Ten Property

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01/08/2026

🎉 卖一间少一间！Ulu Tiram 大款角头单层，仅此一间 🥳

Puteri Wangsa @ Ulu Tiram 单层角头 (Corner Lot)，懂行的都知道这种corner在市场上算是很少见了。

📍 地点靠近 Pelangi Indah / Taman Gaya，车程5分钟。走路就到店铺，楼下就是熟悉的万里香咖啡店，早餐宵夜都方便，生活机能不用愁。

🏠 屋子已经Extend 好 + 合法批文加建（Fully Extended with Approval Plan），意思就是你买了直接搬进去住,不用再花钱敲敲打打，也不用担心 illegal extension 的问题。

✅ 4 房 2 厅，地大 22x75尺 + 加多22尺地 (Total 3336sqft)
✅ 车位多多, 环境清净
✅ Asking Price：RM688k

这种价钱 + 地点 + 装修都到位的单层角头，讲真在市场上真的不多，喜欢的朋友手脚要快哦，晚了真的会被别人捡到宝 🙏

📌 Address：Jalan Badik, Taman Puteri Wangsa, 81800 Ulu Tiram, Johor
📌 Freehold - Non Bumi

🌟 有兴趣或者想约看屋，直接 WhatsApp 我：
☎️ Gloson | 018-767 7455
👉 https://wa.me/60187677455

31/07/2026

Eco Botanic 2 靠近你的店面来了,老板们 👀

Eco Botanic Boulevard 2 商店 — Ground Fllor只剩这一间

3层商店,地契是永久地契(Freehold),门口正对 the commute house,视野无遮挡,南东朝向,采光通风都不错。地皮 24x75尺,做生意空间够用。

📍 Ground Floor :RM12,000/月

Eco Botanic 这一带住宅密集,人流稳定,懂行的老板应该都清楚这个地段的潜力。

有兴趣的老板,DM我或者直接WhatsApp,

📞 Gloson 018-767 7455
wa.me/60187677455

18/07/2026

CUBE ON HILL KANGKAR PULAI SEMI-D FOR SALE【出售】
🏠 RM1.2M Luxury Reno • Indoor Pool & Private Lift • Below Bank Value G&G

💰 Selling Price: RM 1,500,000

🏠 Property Details:
* Address: Jalan Bukit Pulai x, Cube On Hills, 81300 Skudai, Johor
* Type: Semi-Detached House (Intermediate Lot)
* Land Size: 45x80 sqft (Built-up: Approx. 3,900 sqft)
* Tenure: Leasehold Non-Bumi (Valid until year 2117)
* Bedrooms: 4+1 | Bathrooms: 4+1
* Car Park: 2 (Fully covered porch with ceiling)
* Direction: South West
* G&G: Yes (Maintenance approx. RM 550/mth)
* Condition: Mega fully renovated (Cost RM1.2M, sold almost fully furnished!)

✨ Highlight Features:
* RM1.2M Ultra-Luxury Reno: Features a high-spec private lift, indoor swimming pool, soundproof karaoke room, and premium finishes. Move-in ready!
* Below Market Deal: Selling at RM1.5M, which is below the official bank value of RM1.55M. Excellent value for a luxury asset.
* Elite Gated Community: Premium hilltop living with strict 24/7 security in the booming Skudai / Kangkar Pulai corridor.

Contact for more info / viewing appointment:
👤 GLOSON
📱 018-767 7455

🔗 WhatsApp Link: https://wa.me/60187677455?text=Hi+Gloson,+I+am+interested+in+Cube+On+Hill+SemiD+at+RM1.5m

#江加埔莱半独立 #新山豪宅出售

14/07/2026

🥰

"JB 做 Airbnb 已经饱和了，赚不到啦" —— 这句话，只对了一半。真相是：Airbnb 在 JB 能做，但赚不赚，看你买对地点没有。先破迷思 👇📈 过去一年 JB 房源暴增 231%，但租金和收入还是往上走= 需求跑赢供应，房东定...
13/07/2026

"JB 做 Airbnb 已经饱和了，赚不到啦" —— 这句话，只对了一半。

真相是：Airbnb 在 JB 能做，但赚不赚，看你买对地点没有。

先破迷思 👇
📈 过去一年 JB 房源暴增 231%，但租金和收入还是往上走
= 需求跑赢供应，房东定价权还在

回本门槛其实不高：
💰 市场平均一间约 RM3,500 / 月（约 44% 入住）
💰 回本入住率只要 15–20%（一个月 5–6 晚就 cover 成本）
💰 做得好的，旺季能到 RM6,000–8,000 / 月

But 重点来了 —— 钱只进对的地点 📍
做得起短租的三类：
① Legoland / Medini：亲子客 + EduCity + Gleneagles 医疗
② CIQ / 市中心 / JB Sentral：新加坡通勤 + 商务 + 过关客
③ Danga Bay 水岸：景观 + facilities
这些 prime 单位，RM300–450 / 晚。

买错地点呢？
📉 没 人潮 的老旧、内陆过剩区，RM120–180 / 晚还抢不到客，一堆同款单位天天打价格战。
同样叫 serviced apt，地点决定你是 RM450 还是 RM150。

所以买对 project，盯紧这 3 样：
1️⃣ 楼盘管理层「允许短租」—— 不是每个 project 都可以
2️⃣ 贴真实人流 （乐园 / 关口 / 水岸 / 医疗）
3️⃣ 户型好打理、facilities 够吸客

想做 Airbnb，又怕买错地点、买错 project？这正是我的工作。
PM 我你的预算，我直接给你几个「做得起短租」的 project ＋ 地点 👇

#柔佛房产 #新山房产 #短租 #新山买房

Forest City 到底是鬼城，还是被低估的潜力股？两面我都讲清楚。先讲为什么被叫"鬼城"👇🏙 千亿级项目，4 个填海岛，30 平方公里🎯 当初目标：住 70 万人👀 今天官方常住：大概 9,000 人数字摆在那，标签不是没道理。But...
11/07/2026

Forest City 到底是鬼城，还是被低估的潜力股？两面我都讲清楚。

先讲为什么被叫"鬼城"👇
🏙 千亿级项目，4 个填海岛，30 平方公里
🎯 当初目标：住 70 万人
👀 今天官方常住：大概 9,000 人

数字摆在那，标签不是没道理。

But 它手上有张政策王牌 —— 2024 年起，它是马来西亚第一个免税特别金融区（SFZ）：
💰 家族办公室 0% 税，最长 20 年
💰 金融、科技企业 0–5% 企业税
💰 技术人才个人所得税 15%（一般最高 28%）

再加上：
🏝 全马第 5 个免税岛（第一个可以直接开车进）
🛂 专属 MM2H：门槛 RM50 万、10 年签证
📍 JS-SEZ 九大旗舰区之一

政策是真金白银在推，这不是普通烂尾盘。

But 讲实话，买来收租这条路要冷静 ⚠️
有分析按外国人买家假设算过（8% 印花税、70% 贷款、4.5% 利率），一间 2 房月现金流大概 -RM3,400。
原因很简单：开价贴近新加坡，租金却是马来西亚的水平，对不上。

所以我的看法：
✅ 适合 —— 长线赌 10–15 年增值、扛得住几年负现金流、看好 RTS + SEZ 的人
❌ 不适合 —— 要靠租金养贷、第一次买海外、怕汇率和政策波动的人

一句话：Forest City 是"增值赌注"，不是"现金流投资"。想清楚你买的是故事还是现金流。

你觉得它是鬼城还是潜力股？评论区投票 👇
想买 JB 又不想赌这么大？私信我，帮你挑现金流对得上的区。

#柔佛房产 #新山房产 #海外置业

你的房挂了三个月还没卖出？很可能不是市场的问题，是价钱的问题。讲点屋主平时听不到的实话 👇⏱ JB 房子从挂牌到成交，普遍要 45–120 天🏠 成熟区 landed（Taman Molek、Mount Austin 这种）大概 55 天就...
09/07/2026

你的房挂了三个月还没卖出？很可能不是市场的问题，是价钱的问题。

讲点屋主平时听不到的实话 👇

⏱ JB 房子从挂牌到成交，普遍要 45–120 天
🏠 成熟区 landed（Taman Molek、Mount Austin 这种）大概 55 天就走
🏢 供应过剩区的高层公寓？90 天以上很正常，一堆同款单位在抢同一批人

然后是最多人误会的一点：

💰 挂牌价 ≠ 成交价
· JB 挂牌价通常比实际成交高约 7%
· 大部分房子，最后成交价比开价低 3–7%
· 70–80% 的成交都是等于或低于开价，只有大概 10–15% 的抢手货拿得到开价

所以开高价不是卖得贵，是卖得慢。挂太久，买家还会觉得你间屋"有问题"。

想卖快，盯紧这 3 样：
1️⃣ 定价贴最近的真实成交，不是贴隔壁的挂牌价
2️⃣ 银行估价要对得上 —— 估不到，买家贷款不够，deal 直接崩
3️⃣ 该翻新就翻新，老屋、要整修的折价最狠

But 讲公道话：贴 RTS / CIQ 的抢手货，你可以硬一点，别贱卖。

你那间在哪个 area、什么房型？留言或私信我，我帮你看实际能卖多少、多久 👇

#柔佛房产 #新山房产 #新山卖房 #卖房攻略 #房产估价

柔佛 GDP 涨 8%，全马第一。但你那间的价，可能只跟着涨了 0.8%。DOSM 上个月刚出的数：📊 柔佛 2025 GDP +8.0%，全国第一，连续两年📊 全国平均才 5.2%📊 火车头是 data centre —— 柔佛现在是东南...
07/07/2026

柔佛 GDP 涨 8%，全马第一。但你那间的价，可能只跟着涨了 0.8%。

DOSM 上个月刚出的数：
📊 柔佛 2025 GDP +8.0%，全国第一，连续两年
📊 全国平均才 5.2%
📊 火车头是 data centre —— 柔佛现在是东南亚最大数据中心集群

But 房价这边：
🏠 JB 2025 Q3 平均成交价 RM731,985，y-o-y 只 +0.8%
差不多 10 倍落差。GDP 是全州的，房价是分区的。

真正吃到 8% 的区：
✅ Bukit Chagar / CIQ 旁：+8–10%
✅ Medini：+7–9%
✅ 选对区的 serviced apt（Medini / Puteri Harbour / 贴 CIQ）：+7–10%，租金 yield 5–6.5%，还高过银行利息 4.5%
🟠 Mount Austin：+6–8%

But 一定要讲：
⚠️ 没 driver 的供应过剩区，serviced apt 滞销货值全马最大，RM28.3 亿躺在那边。同样叫 serviced apt，选错一样套几年。

所以买房不是看柔佛涨多少，是看你那一区有没有真实就业 ＋ 交通 driver。

你现在住哪一区？评论区讲，我帮你看跟不跟得上 GDP 👇
想知道你那间现在值多少 —— 私信我。

#柔佛房产 #新山房产 #数据中心 #新山买房

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