍安全警戒线以下，账面上现金充足，处于现金净额状态

截至2025年第四季度，尽管总负债增加至13.6亿令吉，但对比其60.6亿令吉的总资产，负债率极低。这种稳健的财务状况使其在利率波动环境中拥有比同行更强的抗风险能力

2026年，KSL 宣布启动集团史上最大规模的旗舰项目Riveria Garden。这个位于Iskandar Puteri、占地1026英亩的超级城镇，预计总开发价值超过150亿令吉。该项目坐落于柔新经济特区JS-SEZ核心地带，该项目被赋予的意义是KSL未来20年的核心增长引擎

KSL的故事是大马典型的土地溢价叙事。在周期低谷买入，在政策红利期兑现价值。这种以时间换空间的财务纪律，让KSL在面对市场波动时，拥有深厚的容错空间。在柔新经济特区的风口下，这家老牌地王正迎来价值重估的黄金时代
The Capital Journal, ezyong

10/05/2026

【新山又要多一个超美商场 Horizon Mall 预计2026年Q3正式开业‼️】

以后去商场可能不只是吹冷气+逛街那么简单了👀 位于依斯干达公主城的全新生活方式商场 —— Horizon Mall，预计将在 2026年第三季度正式投入营运✨

这次走的不是一般shopping mall路线，而是主打🌿“亲自然”概念，把生活、休闲和社区感结合在一起，整体氛围感直接拉满！ 据悉，未来将会有各种类型品牌陆续进驻✨

只能说…新山人以后又多一个很值得期待的新地方了🔥

【Horizon Mall】
📍3, Jalan Eka, Horizon Hills, 79100 Iskandar Puteri, Johor Darul Ta'zim

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