新山房产投资与买卖

23/03/2026

🇲🇾你知道什么是MOT吗?|||你知道什么是MOT吗？你又知道何时要給MOT和MOT的费用会是多少嗎？

04/10/2024

（吉隆坡2日讯）随着柔佛陆续迎来大型数据中心进驻，分析师相信，该州数据中心到了2028年将翻涨10倍，不仅将成为东协最大的数据中心枢纽，还有望取代新加坡这个亚洲...

26/09/2024

🇲🇾 教你算自己的薪水能过房贷吗？
常在房产里可见的一个词，
DSR = 个人总债务 & 净收入的比例，

想要成功得到贷款，
通常DSR必须低于70%，
如超过有可能需要头期给多点，联名贷款或抵押等...

DSR是主要影响贷款获批率因素，
不同的银行对DSR的额度也不一样，

建议买房前的你，
自己算算commitment 大略知道有没有符合银行的准则哦

26/09/2024

🇲🇾看Showroom该怎么问⁉️
一句话就能知道你是新手还是老手

看房前先做好功课📚 新手可以避免被套路！

26/09/2024

🇲🇾什么样的房屋朝向更适合你？
房屋朝向指的是房屋的主朝向，简单说就是窗户大的就是主朝向🏚️
每个人的需求和喜好都不同 快来看看这5️⃣个朝向哪个更适合你吧~

希望这篇笔记有助于你挑选自己喜欢的房屋，若想得到更多房地产知识，就点点关注吧！

26/09/2024

通过这8个steps 就能拥有属于您的房子啦！
🇲🇾马来西亚买房的流程：
1⃣️寻找房源：通过房地产中介或线上平台寻找合适的房源。
2⃣️预约看房：实地考察，确保房子符合你的需求。
3⃣️下定’心水‘的房子：给基本的定钱和签署booking form。
4⃣️了解贷款和房贷保险：Survey市场上的利息rate和房贷保险MLTA & MRTA的差异。
5⃣️银行贷款审批：向银行申请房贷，并获取批准。
6⃣️签订买卖协议（SPA）：了解细节后，签订Letter Offer(LO)，Loan Agreement(LA)和买卖协议(SPA)。
7⃣️Due Diligence Check：基本的法律和财务查询程序。
还款进度利息or开始供期：开始为接下来的35年努力。
8⃣️拿锁匙：入住新家，装修开始。
过户：供期结束后，或cashbuy，就可以跟银行过户拿geran！房子才完全属于自己了！

‼️买房需知预算定金：通常为房价的2%-3%。
头期款：一般为房价的10%。
律师费：大约为房价的0.5%-1%。
其他费用：如物业评估费和杂项费用。

‼️产权转让费
产权转让费是房产转移过程中必不可少的费用。以下是马来西亚的基本费率：
首RM100,000：1%
RM100,001 - RM500,000：2%
RM500,001及以上：3%

‼️房屋 & 房贷保险
房屋保险是保护你的财产免受自然灾害和意外损失的关键。常见的保险种类包括：
火灾保险：覆盖火灾损失。
房屋贷款保险(MLTA)：保障在贷款偿还期内，贷款人因意外事件导致收入中断的风险。

‼️贷款计算方式
购房贷款是大多数买家所需的资金来源。计算方式可以参考图中内容，或下载Home Loan Calculator计算（可以私我，手把手教你！）：

‼️地税和门牌税
购房者还需缴纳以下两种税费：
地税（Quit Rent）：通常根据土地面积计算，每年缴纳一次。
门牌税（Assessment Tax）：基于房屋的年租值，每年缴纳两次。
如果有任何问题，欢迎留言，手把手帮你解决你的疑问和难题。祝你购房顺利！

26/09/2024

热门项目受欢迎的可能因素
1）靠近RTS捷运站
2) 土地产权期限
3) 竣工年份
4) 便利设施与公寓设施
5) 总租金回报率

投资角度的你，更注重哪一个观点呢？😍

RTS柔新捷运是否提高了大众对捷运连接沿线土地的浓厚兴趣，并增加了新山的房地产需求和价值呢？让我们一起来了解一下。

26/09/2024

当地房产的增值潜能，是周国强所瞄准的。在新加坡求学和工作超过40年的他指出，马国生活成本相对低、加上新加坡不时落实房产降温措施，促使他到新山置业，用来收租。 👍

“不想花太多钱在新山置业，担心当地政策反复。” 48岁的新加坡公民李鸿毅是在今年1月3日，也就是在新马两地宣布完成三分之二新柔地铁工程进度一个星期前，在新山买了一个公寓单位，当成周末度假屋。 他所买的公寓项目...

26/09/2024

买这个公寓一点都不负担 😍🥰 已经封顶了！！！！
PermasJaya附近freehold的新公寓 （卖回6年前的价钱！！）
两房两厕只卖【𝗥𝗠𝟯𝟬𝟬𝗞】；三房两厕只卖【𝗥𝗠𝟯𝟰𝟬𝗞】

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🛒购物中心: Aeon Permas, Southkey Midvalley, Econsave Permas, Lotus Seri Alam, Mydin Seri Alam
🏥医疗: Regency, KPJ,Columbia Asia

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1⃣️【市场最便宜 入场就赚了 】
周围的价格都没有这么便宜，建筑公寓已封顶 稳💯👍
在最低价入场 你就已经是赚了！！！ 升值空间高 ✅

2⃣️【出入新加坡超级方便】
15分钟可以抵达 ；不去经过多个红绿灯🚥
再来附近已有多间银行,巴刹，小学，美食，茶餐室，Cafe,学校等等。

3⃣️ FREEHOLD ➕设施齐全
2个篮球场/ 2个羽球场 / 2个游泳池/ EV charge port 在你家公寓就有！！

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10/08/2024

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09/08/2024

赶上了在RTS完成前在新山购置了 JB房子！

“不想花太多钱在新山置业，担心当地政策反复。” 48岁的新加坡公民李鸿毅是在今年1月3日，也就是在新马两地宣布完成三分之二新柔地铁工程进度一个星期前，在新山买了一个公寓单位，当成周末度假屋。 他所买的公寓项目...