15/09/2026
“Kenapa luas tanah dalam geran tak semestinya sama dengan ukuran sebenar?”
“Dalam geran tulis 1 ekar, tapi bila diukur semula… kenapa luas tanah boleh jadi lain?”
Ramai pemilik tanah mungkin akan rasa pelik bila perkara ni berlaku.
Contohnya, dalam geran tercatat keluasan 1.00 ekar. Tetapi selepas kerja ukur dijalankan, keluasan yang diperoleh mungkin tidak sama seperti yang tercatat dalam geran.
Kenapa?
Sebab keluasan dalam geran adalah berdasarkan rekod ukuran yang telah dibuat sebelum ini. Bila tanah diukur semula menggunakan kaedah dan data ukur semasa, hasilnya boleh menunjukkan perbezaan.
Antara perkara yang boleh menyebabkan perbezaan ialah:
1. Perbezaan ukuran lama dan ukuran terkini
Tanah mungkin telah diukur pada zaman dahulu menggunakan kaedah ukur dan teknologi yang berbeza.
2. Kedudukan sempadan perlu disahkan
Batu sempadan yang ada sekarang mungkin sudah tertimbus, rosak, hilang atau tidak dapat dikenal pasti dengan jelas.
3. Bentuk tanah sebenar
Bila setiap penjuru dan sempadan lot ditentukan semula, bentuk sebenar tanah mungkin berbeza daripada apa yang pemilik bayangkan.
4. Rekod lama tidak semestinya menggambarkan keadaan semasa
Terutamanya bagi tanah yang sudah lama mempunyai hak milik, data ukur terdahulu mungkin memerlukan semakan berdasarkan keadaan dan rekod terkini.
Jadi, kalau keluasan dalam geran dan hasil ukuran berbeza, jangan terus anggap jurukur “tersalah ukur”.
Perbezaan itu perlu disemak dan ditentukan puncanya terlebih dahulu.
Lebih-lebih lagi kalau pemilik bercadang untuk:
→ pecah bahagian
→ pecah sempadan
→ jual atau pindah milik tanah
→ bina rumah
→ membuat perancangan pembangunan
Sebab ukuran yang tepat bukan sekadar nak tahu “tanah ni berapa ekar”.
Ia membantu pemilik mengetahui kedudukan dan keadaan sebenar lot sebelum membuat keputusan yang melibatkan tanah tersebut.
Kalau nak buat apa-apa urusan tanah, semak dulu. Jangan hanya bergantung pada anggaran keluasan dalam geran.