Jurukur Selatan AHR SDN BHD

Jurukur Selatan AHR SDN BHD JURUKUR TANAH BERLESEN BASED JOHOR (1434111-T)
7A, JALAN BUKIT IMPIAN 1, TAMAN IMPIAN EMAS
81300, JOHOR BAHRU, JOHOR
https://wa.link/2lznbk

📍 SEMPADAN TANAH TAK PERNAH UKUR? INI RISIKO YANG RAMAI TAK AMBIL KIRARamai pemilik tanah yakin sempadan tanah mereka be...
15/06/2026

📍 SEMPADAN TANAH TAK PERNAH UKUR? INI RISIKO YANG RAMAI TAK AMBIL KIRA

Ramai pemilik tanah yakin sempadan tanah mereka betul hanya kerana berpandukan pagar lama, pokok, parit atau batu sempadan yang sudah wujud sejak bertahun-tahun dahulu.

Tetapi hakikatnya, tanda-tanda tersebut boleh berubah, hilang atau tersasar tanpa disedari.

Akibatnya?

⚠️ Binaan masuk ke tanah jiran tanpa disedari
⚠️ Berlaku pertikaian dan pergaduhan sempadan
⚠️ Kos pembetulan yang tinggi selepas pembinaan siap
⚠️ Urusan pecah geran, pindah milik atau ubah syarat menjadi lebih rumit

Pengukuran sempadan oleh jurukur berlesen bukan sekadar untuk mengetahui kedudukan batu sempadan, tetapi untuk memastikan hak milik Tuan/Puan digunakan dengan tepat, sah dan terjamin.

Jangan tunggu sehingga timbul pertikaian baru hendak membuat semakan.

✔️ Ukur dahulu.
✔️ Pastikan sempadan tepat.
✔️ Lindungi hak milik tanah anda.

Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan khidmat nasihat dan semakan sempadan tanah.

“Ada dua lot tanah bersebelahan… boleh tak cantum jadi satu?”Boleh, Tuan/Puan. Proses ini dipanggil Penyatuan Tanah (Ama...
14/06/2026

“Ada dua lot tanah bersebelahan… boleh tak cantum jadi satu?”

Boleh, Tuan/Puan. Proses ini dipanggil Penyatuan Tanah (Amalgamation) — gabungkan dua atau lebih lot menjadi satu lot yang lebih besar dengan satu geran baharu.

Kelebihan penyatuan tanah

1. Lebih mudah bangunkan rumah atau projek

Tanah yang lebih besar biasanya lebih praktikal untuk perancangan pembangunan.

2. Pentadbiran lebih ringkas

Satu lot, satu geran, satu rujukan utama.

3. Boleh terus pecah bahagian

Selepas penyatuan, tanah boleh dipecah mengikut perancangan keluarga atau waris.

4. Nilai pasaran berpotensi lebih baik

Lot yang tersusun dan jelas hak miliknya biasanya lebih menarik di pasaran.

5. Kurangkan risiko pertikaian sempadan

Pengukuran dan pelan rasmi membantu memperjelas kedudukan lot dan hak milik.

Ramai tak tahu:

Penyatuan dan pecah bahagian boleh dirancang sekali dalam satu pelan kerja jika dibuat dari awal. Ini membantu proses menjadi lebih tersusun dan efisien.

Jika Tuan/Puan ada dua atau lebih lot tanah bersebelahan dan ingin tahu sama ada ia boleh disatukan atau dipecah semula, hubungi Jurukur Selatan AHR Sdn. Bhd. untuk semakan awal dan nasihat proses yang sesuai.

📍 KENAPA PENANDAAN SEMPADAN WAJIB DILAKUKAN SEBELUM JUAL BELI TANAH?Tuan/Puan,Apabila ingin membeli atau menjual tanah, ...
13/06/2026

📍 KENAPA PENANDAAN SEMPADAN WAJIB DILAKUKAN SEBELUM JUAL BELI TANAH?

Tuan/Puan,

Apabila ingin membeli atau menjual tanah, perkara yang sering menjadi perhatian ialah harga, keluasan tanah dan lokasi. Namun, terdapat satu perkara yang jauh lebih penting tetapi sering diabaikan iaitu kedudukan sempadan tanah yang sebenar.

Ramai pemilik tanah menyangka sempadan boleh dikenal pasti melalui pagar lama, parit atau pokok yang berada di sekeliling kawasan. Hakikatnya, tanda-tanda tersebut bukanlah bukti rasmi sempadan tanah.

Tanpa penandaan sempadan yang betul, pelbagai masalah boleh berlaku selepas urusan jual beli selesai.

✅ Mengelakkan kerugian akibat keluasan tidak tepat

Ada kes di mana pembeli menyangka keluasan tanah yang dibeli adalah seperti dalam geran. Namun selepas diukur semula, sebahagian kawasan didapati berada dalam rizab jalan atau termasuk dalam kawasan lot jiran.

Akibatnya, keluasan sebenar menjadi lebih kecil daripada yang dijangkakan dan nilai pelaburan turut terjejas.

✅ Mengetahui kedudukan sebenar tanah di lapangan

Melalui penandaan sempadan oleh jurukur berlesen, setiap penjuru lot akan ditentukan berdasarkan data rasmi Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM).

Ini membolehkan pemilik dan pembeli mengetahui dengan tepat di mana sempadan tanah bermula dan berakhir.

✅ Mengelakkan pertikaian dengan jiran

Banyak pertikaian tanah berlaku kerana sempadan tidak pernah disahkan secara rasmi.

Apabila pancang sempadan telah ditandakan oleh jurukur berlesen, kedudukan tanah menjadi lebih jelas dan risiko pertikaian dapat dikurangkan.

✅ Memberi keyakinan kepada pembeli

Pembeli akan lebih yakin untuk meneruskan urusan apabila sempadan tanah telah dikenal pasti dengan jelas.

Ia menunjukkan bahawa pemilik mengambil langkah yang betul untuk memastikan urusan jual beli berjalan dengan lancar dan telus.

📌 Kesimpulannya, penandaan sempadan bukan sekadar proses pengukuran biasa. Ia merupakan langkah perlindungan yang penting bagi memastikan hak pemilik terjamin, pembeli lebih yakin dan urusan jual beli dapat dilaksanakan tanpa sebarang masalah pada masa hadapan.

Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan khidmat penandaan sempadan oleh jurukur berlesen.

📌 NAK BUAT PERNIAGAAN ATAS TANAH? JANGAN LUPA UBAH SYARAT DULU!Tuan/Puan,Ramai pemilik tanah memiliki tanah kategori per...
12/06/2026

📌 NAK BUAT PERNIAGAAN ATAS TANAH? JANGAN LUPA UBAH SYARAT DULU!

Tuan/Puan,

Ramai pemilik tanah memiliki tanah kategori pertanian dan bercadang untuk membina kedai, bengkel, stor, tapak perniagaan atau premis komersial lain di atas tanah tersebut.

Namun, perkara yang sering terlepas pandang ialah kategori kegunaan tanah yang tercatat di dalam geran.

Walaupun premis sudah siap dibina dan perniagaan telah beroperasi, penggunaan tanah yang tidak selaras dengan kategori dalam geran boleh menyebabkan pelbagai masalah pada masa hadapan.

Antara risiko yang boleh berlaku:

⚠️ Tindakan penguatkuasaan oleh pihak berkuasa.
⚠️ Kesukaran mendapatkan lesen perniagaan.
⚠️ Kesukaran mendapatkan pembiayaan bank.
⚠️ Premis dianggap tidak mematuhi syarat kegunaan tanah.

Sebab itu, sebelum memulakan sebarang aktiviti perniagaan di atas tanah, semakan zoning dan kesesuaian pembangunan perlu dilakukan terlebih dahulu.

Sekiranya penggunaan yang dicadangkan tidak selaras dengan kategori tanah sedia ada, permohonan ubah syarat tanah mungkin perlu dibuat bagi memastikan penggunaan tersebut sah di sisi undang-undang.

Langkah ini bukan sahaja membantu mengelakkan risiko pada masa hadapan, malah dapat meningkatkan nilai dan potensi pembangunan tanah Tuan/Puan.

Tidak pasti sama ada tanah Tuan/Puan perlu ubah syarat?

Hubungi kami sekarang untuk semakan dan khidmat nasihat lanjut daripada pasukan yang berpengalaman.

🚧 NAK PECAH GERAN JADI 20+ LOT? JANGAN TERUS PECAH. 🚧Ramai pemilik tanah nampak kawasan sekitar semakin membangun lalu t...
11/06/2026

🚧 NAK PECAH GERAN JADI 20+ LOT? JANGAN TERUS PECAH. 🚧

Ramai pemilik tanah nampak kawasan sekitar semakin membangun lalu terfikir untuk pecahkan tanah kepada lot-lot perumahan.

Namun, sebelum sampai ke proses pecah geran, ada satu langkah penting yang sering terlepas pandang iaitu Kebenaran Merancang (KM).

Tanpa kelulusan KM:
❌ Pelan pembangunan boleh ditolak.
❌ Sukar untuk memohon kemudahan asas.
❌ Lot yang diwujudkan mungkin tidak diiktiraf untuk tujuan pembangunan.

Sebaliknya, apabila permohonan dibuat mengikut prosedur yang betul:

✅ Tanah dinilai untuk pembangunan yang sah.
✅ Lebih mudah untuk proses ubah syarat tanah.
✅ Berpotensi dipecahkan kepada lebih banyak lot mengikut zoning dan kelulusan.
✅ Nilai tanah boleh meningkat dengan ketara.

Ramai pemilik tanah memiliki aset bernilai tetapi tidak menyedari potensi sebenar yang boleh dibangunkan melalui perancangan yang betul.

Sebelum membuat sebarang keputusan pembangunan atau pecah geran, dapatkan semakan awal daripada jurukur berlesen supaya proses berjalan mengikut peraturan dan mengelakkan kerugian pada masa hadapan.

📞 Hubungi kami sekarang untuk semakan awal potensi pembangunan tanah Tuan/Puan.

PAGAR DAH LAMA, BELUM TENTU ITU SEMPADAN SEBENAR.Tuan/Puan,Ramai pemilik tanah beranggapan bahawa pagar yang telah wujud...
10/06/2026

PAGAR DAH LAMA, BELUM TENTU ITU SEMPADAN SEBENAR.

Tuan/Puan,

Ramai pemilik tanah beranggapan bahawa pagar yang telah wujud sejak bertahun-tahun dahulu adalah sempadan tanah yang betul.

Hakikatnya, pagar bukan bukti sempadan yang sah.

Di lapangan, kami sering menemui situasi di mana pagar dibina berdasarkan anggaran, mengikut pagar lama, atau hanya berpandukan cakap-cakap orang terdahulu tanpa sebarang semakan daripada data rasmi.

Masalah biasanya tidak kelihatan pada awalnya.

Namun apabila jiran ingin membina rumah, tanah hendak dijual, atau berlaku pertikaian, barulah kedudukan sebenar sempadan diperiksa.

Ketika itulah ramai pemilik tanah terkejut apabila mendapati pagar yang dibina sebenarnya telah masuk ke kawasan tanah jiran atau sebahagian tanah sendiri telah digunakan oleh pihak lain tanpa disedari.

Akibatnya, pemilik tanah mungkin terpaksa:
❌ Mengalihkan pagar sedia ada
❌ Menanggung kos pembinaan semula
❌ Berdepan konflik dan pertikaian dengan jiran

Lebih membimbangkan, kehilangan keluasan tanah boleh berlaku selama bertahun-tahun tanpa disedari.

Sebab itu, dalam urusan tanah, andaian tidak boleh dijadikan sandaran.

Sempadan perlu dibuktikan, bukan dianggarkan.

Jika Tuan/Puan ingin memastikan kedudukan sebenar sempadan tanah, lakukan semakan dan penandaan sempadan oleh jurukur bertauliah sebelum timbul sebarang masalah pada masa hadapan.

📞 Hubungi kami sekarang untuk semakan dan penandaan sempadan tanah.

📌 APA ITU UBAH SYARAT TANAH?Ramai pemilik tanah tidak sedar bahawa setiap tanah mempunyai kategori dan syarat kegunaan y...
09/06/2026

📌 APA ITU UBAH SYARAT TANAH?

Ramai pemilik tanah tidak sedar bahawa setiap tanah mempunyai kategori dan syarat kegunaan yang telah ditetapkan dalam geran.

Sebagai contoh:
✅ Tanah Pertanian → Untuk aktiviti pertanian
✅ Tanah Bangunan → Untuk kediaman atau pembangunan
✅ Tanah Industri → Untuk aktiviti perindustrian

Jadi, jika Tuan/Puan bercadang untuk membina rumah, membuka kedai, membina stor, bengkel atau menjalankan aktiviti komersial di atas tanah yang masih berstatus pertanian, kemungkinan besar permohonan ubah syarat tanah perlu dibuat terlebih dahulu.

Kenapa perkara ini penting?

✔️ Memudahkan kelulusan pelan pembangunan
✔️ Mengelakkan masalah ketika memohon utiliti seperti air dan elektrik
✔️ Memudahkan urusan pembiayaan bank
✔️ Mengelakkan risiko pembangunan tidak mematuhi syarat tanah yang berkuat kuasa

Ringkasnya, kegunaan tanah dan kategori dalam geran perlu selari supaya pembangunan dapat dijalankan dengan lebih lancar dan teratur.

Tidak pasti sama ada tanah Tuan/Puan perlu melalui proses ubah syarat?

Hubungi kami sekarang untuk semakan dan khidmat nasihat lanjut.

📞 Jurukur Selatan AHR Sdn. Bhd.
Jurukur Tanah Berlesen

MESTI DAH RUGI RATUSAN RIBU, KALAU TAK UPAH JURUKURTuan/Puan,Ramai pemilik tanah pusaka yakin mereka tahu di mana kedudu...
08/06/2026

MESTI DAH RUGI RATUSAN RIBU, KALAU TAK UPAH JURUKUR

Tuan/Puan,

Ramai pemilik tanah pusaka yakin mereka tahu di mana kedudukan tanah mereka.

"Sini tanah ayah dulu tunjuk."

"Itu sempadan yang kami guna sejak dulu."

Tetapi hakikatnya, sempadan tanah tidak ditentukan oleh ingatan atau cerita turun-temurun.

Baru-baru ini, seorang pemilik tanah datang kepada kami kerana ingin membina rumah di atas tanah pusaka miliknya.

Beliau yakin lokasi tanah tersebut berada di sebelah kanan berdasarkan apa yang pernah ditunjukkan oleh arwah ayahnya.

Nasib baik sebelum kerja pembinaan bermula, beliau membuat keputusan untuk mendapatkan khidmat jurukur tanah berlesen bagi mengesahkan sempadan sebenar.

Hasil semakan berdasarkan pelan dan rekod rasmi mendapati tanah sebenar berada di sebelah kiri, bukannya di sebelah kanan seperti yang disangkakan selama ini.

Bayangkan jika pembinaan diteruskan tanpa semakan.

Rumah mungkin siap dibina di atas lot yang salah.

Kos pembinaan, kos pembetulan, kos perundangan dan pelbagai masalah lain boleh mencecah ratusan ribu ringgit.

Sebab itulah penandaan sempadan tanah sangat penting, terutamanya bagi tanah pusaka dan geran lama seperti MLO.

Lebih baik pastikan sebelum bina.

Daripada bina… kemudian baru tahu.

📞 Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan khidmat penandaan sempadan tanah oleh jurukur tanah berlesen.

**TANAH DAH BELI, TAPI NAMA BELUM DITUKAR?**Tuan/Puan,Ramai yang menyangka urusan selesai selepas tanah dibeli dan bayar...
07/06/2026

**TANAH DAH BELI, TAPI NAMA BELUM DITUKAR?**

Tuan/Puan,

Ramai yang menyangka urusan selesai selepas tanah dibeli dan bayaran dibuat. Ada juga yang hanya menyimpan surat perjanjian jual beli sebagai bukti pemilikan.

Hakikatnya, selagi nama Tuan/Puan belum didaftarkan secara rasmi dalam geran, pemilik asal yang masih tertera pada geran tetap dianggap sebagai pemilik sah di sisi undang-undang.

Situasi ini boleh menyebabkan pelbagai masalah seperti:
✅ Sukar menjual semula tanah
✅ Tidak boleh membuat urusan tertentu dengan pihak bank
✅ Menyukarkan proses pecah geran atau pembangunan tanah
✅ Risiko urusan menjadi lebih rumit sekiranya pemilik asal meninggal dunia dan melibatkan proses pusaka

Jangan tunggu sehingga timbul masalah baru hendak bertindak.

Pastikan proses pindah milik dilakukan dengan sempurna supaya hak milik tanah direkodkan secara rasmi dan masa depan tanah Tuan/Puan lebih terjamin.

📞 Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan penerangan lanjut mengenai urusan tanah anda.

📌 BILA KEGUNAAN TANAH BERUBAH, SYARAT TANAH JUGA PERLU DISELARASKANTuan/Puan,Ramai pemilik tanah merancang untuk membang...
06/06/2026

📌 BILA KEGUNAAN TANAH BERUBAH, SYARAT TANAH JUGA PERLU DISELARASKAN

Tuan/Puan,

Ramai pemilik tanah merancang untuk membangunkan tanah mereka bagi tujuan perumahan, perniagaan atau pembangunan lain. Namun, tidak semua tanah boleh terus digunakan mengikut perancangan tersebut kerana setiap tanah mempunyai kategori dan syarat guna tanah yang telah ditetapkan dalam hak milik.

Sebagai contoh, tanah yang berstatus pertanian tidak semestinya boleh terus dibangunkan untuk tujuan perumahan atau komersial tanpa melalui proses yang sewajarnya.

Sebelum membuat permohonan ubah syarat, perkara yang sangat penting adalah semakan zoning. Semakan ini bertujuan untuk melihat sama ada cadangan pembangunan yang dirancang selaras dengan perancangan guna tanah pihak berkuasa tempatan.

Jika zoning tidak menyokong cadangan tersebut, permohonan ubah syarat berkemungkinan menghadapi kesukaran atau ditolak. Sebab itu semakan awal amat penting sebelum sebarang tindakan diambil.

Apabila zoning didapati bersesuaian, pemilik boleh melantik jurukur berlesen untuk menguruskan proses permohonan. Jurukur akan membantu menyediakan dokumen berkaitan, membuat semakan teknikal dan menguruskan urusan dengan pihak berkuasa sehingga proses selesai.

Perancangan tanah yang baik bermula dengan semakan yang tepat sebelum membuat sebarang permohonan.

📞 Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan khidmat nasihat berkaitan semakan zoning dan permohonan ubah syarat tanah.

Address

7A Jalan Bukit Impian 1 Taman Impian Emas
Johor Bahru
81300

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Jurukur Selatan AHR SDN BHD posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Jurukur Selatan AHR SDN BHD:

Shortcuts

Share

Category