16/12/2019
📈📈FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI HARTA TANAH🏘🏭🏢🏬🏣
Nilai harta tanah adalah bersandarkan dengan beberapa faktor. Yang selalu kita dengar adalah faktor LOKASI. Namun, selain daripada itu, beberapa faktor lain juga menjadi penyumbang ke arah turun naiknya nilai harta tanah seperti faktor EKONOMI, SOSIAL, PERUNDANGAN, FIZIKAL dan JENIS harta tanah itu sendiri.
1) Faktor Lokasi🏕🏙🛣
--------------------------
Orang sanggup bayar lebih jika mereka boleh tinggal berdekatan dengan semua kemudahan dan perkhidmatan. Lokasi yang berada di tengah-tengah/berhampiran bandar mempunyai pengaruhi yang besar terhadap nilai sesuatu harta tanah. Lokasi yang berhampiran dengan pelbagai kemudahan seperti pusat beli belah, berdekatan dengan susur keluar lebuhraya utama, berdekatan kawasan industri/tempat kerja, mempunyai kemudahan institusi lain seperti sekolah, universiti/kolej, kawasan kompleks kerajaan, kawasan peranginan serta kawasan yang berada di bawah pemantauan Pihak Berkuasa Tempatan.
2) Faktor Ekonomi👨🏼💻👩🏼🎓
-----------------------------
Faktor ekonomi adalah berkaitan dengan keadaan umum ekonomi tempatan, serantau, kebangsaan dan antarabangsa. Selain daripada itu, sub-faktor bagi ekonomi p**a ditentukan oleh kadar pekerjaan, upah purata, tahap pendapatan dan daya beli, ketersediaan kewangan, faedah dan kos transaksi. Ia boleh dilihat melalui hubungan Permintaan dan Penawaran (Supply and Demand) dengan kemampuan ekonomi masyarakat untuk memenuhi keperluan mereka.
3) Faktor Sosial🤼♀️🏌🏽♂️🏄🏼♂️
-------------------------
Faktor ini dapat diukur melalui karakteristik penduduk yang meliputi jumlah penduduk, jumlah keluarga, tingkat pendidikan dan lain-lain. Faktor ini membentuk pola penggunaan tanah pada suatu kawasan/lokaliti di kawasan di mana kadar jenayah adalah rendah, orang berasa selamat dan nilai harta tanah menjadi tinggi.
Oleh itu, jika anda merancang untuk membeli harta tanah, maka perlu mendapatkan maklumat yang menyeluruh untuk mencari nilai harta tanah yang baik. Anda perlu bijak menilai statistik jenayah umum di kawasan itu untuk mengelakkan nilai harta tanah anda susut.
4) Faktor Perundangan🏛🏛🏛
------------------------------------
Secara amnya kebanyakkan tanah-tanah untuk projek perumahan pada masa ini adalah berstatus ‘Pajakan’ kerana ianya merupakan tanah yang diberimilik oleh kerajaan kepada pemaju untuk dibangunkan. Hanya projek-projek perumahan terdahulu yang mana tanah sudah dimiliki oleh individu sahaja biasanya yang memiliki status pegangan bebas (kekal). Dari segi nilaian harta tanah p**a, sebagaimana sedia maklum, tanah dengan ciri-ciri yang sama akan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan kekal berbanding pajakan. Tempoh pindahmilik yang lebih panjang (untuk status pajakan) kerana memerlukan kebenaran/kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri yang kadangkala memakan masa sehingga 1 tahun.
Contoh faktor perundangan lain adalah seperti Rezab Melayu vs BUKAN Rezab Melayu, Bumi Lot vs Non-Bumi Lot.
5) Faktor Fizikal Harta Tanah
----------------------------------------------
Faktor fizikal mempengaruhi nilai harta tanah kerana ia disebabkan oleh sifat fizikal sesuatu harta tanah yang menunjukkan kos dan kegunaan harta tanah tersebut.
Peningkatan nilai juga akan berlaku sekiranya pemilik bangunan membuat pengubahsuaian untuk menambahkan lagi keluasan bangunan tersebut. Biasanya lot-lot yang mempunyai keluasan yang berbeza akan mempunyai nilai berbeza. Nilai harta tanah kediaman berbeza jika terletak di tengah, hujung ataupun tepi.
Kedudukan harta tanah dengan jarak ke jalan raya samaada di lapisan pertama, kedua atau ketiga dari jalan utama. Manakala seperti kompleks membeli belah, paras/tingkat di mana harta tanah terletak atau terletak di lokasi utama atau sekunder.
Bagi struktur bangunan p**a, binaan bangunan kekal iaitu keseluruhan bangunan dibina dengan batu bata atau konkrit mempunyai nilai yang berbeza berbanding separa kekal iaitu sebahagian dinding dibina dengan konkrit. Seperti halnya berkaitan dengan ketentuan pihak berkuasa tempatan dan kerajaan persekutuan dalam merangka pengembangan dalam penggunaan tanah (zoning). Penyediaan fasiliti oleh PBT turut mempengaruhi pola penggunaan tanah, misalnya fasiliti keselamatan, kesihatan, pendidikan dan jaringan pengangkutan.
6) Faktor Jenis Harta Tanah🏠🏭🏢🏘
--------------------------------------------
Harta tanah kediaman terbahagi kepada berbagai jenis seperti rumah pangsa, apartment, teres, berkembar dan rumah sesebuah. Setiap jenis rumah ini mempunyai nilai yang berbeza mengikut jenisnya. Biasanya rumah sesebuah mempunyai nilai yang tertinggi diikuti dengan rumah berkembar dan teres manakala rumah kos rendah (projek perumahan awam) p**a dikawal harganya oleh kerajaan.
Selain itu, pusat peranginan seperti hotel, resort, homestay...pusat komersil seperti pejabat, pusat membeli belah, lot kedai dan pusat pameran...bangunan industri seperti kilang dan gudang serta tanah pertanian seperti ladang, dusun, tanah kosong dan sebagainya mempunyai faktor tersendiri dalam mempengaruhi nilai harta tanah tersebut.
Oleh yang demikian, sesuatu harta tanah itu tidak seharusnya dilihat dari sudut fizikal semata-mata. Lebih penting ialah sifat ekonomi secara mikro dan makro, sosial dan perundangan yang menyumbang fakor sebenar dalam menentukan nilai harta tanah tersebut.
p/s: Sis ada rumah di area bandar taman perling( 2 storey terrace house ), Market Value RM580k, tapi ingin dijual oleh owner dibawah nilai pasaran iaitu RM550K masih boleh dirunding. Pm sis untuk details, COA dialu-alukan. Atau klik link di bawah
Dalilah Sulaiman
https://dalilah.wasap.my/perling
https://dalilah.wasap.my/perling
Credit to : abangSR
