Mary Johor Factory Land Specialist 柔佛厂房/工业地皮- 0127069540

13/02/2026

物流企业的“即插即用”方案
我看过很多公司花了整整 3 个月时间，只为了搞定仓库的装修和排布。

但在这里，你下周一就能开始发货。

对于物流和中型工业的中小企业来说，最大的误区就是：只看“占地面积”。

面积只是表象，空间利用率（Volume）和运营流线才是核心。

大多数空工厂在搬进去之前，你得先花一大笔钱装货架、搞灯光、做规划。还没开工，现金流先缩水了一大截。

位于 Desa Cemerlang (Jalan Gemilang) 的这间厂房，直接帮你省掉了这一步。

这里的硬核优势：

自带货架（With Racking）
货架已经整整齐齐装好了。你租的不只是一个空间，而是一个已经成型的“仓储系统”。开业首日就帮你省下几万块的资本支出。

中型工业标准
10,000 sqft 的建筑面积，承重 300 kg/sqm。这正是中型物流和配送中心最理想的“黄金比例”。

地理位置优势
Desa Cemerlang 是柔佛工业流转的命脉。Jalan Gemilang 的交通便捷度，意味着你的货车每天能多跑两趟。

物业详情：

类型： 集群工厂 (中型工业)

土地面积： 12,000 sqft

建筑面积： 10,000 sqft

租金： RM 20,000

别再只是寻找“空地”了，你应该寻找的是一个“领先起跑线”。

如果你需要快，这就是答案。

联系 Mary: 012-7069540
WhatsApp: Wa.me/60127069540

Factory for rent
Location: Desa Cemerlang, Jalan Gemilang
Type: Cluster Factory
Category: Medium industry
Land size: 12,000 sqft
Built up: 10,000 sqft
Remarks: With racking
Load capacity: 300 kg per square meter
Rental Rm20k

Mary PEA 3981
Wa.me/60127069540

13/02/2026

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14/01/2026

#矿厂生意出售；欢迎有兴趣的老板洽谈。此地地质含沙，锡还有其他微量矿物质。

*😆话说前两个月还有人叫我帮忙找山头森林要造纸；问到了买家却又没下文了

MARY 0127069540
ESP PEA 3981

23/12/2025

16/11/2025

本人是从住宅区转换过来商业/工业。服务的基本业主可以说85% 的都是外国人；其中以中国业主为主。

话说早在很久前，其实就已经知道他们国家经济已在黯然退去（不要喷我；因为无数的业主都说着一样的话）最严重的还是想着以地产发家致富的那些韭菜帮；现在基本苦不堪言。

以制造业来说，行业内卷是必然的，难过的是还要亏钱的内卷；

说说跟我工作有关系的一些小总结；
如果你还在🤔把海外的当💧🐟；那说明你对市场不够了解。因为那些很早有觉悟的那批早早就出了海；观望的那批，现在就算想要出海也要想想兜里🈶几分。

没有永远的市场高峰期；如今市场开始进入Buyer market。

29/10/2025

现在什么都起价；简单来说分为以下几个超级成熟区

1）🏡🏡
公寓 ciq walking distance around Rm800 psf -1500 psf++

2）🏪🏪
超级成熟商业圈的店面
传统三层楼基本都直逼3.xx尾-4mil ++ 租金大概Rm16k-20k++
Example 大家比较熟悉的austin height, sutera utama, eco botanic ， etc

非传统（现在流行带Lift ；每栋每层都像ground floor）这些价格4 层一栋楼肯定都过4.xx 🕸️5.xx mil 向💰蹦跑

3）
🏭🏭🏭
至于工厂，热门独立detached factory 都是Rm10mil ++（热销货戶型為电压600amp++）大企业的菜
各位老板有资源欢迎委托；我们🈶现客在寻找。

欢迎厂主｜店主欢迎委托。
我们将协助业主处理各类型产业；分析市场走势。

12/09/2025

I got over 10 reactions on one of my posts last week! Thanks everyone for your support! 🎉

08/09/2025

For Sale
Eco Business Park 1 @
Phase 3📍 #最新区

【 田字工厂 】
⚠️ 𝟔𝟎 × 𝟏𝟓𝟎 (9000 sqft Land Area)
🔥𝐂𝐞𝐢𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐡𝐞𝐢𝐠𝐡𝐭高达𝟕.𝟓𝐦

🎉Eco Business Park 1, Setia Tropika @ Phase 3 🎉
•⁠ ⁠Cluster Factory / 田字工厂出售 :
✅Land size : 60 × 150 sqft / 土地面积
（9,000 sqft）
✅Build up : 4,172 sqft / 厂身
✅Medium industry / 中型工厂
✅Ceiling height : 7.5m / 天花板高度
✅3 phase, 150 AMP / 电力
✅Floor Loading : 10kn/m2 / 地板承重力
✅International Lot / 非土著单位
✅Intermediate Lot / 中间单问
✅Freehold / 永久地契

Asking 2.9m

Mary
📞60127069540