Johor Property Jerry Gan

16/12/2019

6招 教你房贷利息剩下几百千💡💡

20/11/2019

JB全新landed项目🏠

全新的有地房产数量有限 #在找屋子的你绝对不能错过🎉🎉🎉🎉

✨超宽敞空间的双层排楼
🚗 车程只需12mins就可到达CIQ，Bukit Indah
🏠 多種款式選擇
⛲️ 有獨立的公園和運動設施
✅ 月供只需RM3000(SDG1000)

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19/09/2019

这样的装修可以😍

24/08/2019

（布城22日讯）财政部长林冠英预测，随着国家银行放宽可负担房屋基金的购屋者申请资格，预料首购族房屋贷款申请的批准率，也将增加至少20%。他指出，这项预估...

22/07/2019

（吉隆坡10日讯）房屋与地方政府部长祖莱达指出，已列入黑名单的国家高等教育基金（PTPTN）的借贷者，如果欲购买第一间房屋，他们的名字将会从中央信贷参考资讯系统...

30/06/2019

好消息！

（吉隆坡30日讯）财政部长林冠英宣布，原定在今天（6月30日）结束的“居者有其屋运动”，将延长6个月，至今年12月31日，让房屋首购族继续享有免印花税优惠。 他说，2019年国家预算案上所宣布的“居者有其屋计划”，是房屋...

03/06/2019

买房找我😊

（吉隆坡8日讯）东南亚列国当中，大马人最痴迷房地产！调查显示，大马人在搜寻房地产资讯上花费的时间，远比阅读和健身的时间来得更长。大马汇丰银行（HSBC ...

24/05/2019

希望可以帮助在申请房贷的你😊

一般上在申请房屋贷款时，我们都会看到两种房贷，也就是Semi-flexi Loan和Full-flexi Loan。 Semi-flexi Loan就是半伸缩性房贷，而Full-flexi Loan就是完全伸缩性房贷。那么在申请房贷时究竟该如何选择房贷呢？ ...

08/05/2019

“我给你十万，你给我摸下胸好吗？”
美女立马脱下了衣服，十分钟后，
美女: “你怎么还不摸？”
“我没钱，先看看，了解一下！”
这就是目前市场的病态，
很多人都是只打听价格，
而不是真的要购买！
亮底牌要慎重！
裸了，客户不一定要！
耍流氓的很多！
不要问我最低多少钱，我想说的是，多低的价格能满足你的欲望？没有利润的服务，我敢做，你敢用吗？
【一份价钱一分货】互利共赢才是合作的基础！

08/05/2019

国家银行减息0.25%，指标隔夜政策利率(OPR)降至3%。这是国行2016年7月以来首次调低利率，以在全球经济风险升温之际，捍卫国家经济成长。

08/05/2019

简单美💙

25/04/2019

為什麼對 LEASEHOLD 的房產那麼沒興趣？？

一般上很多人怕 leasehold的房產以後 renew 不到的問題，
或者，擔心會被政府收回的問題。
在城市裡的leasehold，根本不需要擔心會被政府收回的問題，或者不能renew的問題。如果政府徵地、很需要用到那塊地，就算是 freehold，政府也有權力收回。不過，這種情況很少機會會發生在市區、旺區里。

試想想，如果一棟condo，有300units，市價賣最少rm500,000。如果政府要收回這棟condo，最少應該也會賠RM100,000 ， RM100,000 x 300units， 天文數字阿！！
相反，如果政府需要鄉村裡的一間freehold bungalow的地去起highway和整個地區的master plan，
RM500,000 or RM 1,000,000 也會毫不猶豫賠給這個owner ！

現在很多豪宅都是leasehold，很多旺區里的semi-D, bungalow, 工廠, 都會是 leasehold。
無論是kelana jaya，subang sunway，sri petaling，kota damansara，pj old town，sec 5，cheras alam damai 等，看看那裡多興旺，看看那裡房價如何。你去跟哪裡的業主說leasehold 不能買難轉手，他們會笑你從山芭出來。

Leasehold產業只要價錢合理，地點理想，一樣賣光。
99年地契的房屋，一般在轉手的時候，如果剩下的年限不多，可能沒有永久地契這麼吃香；不過，現在多數的產業計劃，地契都是99年，永久地契不多。
如果地點理想，99年地契的房屋，一樣不難找到買主，轉手價值可能也只是比永久地契房屋少5%。

地點還是最重要，其他因素還有交通，環境，管理質素，住戶質素，發展商背景，這麼多因素當中，leasehold freehold 可以說是最不重要的因素。
對銀行來說，地點好，leasehold 60 年貸款沒問題。地點不好，freehold 也不會獲得貸款。
對買家來說，地點好，leasehold 60 年也很多人搶著要。地點不好，你給agent 賣agent 都懶的替你賣。

freehold 對我而言，只有三個好處：
1. 轉賣程序比較簡單。
2. 很多菜鳥買家會比較喜歡，尤其是老人家跟新加坡人。
3. 如果投資的話，認真打算持有超過二三十年都不賣，freehold 會比同等條件的 leasehold 產業保值。

一般如果同地方出現同樣條件但一座freehold 一座leasehold，就看價錢，一般leasehold 會比freehold 便宜10-20%。
如果買來住，一個月少供幾百塊，拿去投資還是享受或小孩教育，生活更舒適，絕對比那個freehold 來的有價值。
如果買來投資，租戶絕對不會因為你房子是freehold 而給多你20% 租金，把錢省下來，拿去裝修，反而能獲得額外20-50% 的租金。ROI 回籌更高。

我見過有人因為leasehold 問題，而選擇買更遠的freehold 房子。結果每天塞車上班多半個小時，來回就是一個小時。（不買kota damansara 而買sungai buloh）
也因為堅持要freehold，結果不能買1200sf 只能買 1000sf。房子少了一個房間。住公寓的都知道那200sf 差別是多麼大。

為了那個99 年後擔心賣不出的問題，犧牲了生活品質，值得嗎？