找秋贤买房 Joanne JB Property 0167267866

找秋贤买房 Joanne JB Property 0167267866 Contact me at 016-726 7866 Hey there! I’m Joanne — your friendly neighborhood property matchmaker!
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I am a PropNex Realty real estate agent and negotiator, helping clients buy, sell, and invest in the right properties while finding the best opportunities for every client. I don’t just sell houses; I introduce people to their future homes (and sometimes, their future mortgages). Whether you’re buying, selling, or just secretly browsing listings for fun — I’ve got you covered. Let’s make property

hunting less stressful and a lot more fabulous!

嗨，我是Joanne——你身边靠谱又不正经的房产红娘！我不只是卖房子，我是在帮你找到命中注定的“砖头伴侣”。不管你是想买、想卖，还是只想偷偷看看房（我懂的），都可以找我！买房不一定要紧张兮兮，我们也可以笑着搞定！

12/05/2026

超便宜、超大空间的高端高尔夫别墅来了 ⛳

现房即买即住永久产权 + 私人花园价格仅 RM435/方尺起

📐 占地面积：2013 – 4500 sqft
🏡建筑面积：2034 – 3917 sqft

✅超大2房2厕
✅超大3房3厕
✅4米高天花板
✅可改造扩建
✅泳池 + 健身房配套齐全

业主专属福利：
🆓送亚洲百强高尔夫会员
🆓送律师费
🆓送 MOT
🆓送部分装修
🆓免中介费
🆓国际学校优惠
🆓酒店 & 餐厅专属折扣
💎可申请10年全家居住权
💎符合外国人购买条件

🚗第二关口约10分钟
🚗Eco Botanic 约15分钟
🚗Bukit Indah AEON 约15分钟
🚗Marlborough / Raffles 约15分钟
🚗鹰阁医院约15分钟
🚗马尔堡&莱佛士15分钟车程
✈️新山国际机场30分钟车程
✈️新加坡国际机场45分钟车程
🚌公共巴士直达各热门地点
🚌公共巴士直达第二关口

本月仅限前20名享有特别配套，先到先得。

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PropNex Realty
Joanne 0167267866

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🏠 第一次买房，需要准备什么？完整步骤整理给你！很多人第一次买房都会觉得很乱：“到底是先看房？先找银行？还是先存钱？”其实只要跟着步骤来，买房并没有想象中那么复杂。✨📌 第一步：先确认自己的财务状况买房前，先了解：✅ 自己月收入多少✅ 每个...
12/05/2026

🏠 第一次买房，需要准备什么？完整步骤整理给你！
很多人第一次买房都会觉得很乱：
“到底是先看房？先找银行？还是先存钱？”
其实只要跟着步骤来，
买房并没有想象中那么复杂。✨

📌 第一步：先确认自己的财务状况
买房前，先了解：
✅ 自己月收入多少
✅ 每个月固定开销多少
✅ 有没有车贷/PTPTN/信用卡债务
✅ 银行记录漂不漂亮
银行通常会参考：
Salary
CCRIS
CTOS
DSR（负债比例）

--------------------------------------------

📌 第二步：检查贷款资格
很多人不是“买不起”，
而是“贷款批不到”。
买房前可以先：
✅ 检查 CCRIS
✅ 检查 CTOS
✅ 避免迟还信用卡
✅ 减少高负债
这样之后申请 loan 会更顺利。

-------------------------------------------

📌 第三步：准备买房文件
一般银行会需要：

上班族：
IC
3-6个月薪水单
EPF Statement
Bank Statement
EA Form / Income Tax

自雇人士：
SSM
Bank Statement
Income Tax
Company Documents

-----------------------------------------

📌 第四步：准备买房资金
很多人以为只需要 10% 头期，
其实还会有：
✅ 头期（Downpayment）
✅ SPA 律师费
✅ Loan Agreement
✅ Stamp Duty
✅ MOT 转名费
✅ 杂费

📌 举例：
RM500k 房子，
除了 RM50k 头期，
通常还需要额外一笔费用。

-------------------------------------------

📌 第五步：开始找适合自己的房子
不要只看“漂亮”，
更重要是：
✔️ 地点
✔️ 交通
✔️ 周边发展
✔️ 未来转售/出租价值
✔️ 自己负担能力
第一次买房，
“适合自己”比“最豪华”更重要。

----------------------------------------------

📌 第六步：申请银行贷款
选好房子后，
银行会开始：
审核收入
检查信用记录
估价房产
批准后会收到：
📄 Loan Offer Letter

-----------------------------------------------

📌 第七步：签 SPA 买卖合同
律师会安排：
✅ SPA（Sale & Purchase Agreement）
✅ Loan Agreement
✅ 印花税文件
签完后，
买房流程才算正式开始。✨

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📌 第八步：等待交房 / 拿钥匙
新房：
🏗️ 等待 developer 完工
二手房：
🔑 完成转名后交钥匙
终于拥有自己的第一间房子。🏠✨

❤️ 买房最难的，
通常不是供房。
而是：
“第一次面对陌生流程的不安。”
但只要一步一步来，
其实很多人都比自己想象中更接近买房。

欢迎询问关于任何产业疑问😎
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新山房产：永久地契 vs 租赁地契 有什么区别？永久地契（Freehold）简单来说，就是土地“永久拥有权”。只要没有特殊政府征收情况，产业产权理论上可以一直传承下去，没有年限限制。特点：✔ 没有到期年份✔ 一般市场接受度较高✔ 转售时比较...
11/05/2026

新山房产：永久地契 vs 租赁地契 有什么区别？

永久地契（Freehold）

简单来说，就是土地“永久拥有权”。
只要没有特殊政府征收情况，产业产权理论上可以一直传承下去，没有年限限制。

特点：
✔ 没有到期年份
✔ 一般市场接受度较高
✔ 转售时比较容易吸引买家
✔ 长期持有心态的人会更喜欢

⸻

租赁地契（Leasehold）

Leasehold 是“向政府租土地”。

最常见是：
* 99年
* 60年
* 少部分 30年 或更短

意思是：
产权并不是永久，而是在期限内拥有使用权。

⸻

❗那 Leasehold 一定不好吗？其实不一定❗

很多人一听 Leasehold 就直接拒绝，
但现实是：

📍新山很多热门区域其实都是 Leasehold

因为地段太强，租赁地契依然很抢手。

例如：
有些靠近关卡的 condo，虽然是 leasehold，
但因为租金高、出租需求稳定，投资回报反而很好。

⸻

最大差别：银行贷款 & 转售价值

🏦 银行贷款
如果 lease 年限越来越短 银行会开始：

* 降低贷款年限
* 提高首付要求
* 有些甚至不容易批准贷款

这也是为什么旧 leasehold 房子，有时价格会明显较低。

⸻

💰 转售价值

Freehold 通常：
✔ 保值能力较稳定
✔ 买家接受度高

Leasehold：
✔ 前期价格可能较便宜
✔ 但后期会受剩余年限影响

不过真正决定房价的，很多时候还是：

📍地段
📍交通
📍发展潜力
📍租赁需求

而不是只有地契类型。
主要哪一种更适合你？ 🏡

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May time slow down,so we can keep loving our mothersfor a long, long time. 🌸Happy Mother’s Dayto all the amazing mothers...
10/05/2026

May time slow down,
so we can keep loving our mothers
for a long, long time. 🌸

Happy Mother’s Day
to all the amazing mothers around the world. 💐

在新山，很多人都会面对一个问题：“到底应该继续租房，还是买一间属于自己的家？”其实，两者最大的差别，不只是“有没有房子”，而是未来的生活稳定感和资产累积。租房的好处，是前期压力比较小。不需要准备高额头期，也不用承担维修费、门牌税或银行贷款。...
08/05/2026

在新山，很多人都会面对一个问题：
“到底应该继续租房，还是买一间属于自己的家？”

其实，两者最大的差别，不只是“有没有房子”，而是未来的生活稳定感和资产累积。

租房的好处，是前期压力比较小。
不需要准备高额头期，也不用承担维修费、门牌税或银行贷款。对于刚开始工作、收入还不稳定的人来说，租房会比较轻松，也更灵活。

但长期来看，租金其实是在帮房东供房。
尤其现在靠近新加坡关卡一带，例如 JB Sentral、CIQ、Danga Bay、R&F 等区域，因为受到新加坡工作族和 RTS 影响，租金与房价都越来越高。 

目前靠近新加坡关卡的公寓：

* 房价大约到 RM1,000,000+
* 一房或两房租金约大约 RM3,500/月

部分靠近 CIQ 的高端项目甚至已经突破百万房价。 

而在非市区或较外围地区，例如 Skudai、Kulai、Ulu Tiram、Pasir Gudang：

* 房价大约到RM550,000
* 租金约 大约 RM2,000/月

价格明显比市中心和关卡附近更亲民。 

买房虽然需要承担贷款，但每个月供的钱，其实是在慢慢累积自己的资产。
尤其在新山，随着 RTS、新柔经济特区（JS-SEZ）以及越来越多新加坡人跨境居住，很多地区的房产价值都在持续上涨。 

当然，买房并不代表一定比租房好。
如果收入还不稳定、工作地点经常更换，或暂时不确定未来规划，租房依然是一个合理选择。

但如果已经有稳定收入，并且打算长期留在新山发展，拥有一间属于自己的房子，除了能减少未来租金上涨的压力，也是在为自己的未来建立资产。 🏡

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马来西亚夫妻共同房产：如果没有立遗嘱，一方过世后房子会归谁？🏠很多夫妻都会以为：“房子联名买的，另一半过世后，房子自然就是我的。”但其实在马来西亚，如果没有立遗嘱（Will），房产不一定会自动全部归配偶。主要会看：* 房子是谁的名字* 有没...
07/05/2026

马来西亚夫妻共同房产：如果没有立遗嘱，一方过世后房子会归谁？🏠

很多夫妻都会以为：

“房子联名买的，另一半过世后，房子自然就是我的。”

但其实在马来西亚，如果没有立遗嘱（Will），房产不一定会自动全部归配偶。

主要会看：

* 房子是谁的名字
* 有没有孩子
* 父母是否还在世

⸻

1️⃣ 联名房产，不代表自动继承

如果房子是联名：

* 老公 50%
* 老婆 50%

当其中一方过世时，

👉 过世者的部分，会进入遗产分配。

不是自动100%归另一半。

⸻

2️⃣ 没有遗嘱时，房产怎么分？

有配偶 + 有孩子

通常：

* 配偶：35%
* 孩子：65%

⚠️ 这里分的是“过世者拥有的部分”。

⸻

例子：

夫妻联名买房：

* 老公 50%
* 老婆 50%

老公过世，没有遗嘱。

那么老公的50%会再分配：

* 老婆拿其中35%
* 孩子拿其中65%

最后房子可能会变成：

👉 配偶和孩子共同拥有。

以后如果要：

* 卖房
* 转名
* refinance

都可能需要全部产权人同意。

⸻

没有孩子，但父母还在

通常会变成：

* 配偶：50%
* 父母：50%

很多人不知道，

即使已经结婚，
父母依然可能拥有继承权。

⸻

没有孩子，也没有父母

如果没有立遗嘱，

👉 遗产有可能会分配给兄弟姐妹。

也就是说，

另一半不一定自动继承全部房产。

⸻

3️⃣ 为什么很多人会立遗嘱？📜

因为没有遗嘱：

❌ 房产容易卡住
❌ 转名手续更久
❌ 家人容易有争议
❌ 配偶未必能完整拥有房子

有遗嘱的话：

✅ 可以指定继承人
✅ 更容易保障另一半
✅ 减少家人纠纷
✅ 遗产处理更快

⸻

总结 🌿

在马来西亚：

“夫妻联名房产”
≠
“另一半自动全部继承”

如果没有立遗嘱，

房子可能会变成：

* 配偶
* 孩子
* 父母
* 甚至兄弟姐妹

共同拥有。

很多人认真规划买房，
却忽略了最重要的一件事：

👉 如果有一天发生意外，房子最终会留给谁。 🏡

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🚨🚨*Super Urgent*🚨🚨*FOR SALE* ( Paragon Residence Straits View)📍Paragon Residence· Type : Service Apartment· Build Up : ...
12/03/2026

🚨🚨*Super Urgent*🚨🚨
*FOR SALE* ( Paragon Residence Straits View)

📍Paragon Residence

· Type : Service Apartment
· Build Up : 764 Sqft
· Bedroom : 2
· Bathroom : 2
· Carpark : 1
· Freehold
· Fully furnished
· Intermediate Unit
· International Unit
· Original Condition
· Floor : High Level
· Lift : Yes
· G&G : Yes
· Facing : TBC

· 款式：公寓
· 总面积 : 764 平方英尺
· 卧室 : 2
· 厕所 : 2
· 停车位：1
· 永久地契
· 全家具单位
· 中间单位
· 国际单位
· 原装修单位
· 楼层：高楼
· 电梯：有
· 围篱与保安 : 有
· 方向 ：有待确认

Remark :
Sell with tenancy RM2000/mth
Tenancy till July 2027
Lobby level 4

💰 Asking Price : RM480k

PropNex
☎️ Joanne 0167267866
www.wasap.my/.60167267866

Property For Sale

💡想要转卖手上的产业 不清楚行情⁉️ 💡想投资产业 却不知道地点合不合适⁉️💡想知道需要准备什么资料或者程序⁉️✅我们拥有完整的系统💻✅有长期配合的资深律师和Banker👩🏼‍💼✅在JB 接近1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣人的团队👩🏻‍💻👨🏻‍💻...
11/03/2026

💡想要转卖手上的产业 不清楚行情⁉️
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✅我们拥有完整的系统💻
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*FOR SALE* ( KSL Residensi 2 )📍Residensi KSL Kangkar Tebrau· Type : Service Apartment · Build Up : 883 Sqft · Bedroom : ...
25/02/2026

*FOR SALE* ( KSL Residensi 2 )

📍Residensi KSL Kangkar Tebrau

· Type : Service Apartment
· Build Up : 883 Sqft
· Bedroom : 3
· Bathroom : 2
· Carpark : 2
· Lease Hold 99yrs
· Partial Furnished
· Intermediate Unit
· International Unit
· Fully Renovated
· Floor : High Level
· Lift : Yes
· G&G : Yes
· Facing : Swimming Pool

· 款式：公寓
· 总面积 : 883 平方英尺
· 卧室 : 3
· 厕所 : 2
· 停车位：2
· 租赁地契 99年
· 部分家具单位
· 中间单位
· 国际单位
· 全装修单位
· 楼层：高楼
· 电梯：有
· 围篱与保安 : 有
· 方向 ：游泳池

Remark :
🍀Come With All Furniture
🍀Maintenance fee : RM170+

💰 Asking Price : RM400k
💰 Bank Value : TBC

☎️ Joanne 0167267866
www.wasap.my/.60167267866

Telegram Listing Group
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新的一年，愿大家万事顺遂，所求皆如愿，所行皆坦途
16/02/2026

新的一年，愿大家万事顺遂，所求皆如愿，所行皆坦途

For SaleHorizon Residence Apartment(Dwi Mutiara) @ Bukit Indah for Sale3 Bedroom Service ApartmentBuilt Up Size : 1,045 ...
16/01/2026

For Sale

Horizon Residence Apartment(Dwi Mutiara) @ Bukit Indah for Sale

3 Bedroom Service Apartment
Built Up Size : 1,045 sq.ft.
3 Bedroom 2 Bathroom
Freehold, International Lot
Partly Furnished
High floor
*Tenanted Unit
*Changed tiles at Master Bedroom

Selling Price : RM 470k

TRR The Pillars Group
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