Mike - SG Group

15/06/2024

14/06/2024

终于知道为什么
大数据说RTS这么重要

🟣 人人地产，人人共赢 🟠
人人地产，创新又暖心的房地产企业
-—————————
📸 官方Instagram：https://instagram.com/mcenturyproperties
🌐 官方网站：https://mcentury.com/
📩 电子邮件：[email protected]
📞 电话号码：018-3962232


#成长最快的地产公司
#房地产界的专业术语
#人人地产人人共赢
#人人地产
#房地产

13/06/2024

又是柔佛的地皮哦！

#南洋商报 #实达集团

13/06/2024

买房是一件很重要，算是一件一辈子的事，与结婚生子一样，所以再谨慎也不以为过。经过全方位的调查比较和考量，才能找到最合你心意的房子。

了解永久业权与租赁业权之间的区别真的那么重要吗？如果您选择购买租赁房产，会有什么影响？
所以，今天就让我们先来了解永久地契和租赁地契房地产的主要区别，以及你在购买前需要考虑的因素吧！

(1)什么是永久地契（Freehold）房地产？
Freehold：是指你将拥有该产业的永久使用权。如果不幸逝世的话，你可以把它转让给你的孩子或是所指定的人。但政府仍然有权利在必要时收回该房产。当然，他们也会以市价来作为补偿，所以永久地契也不代表100% 永远拥有该产业的权力。

•永久地契（Freehold）房地产的优势
-产权转让的限制较少且没那么严格。
-那些受限制的freehold房地产（restricted freehold property，即从leasehold变成freehold的屋子），在转让产权的时候还是需要得到州政府的批准。
-业主可以对freehold房地产进行分割和分配，只要符合城市规划的条件即可。

#只有环境和城市规划的政府官员，有权限制永久地契房地产项目的开发。另外，政府仍然有权把这些freehold房地产收回。
#根据《1960年土地征用法令》，只要有关房地产所处的地段将用于捷运等公共发展，政府就有权这么做。

________________________________________

(2)什么是租赁地契（Leasehold）房地产？
Leasehold：你没有该房产的拥有权，只是租赁到一个特定的日期。而马来西亚的租赁期限为 99 年，如果期效一旦到期了，你就必须跟洲政府申请延长租赁的期限。

•马来西亚租赁地契（Leasehold）房地产的优势
-Leasehold房地产的价格，会比freehold房地产的价格略低，所以投资性价比较高。因为leasehold房地产的购买成本较低，加上如果业主能以较高的租金把房子出租，那么投资收益率（rental yield）也会更高。
-为了抵消leasehold房地产在产权方面的限制所带来的影响，发展商往往会提供更多设施和功能，提高这些房子的吸引力。

，才能进行转让手续。
#通常要从州政府方面得到批准，大约需要半年的时间，而获得批准后，又需要3+1个月的时间来完成leasehold房地产的交易。这是一个业主在专卖这些房地产时，需要面临的问题。
#不过，如果你是向发展商或在一手市场购买租赁地契房地产，则不需要那么长的时间。
，会比较难申请到银行的贷款。这是因为，银行在接受房地产作为房屋贷款的抵押品之前，一般会对这些leasehold房地产的剩余租赁期限设下一个要求。如果你购买的leasehold房地产的租赁期限已经快要结束，那么银行一般就不会批准你的贷款申请。这就导致了剩余租赁期限越短的leasehold房地产，越难获得银行的贷款。

________________________________________

说了这么多，其实在选择永久地契（freehold）或者租赁地契（leasehold）房地产的时候，最重要的考量因素还是买家的负担能力和需求。
除了价钱，买家在买房时更应该考量到这些房地产的地理位置和交通便利程度。
不过，你要记住的一点是，位于黄金地段的永久地契房地产数量非常有限，尤其是在发展成熟的市区。
因此，假设你看上两间房地产，而两间的特点都差不多，唯一区别是一间freehold、另一间是leasehold时，这时候你应该选择freehold的那间。
总的来说，房地产的产权不应该是你在买屋子时唯一的考量因素。作为一名精明的买家，你应该更多地考虑自己的负担能力、贷款能力，还有自己与家人的工作和生活需求等等。
记住，只有经过全方位的调查、比较和考量，才能找到最合你心意的房子。

永久地契和99年地契的屋子，哪一种比较好？Freehold永久地契房地产在马来西亚深受买家的欢迎，但这是不是代表Leasehold租赁地契的房地产就比较不好？

13/06/2024

市场传出消息，指新加坡电信（Singtel）将是另一家进入柔佛州，开设数据中心的跨国公司，再次显示柔佛已成国际企业数据中心的热点之一。

13/06/2024

当许多大马人竞相赶赴新加坡为美好生活打拼时，却也有狮城人“逆道而行”，选择到新山旅居“过好日子”，这背后到底是什么逻辑？

两位已到柔佛新山居住和工作多年的新加坡人在受访时就说，“我在新山不用顾虑汽车燃油的消耗，可无拘无束开车畅游”、“我在新山都说国语，当地人非常友善和亲切”。

请点击留言处看全文

13/06/2024

报导：吴菊君（新山12）新柔捷运系统（RTS）已见雏形，如今新山房产买气攀升，重启的隆新高铁一旦敲定落户森林城市金融特区将是附加红利，投资者暂保持观望态...

11/06/2024

该地皮占地约123.14英亩，位于绿盛世旗下正在发展的Eco商业园区VI。

#东方日报

11/06/2024

TikTok的母公司字节跳动（ByteDance）计划在人工智能投资100亿令吉，将马来西亚打造成本区域人工智能中心。

30/05/2024

Google计划来马投资约94亿令吉。(取自Google脸书)（吉隆坡30日讯）投资、贸易和工业部宣布，科技巨头谷歌（Google）已确认将在大马投资20亿美元（约94亿令吉），并计划在我国建立首个数据中心和谷歌云服务区域。投资、贸易和.....

30/05/2024

大马首季国内生产总值强劲，再加上联储局今年会降息可能性增加，推动富时综指周四一度涨破1630点，外资更连续第五周净买马股。由于马股周三（22日）卫塞节休市一日，上周只有4天交易。外资上周一净买1亿零260万令吉，周....

22/05/2024

新山迎来高架轻轨电车！ 设32个车站, 总长将超过50公里