米哥哥 - MGG Estate

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古来新港 8.1亩 Freehold出售🔥 Kulai Sengkang Land For Sale🔥 非常值得投资的一片地👍👍👍总共有 8.1亩，而且还是永久地契，自由买卖💯 水电到✅️ 售价一方尺 RM11💰💰Special Price...
06/08/2026

古来新港 8.1亩 Freehold出售🔥 Kulai Sengkang Land For Sale🔥 非常值得投资的一片地👍👍👍

总共有 8.1亩，而且还是永久地契，自由买卖💯 水电到✅️ 售价一方尺 RM11💰

💰Special Price : RM3,881,196 Only💰
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03/08/2026

终于有 Parit Sikom 超美的地要Offer卖啦😍 而且是在第一段🔥 只卖RM700,000 🎊 https://wa.link/ywmows 赶紧联系我看地吧🥰

位置：第1段芭
Type : Agriculture
Size : 6 Acres
Tenure : Freehold 永久地契
Shape : Square 四方形
Terrain : Flat

Remarks : 这是Gambut地，拿来种油棕，Jagung, 南瓜，菜，香蕉，全部都可以哦💪🏻

Special Price : RM 700,000 可商量

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05/07/2026

你们买JB公寓的，觉得现在是机会，还是GG❓

#新山房地产

03/07/2026

JB选公寓的现状… 一下喜欢 一下又cancel了🥺 “我做的不是有什么Project就发给你。我会先按照你的预算、用途和生活方式，帮你Filter掉不适合的
#新山房地产 ゚viralシ #马来西亚

🌴Pontian @ Parit Sikom @ 5.32acre 的农业地要卖🔥✅ FREEHOLD ✅ Non Bumi ✅ 老油棕树（荒岜没在打理）✅ 地平平 （好从新打理）✅ 宽版长方形 小车可到/高车较舒服🚗✨2km -From ...
01/07/2026

🌴Pontian @ Parit Sikom @ 5.32acre 的农业地要卖🔥

✅ FREEHOLD
✅ Non Bumi
✅ 老油棕树（荒岜没在打理）
✅ 地平平 （好从新打理）
✅ 宽版长方形

小车可到/高车较舒服🚗
✨2km -From main road

(泊油路+100米红泥石头reserved路)
✨18min+- from sedenak Toll

💰Special Price RM798k Only💰【RM150k / Acres】

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笨珍Parit Sikom油棕芭要卖🔥 和大路距离500米罢了😍 只需RM1.04mil 就拥有被动收入的地皮💰 【这是Gambut地】位置：第1段芭 （大路进去500米到了）油棕树: 8-10年树每月收成：4吨+ Type : Agric...
01/07/2026

笨珍Parit Sikom油棕芭要卖🔥 和大路距离500米罢了😍 只需RM1.04mil 就拥有被动收入的地皮💰 【这是Gambut地】

位置：第1段芭 （大路进去500米到了）
油棕树: 8-10年树
每月收成：4吨+
Type : Agriculture
Size : 6.5 Acres
Tenure : Freehold 永久地契
Title: International Lot
Shape : Rectangle 长方形
Terrain : Flat

Remarks : 地主70多岁了 自己不舍得放手 儿子叫他卖 因为没人要接手了🥺

💰Special Price RM1.04mil Only💰
RM160k per Acres
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JB 的业主，你手上的产业想卖吗？🏠 房子｜🏬 店面｜🌴 地皮｜🏭 工厂都可以交给我帮你处理。很多业主最怕的就是：产业放了很久没人问、找不到对的买家、不懂买卖流程、怕麻烦、怕浪费时间。这些你不用担心。我可以帮你一站式安排到好 ✅从打广告找客...
04/06/2026

JB 的业主，你手上的产业想卖吗？
🏠 房子｜🏬 店面｜🌴 地皮｜🏭 工厂
都可以交给我帮你处理。

很多业主最怕的就是：
产业放了很久没人问、找不到对的买家、不懂买卖流程、怕麻烦、怕浪费时间。

这些你不用担心。
我可以帮你一站式安排到好 ✅

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04/06/2026

JB 业主们，你们手上有产业想卖吗❓
JB 的房子 / 店面 / 地皮 / 工厂❓
都可以交给我帮你处理哦🙏

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业主最担心的是：产业放了很久没人问、不会找买家、不懂流程、怕麻烦

这些我都可以帮你一站式安排到好
从打广告找客户、过滤买家、安排看房、谈价、买卖流程，一直到钱安全进你户口里，我们都会跟进✅

背后还有公司超过 3000人的团队资源，不是一个人在帮你卖，而是一整个系统在帮你推

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🔥 Tampoi 全新旺区商铺，这里的人流很夸张From RM2.85Mil 起｜剩下最后 8套https://wa.link/kixhlb如果你正在找 JB 的商业投资，这个 Tampoi 店面可以认真看一下。✅ Freehold✅ 全新...
03/06/2026

🔥 Tampoi 全新旺区商铺，这里的人流很夸张
From RM2.85Mil 起｜剩下最后 8套
https://wa.link/kixhlb

如果你正在找 JB 的商业投资，
这个 Tampoi 店面可以认真看一下。

✅ Freehold
✅ 全新 3层商铺
✅ 适合投资 / 自用
✅ 周边成熟人口 + 车流
✅ 靠近主要道路与商业配套
✅ ROI 预计可达 5% 左右

Tampoi 这一区不是没有故事，
而是故事才刚要开始。

对面有新加坡巨头 Mustafa Centre 的发展，
未来有机会带动整区人流和商业价值。

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剩下单位不多，赶紧预约我看店面吧

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🇲🇾 在 Malaysia 做 Developer，真的很好赚咩..💰 有赚的 当然也有跑路的👋🏃‍♂️很多人看到 Developer 买地、起楼、卖楼，都会讲：“Wah 这个一定赚到笑啦！”“卖一间 condo 几十万，肯定很够力！”“难...
01/06/2026

🇲🇾 在 Malaysia 做 Developer，真的很好赚咩..💰 有赚的 当然也有跑路的👋🏃‍♂️

很多人看到 Developer 买地、起楼、卖楼，都会讲：

“Wah 这个一定赚到笑啦！”
“卖一间 condo 几十万，肯定很够力！”
“难怪大 Developer 越做越大！”

听起来是很爽。
但真的有酱简单咩？😂

其实 Developer 赚的不是“房子”而已。
真正赚的是整套功夫：

会拿地
会算成本
会跑 approval
会找钱
会控现金流
会卖得快
还要会 tahan 压力

讲白一点，Developer 不是买一块地，然后随便起楼就可以发财。

如果地买贵了，后面就很辛苦。
如果成本算错，利润直接不见。
如果 approval 拖太久，利息每天跟你 say hi 👋
如果卖不动，现金流就开始喘😮‍💨
如果工料突然涨，心脏也会一起涨～

很多项目不是不会卖，
是从一开始那块地就买错了么

所以做 Developer，最重要不是只看 Plot Ratio。
Plot Ratio 只是其中一个重点罢了。

真正要看的是：

✅ 这块地能不能发展？
✅ Zoning 对不对？
✅ 可以起多少？
✅ 卖给谁？
✅ 成本会不会爆？
✅ 银行会不会 support？
✅ 市场吃不吃这个产品？
✅ 卖得够不够快？
✅ 现金流顶不顶得住？

听起来很复杂 hor？
所以我做了一套懒人包，尽量用最简单的方式讲给你明白。

简单讲：

Developer 能赚，是真的。
Developer 能赚很大，也是真的。
但 Developer 亏起来，也是很够力的。😂

真正厉害的 Developer，不是只会盖楼。
是会做一整套系统。

拿地眼光 + 产品定位 + 成本控制 + 融资能力 + 销售速度 + 现金流管理

这些全部加起来，才是 Developer 真正的赚钱能力。

像 Exsim 这种越做越大的 Developer，厉害的地方不只是有钱。
是他们会选地、会包装产品、会卖、会周转，还会把成功模式一直复制去下一个项目。

所以不要再以为 Developer 只是：

“买地 → 起楼 → 卖楼 → 赚钱”

现实是：

“买地买错 → 开始头痛”
“成本算错 → 利润蒸发”
“Approval 拖 → 利息吃你”
“卖慢一点 → 现金流紧”
“市场不买单 → GG”

这套图我整理给大家一次看懂：
Malaysia Developer 到底怎样赚钱、怎样算 margin、怎样跑程序，还有会面对什么风险。

📌 想看更深入一点的 Developer 成本逻辑？
留言【Developer】

我再整理一版更实战的：
拿地 / Costing / Margin / 现金流 怎样算给你看。

觉得有用的话，先收藏起来。
也可以转发给那个一直讲“Developer 很好赚啦”的朋友看👍

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