Kelly的安家客 ANK Properties

Kelly的安家客 ANK Properties I share weekly updates on projects and property tips to help you find find your安心home.

你好，我是Kelly，新山地产协调员，代理超过40个项目，包括公寓和有地房产。
这里每周分享最新楼盘和房产知识，用简单的方式，陪你安心买房、安家新山。

Hi, I’m Kelly, a JB-based property negotiator representing 40+ new condo & landed projects.

08/08/2026

买房第一句话就问“多少钱”？🏠

其实，你可能从第一步就问错了。

真正应该先问的，是另一个问题。

看完这个视频，也许你会重新思考：
你到底为什么买房？

19/07/2026

🏠【每日一则房地产知识】

新项目和二手房，哪一个更适合投资？

很多买家在投资房地产时，都会面对这个问题：

到底应该买新项目，还是买二手房？

其实，两者都有各自的优势，关键是看你的投资目标、资金能力和持有计划。

新项目的优势

✅ 低首付
部分新项目会提供回扣、免费律师费或较灵活的付款配套。

✅ 房屋较新，维修成本较低
刚交付的新单位，短期内通常不需要承担太多维修费用。

✅ 有机会享有未来升值空间
如果项目所在区域正在发展，未来人口、商业和交通配套逐渐成熟，房价可能有成长空间。

✅ 设计和设施较符合现代需求
新项目通常拥有较新的格局、设施和保安系统，更容易吸引年轻租客。

新项目需要注意

📌 需要等待项目完工后才能自住/出租
📌 考量地区周边发展

二手房的优势

✅ 可以马上看到实际单位
买家可以直接检查房屋状况、景观、楼层和周边环境。

✅ 租金和入住率
成熟地区已有真实的租金记录和租客需求，投资回报较容易计算。

✅ 购买后可以更快出租
完成交易和简单装修后，通常可以直接放租。

✅ 价格可能有协商空间
部分屋主因为急售，可能愿意以低于市场的价格成交。

二手房需要注意

📌 前期可能需要准备较多现金
📌 房屋可能需要翻新或维修
📌 必须检查是否有漏水、欠管理费或其他问题
📌 买家需支付银行估价，律师费印花税

💡 怎样选择？

如果你希望：

🏗️ 首付低、愿意等待未来升值
可以考虑新项目。

🏡 希望马上能自住/出租、看得到实际租金，可以考虑成熟地区的二手房。

投资房地产，没有哪一种一定最好。

真正需要考虑的是：

买入价格合理、评估租金稳定、现金流能够负担，适合自住/长期投资。

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#房产投资

18/07/2026

🏠【每日一则产业知识】

买到漏水或有问题的二手房，谁负责维修？

很多买家以为，买了二手房以后发现漏水、墙壁裂痕、水管阻塞或电线有问题，原屋主一定要负责维修。

其实不一定。

一般来说，马来西亚的二手房交易多数是以 “As Is Where Is” 的方式出售，也就是买家按照看房时房屋现有的状况购买。二手房通常不像新发展商项目一样，附有 Defect Liability Period 缺陷保修期。

如果屋主已经答应负责维修，一定要把承诺清楚写进正式文件。不要只依靠口头或 WhatsApp 承诺。

💡 产业小提示

下订前发现问题，还有协商的空间。
签名后才发现问题，处理起来可能更加困难。

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#二手房买卖

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#房地产知识

15/07/2026

这些年，我越来越相信一句话：

人生没有白走的路。

很多当下觉得是遗憾的事，后来都成了成长；很多以为过不去的坎，最后都变成了自己的力量。

希望这支影片，也能给正在努力的你一点力量。❤️

15/07/2026

以前我以为，成功就是证明自己。

后来才发现，真正厉害的人，都在帮助别人成功。

当你开始想着「我还能帮助谁」，很多好事反而会自然发生。

这是我这些年最大的体会。

你认同吗？👇

15/07/2026

想加入房地产，却犹豫不定，这个视频也许可以帮助到你❤️

11/07/2026

🏠 房子买了很多年，你有检查过自己的屋子已经割名了吗？

很多屋主买房后，以为交了钥匙、入住了，就忘了这件事🙈

就是：你的产权（Title）有没有正式转到自己的名下？

很多发展商项目在交屋后，Title 仍然属于发展商名下，需要完成 Perfection of Transfer（割名），产权才会正式属于你。

💡 为什么这件事很重要？

因为当有一天你突然想卖房时，尤其是过百万的价位打算出售给外国买家，如果产权仍然还在发展商名下，交易程序可能会受到影响，甚至需要先完成割名及取得相关批准，导致整个出售时间被拉长。

⚠️ 不要等到找到买家，才发现还需要处理割名手续。

✅ 我的 Title 是否已经可以办理割名？
✅ 是否已经完成 Perfection of Transfer？
✅ 如果还没有，目前进度到哪里？

提前了解，提前安排，未来出售房产时才能更顺利，也不会因为产权问题而错失买家。

📩 如果你不确定自己的屋子是否已经可以办理割名，可以联系签买卖合同 SPA 的律师询问🤗

VIGOR Properties 一天一则房地产知识，让每一次买卖更安心🏡

11/07/2026

又一家房地产发展商准备登陆马股！以柔佛和马六甲城镇发展项目为主的Parkland Berhad，已于7月10日向大马证券监督委员会提交招股书曝光版，计划通过首次公开募股（IPO），在马来西亚证券交易所主板上市。

丰隆投行（Hong Leong Investment Bank Berhad）受委担任这项IPO的主要顾问、配售代理及包销商。

根据招股书，Parkland此次IPO将发售总共6亿2154万2500股，相等于上市后扩大股本的26.3%。当中，公司将公开发行4亿6814万2500股新股，另外1亿5340万股则由现有股东献售。

在整体IPO股份中，5亿5074万2500股将分配给机构及特定投资者，包括获得投资、贸易及工业部批准的土著投资者。

其余7080万股则属于零售发售，其中4720万股供大马公众抽签认购，占扩大后股本的2%；另外2360万股将分配给符合资格的董事、员工，以及对集团发展作出贡献的人士。

完成上市后，Parkland的总股本将扩大至23亿6000万股。不过，由于目前提交的是招股书曝光版，IPO发售价、募资金额、上市市值及正式上市日期仍未公布。

Parkland总部设在马六甲，主要从事综合城镇及房地产发展，业务集中在柔佛、马六甲及雪兰莪。

集团最早于2008年从建筑承包业务起步，到了2013年进一步进军房地产发展。经过多年扩张，目前旗下项目涵盖大型城镇、排屋、半独立式住宅、店屋、服务式公寓及综合发展项目。

集团主要城镇项目包括马六甲的Bandar Botani Parkland，以及柔佛的Taman Bukit Perdana、Taman Kluang Perdana、Bandar Layangkasa、Taman Parkland和Taman Bukit Indah。

除了城镇发展，集团也正在发展Parkland Avenue by The Sea及Parkland by The River等综合项目，涉及服务式公寓、商业单位及其他配套设施。

从收入结构来看，房地产发展仍是Parkland最主要的赚钱来源。2025财年，综合城镇及房地产发展业务贡献集团96.6%的营业额，其中城镇发展占73%，独立房地产项目则贡献23.6%。

财务表现方面，Parkland营业额从2023财年的5亿17万令吉，增加至2024财年的6亿1738万令吉，并在2025财年进一步增长至7亿4579万令吉。

税后盈利同样连续上升，从2023财年的9324万令吉，增加至2024财年的1亿3429万令吉，2025财年则达到1亿7182万令吉。

截至2025年12月底的2026财年首6个月，集团录得4亿1795万令吉营业额，以及8701万令吉税后盈利。

Parkland计划把公开发行新股所得资金，主要用于购买新的土地储备、支付现有及未来房地产项目的营运资金，以及承担上市相关费用。

除了传统房地产项目，集团也开始拓展工业产业及可再生能源业务。

其中，集团旗下公司已取得柔佛新山避兰东约248英亩土地的发展权，准备将相关土地发展成商业及工业项目。

集团也通过联营公司参与柔佛东甲一项99.99兆瓦大型太阳能发电厂项目。有关项目已展开初步工程，预计可在2027年首季投入商业运作。

股息方面，Parkland计划在考虑盈利表现、营运资金、发展开支及现金需求后，每个财政期派发至少30%的综合税后盈利作为股息。

10/07/2026

“我是马来西亚人的时候买的，所以卖的时候也是用马来西亚人的税率计算产业盈利税？”

其实重点不是买的时候，而是卖的时候你的身份（Disposer）。如果身份改变，RPGT 和律师办理方式都可能不同。

根据马来西亚税务局（LHDN）的规定，RPGT 是按照出售时（Disposal）的身份来决定税务类别，而不是购买时的身份。

例如：

情况一

✅ 买的时候：马来西亚公民

✅ 卖的时候：还是马来西亚公民

➡ 按马来西亚公民 RPGT 税率计算。

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情况二

✅ 买的时候：马来西亚公民

✅ 卖的时候：新加坡 PR（仍然保留马来西亚国籍）

➡ 因为还是马来西亚公民，一般仍属于马来西亚公民类别计算 RPGT，不会因为拿到新加坡 PR 而自动变成外国人税率。

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情况三（很多人不知道）

✅ 买的时候：马来西亚公民

✅ 后来已经放弃马来西亚国籍

✅ 卖的时候：新加坡公民（不是马来西亚 PR）

➡ 卖的时候已经属于外国人（Non-Citizen）。

这时：

* RPGT 会按外国人税率计算（而不是马来西亚公民税率）。
* 卖方代扣（Retention Sum 7%）一般也会按照外国人出售产业的规定处理，完成税务清算后，如有多扣可向税务局申请退回。

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✅ 马来西亚 RPGT（产业盈利税）主要是看你“卖房当天”的身份，而不是买房当天。

Vigor Properties 每天学一则产业知识，请关注我🙆🏼‍♀️💯

08/07/2026

🏠 买了一间 Property，每年需缴付什么费用？

① 地税（Quit Rent / Cukai Tanah）

这是由州政府（State Government）征收的土地税。

📌 一般一年缴一次
（不同州截止日期可能不同）。

如何缴付？

✅ 到所属州政府土地局（Pejabat Tanah）官网

例如（柔佛）：
https://ptgj.johor.gov.my

其他州可到各州土地局官网缴付。
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② 门牌税（Assessment Tax / Cukai Taksiran）

这是由地方政府（Local Council）征收，用于公共设施及市政服务。

📌 大多数地方政府一年缴两次：
• 上半年（Jan–Jun）
• 下半年（Jul–Dec）

如何缴付？

✅ 到所属市议会官方网站

例如：

Johor Bahru（MBJB）
https://www.mbjb.gov.my

Iskandar Puteri（MBIP）
https://www.mbip.gov.my

其他地区可到所属 Majlis Bandaraya / Majlis Perbandaran 官方网站缴付。

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③ Indah Water（IWK）

只要产业连接公共污水处理系统，大多数物业都会收到 Indah Water 账单。

📌 一般每两个月（Bi-Monthly）缴付一次。

如何缴付？

官方网站：

https://www.indahwater.com.my

或使用：
✅ Indah Water Mobile App
✅ JomPAY
✅ Online Banking

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④ 管理费（Maintenance Fee）

如果你的产业属于：

✅ Condominium
✅ Apartment
✅ Service Apartment
✅ Gated & Guarded Community
✅ Strata Title 有 JMB / MC 管理层

一般都需要缴交 Management Fee。

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📌 小提醒

很多人只记得供房贷，却忘记这些费用🤗

如果长期没有缴付，不但可能产生罚款，如有拖欠也会影响日后办理产业买卖相关手续。

作为专业房地产顾问，我们除了协助买卖，更希望帮助每一位屋主了解持有产业后的责任，让你安心持有、放心投资。

#房地产知识 #屋主必看
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+601115314688

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