Johor Elite Property

29/03/2020

关于应不应该拿延期贷款 + 利息算法：
Should I take the Loan Deferment? the interest calculation of it?

如果你周转上遇到问题，那就拿吧；
还有能力的，就只拿车期的 loan deferment, 因为车期是 fixed loan, 6个月没有算利息的；
真的没有能力，才 车 + 屋都一起拿 这个 Loan Deferment; 因为，屋子是Variable Loan, 六个月的 interest 还是有 charge 的。
以RM500k @ 4% 年利率来说，你的母钱会在6个月后增加RM11k +- 左右。

如果你是还有能力的，请你一定要继续供你的贷款，尤其是屋期。
6个月累计的RM11k principal, 根据欠期RM500k, 你的每个月供期 RM2500 里面只有 RM600 左右是principal payment...你会需要供 extra 15-16个月才可以把你在这六个月额外积累的利息供完... (这个是你的贷款还欠着RM500k的情况计算)...

如果你跟我一样觉得不想要被 charge 这个 extra 6 month interest 的话， 请你自行供期...
因为这个campaign 是 自动每个人都参与，所以大部分banks 会直接不过账了...

那个时候我们就每个人自动欠银行多几千十千了....

If you have problem on cash flow/ need on cash flow badly during this period, you should take the loan deferment.
For those who still have minimum capability, please continue to serve your house loan, while you can take loan deferment for your car loan.
Why? because house loan is a variable loan and the interest are on 'still-going-on' basis during deferment period.
Based on a loan amount of RM500k @ 4% p.a. interest rate, the six months interest can sum up to RM11k +-, which will be added into your principal.

If you have the capability to continue paying your house, please do so as the amount added into the principal over the 6 months, might take you 15 - 16 month installments to go back to the principal balance you have before the loan deferment period (this is calculated based on RM500k loan outstanding).

Since this campaign is Automatic-Enrolled to everyone, please make payment by yourself as most banks will stop auto debit function starting the coming month.

Good luck and take care...

转载自戴泓志
COVID19

29/03/2020

国家银行推出的6个月暂停还贷款计划？

✅我需要去银行申请6个月暂停还贷款吗？
不需要，全部人自动进list里面了（你也可以选择不要，但必须去银行跟他们申请）

✅这个计划包括哪些贷款？
车贷、房贷、个人贷款、AKPK、SME小型公司
（AKPK有待确认）

✅这6个月里面银行会charge我利息吗？
不会，这六个月是零利息的
（虽然gary chua说利息不会算，但有网友说是会照样跑，建议大家call去自己的bank问看下）

✅那是不是说我6个月后要一次过还清全部钱？
不是，这个计划从4月1日开始至9月，也就是说你在10月的时候还4月的钱，11月还5月的钱，12月还6月的钱，以此类推

✅这6个月我的房贷车贷都不需要给钱，那我会不会中ccris record？
不会，因为Bank Negara宣布了全部银行不可以放这些ccris record，就算不还，你的record还是很美的！

✅什么人不可以参与以上这个6个月暂停还贷款计划？
只要你在4月1日前的90天内没有还过银行贷款，那你就不能参与！建议你在4月1日前快点去还掉，这样你就可以参与了！

✅信用卡呢？我也是不用还钱先吗？
不是哦~信用卡没有在这项计划内，如果你有需要可以去银行申请auto balance conversion！银行会把信用卡的balance变去贷款，你可以分期付款还给银行，可以分高达3年，利息13%

✅我的屋子还没建好，还没拿钥匙，但每个月有在给利息，这6个月我也是可以不用给先？
你还是要给，因为这不属于payment holiday period计划内！

✅我是透过auto debit每个月还贷款的，怎么办？
建议你马上去银行申请停止auto debit

✅这样银行会不会没有钱周转啊？
不会！国家银行有储备金，他们把1%的钱（约300亿马币）给回银行周转！

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