https://www.facebook.com/336997542836888/

zef property

Name: zef property
Address: 79-02 , Jalan Aliff 4 , Damansara Aliff Square, Johor Bahru, 81200, MY
Telephone: +60137807088

Home
Malaysia
Johor Bahru
zef property

wasap.my/60137807088

𝚃𝙴𝙻𝙴𝙶𝚁𝙰𝙼 𝚂𝚄𝙱𝚂𝙰𝙻𝙴 𝙻𝙸𝚂𝚃𝙸𝙽𝙶
https://t.me/zefpropertysubsale

𝙹𝚄𝙰𝙻 𝙱𝙴𝙻𝙸 𝚂𝙴𝚆𝙰 , 𝚁𝚄𝙼𝙰𝙷 𝙺𝙴𝙳𝙰𝙸 𝚃𝙰𝙽𝙰𝙷

17/07/2026

🤵🏼‍♂️PART TIME ONLY 📝

07/07/2026

10 kesan jika kita tak mula membeli rumah pada ketika usia muda.. trend anak muda hari ini lebih memilih menyewa berbanding membeli kerana nak elak komitmen yang tinggi.. tapi percayalah.. korang akan mula terasa bebanan sebenar akan tiba bila menjelang umur 40 keatas dan ketika itu korang masih lagi menyewa..

1. Harga rumah tidak mungkin berpatah balik seperti usia kita.. ini makna kata, kadar sewa juga akan meningkat mengikut tahun semasa.. sedangkan income kita masih ditakuk itu

2. Pilihan semakin terhad.. kalau kita dah selesa menyewa dikawasan yang berdekataan dengan tempat kerja.. kepadatan akan membuatkan pemaju membina semakin jauh dari lokasi tersebut

3. Semakin tua kita, semakin banyak masalah kesihatan yang menyukarkan kita mendapatkan pembiayaan bank berbanding ketika kita masih sihat, ada insurans yang tidak syorkan

4. Tempoh had pembiayaan juga akan semakin pendek jika kita semakin tua ketika ingin membeli, ini akan membuatkan bayaran bulanan semakin tinggi

5. Ketika kita berhabis puluhan ribu renovate rumah sewa, akhirnya kita perlu serahkan pemilikan asal kepada tuan rumah jika dah tak nak sewa, lebih sedih kalau tak serah balik dalam keadaan asal, akhirnya tuan rumah dapat free apa yang kita dah buat

6. Bayangkan kita bayar sewa bulan bulan RM1k selama 5 tahun.. ini bermakna kita dah bayar RM60K sedangkan kalau kita beli ia bersamaan 1/4 tempoh rumah yang kita bayar kepada bank untuk jadi milik kita

7. Tak beli risau sebab kerja tak tetap disitu, tapi akhirnya dah beranak pinak situ hampir 15 tahun.. tapi bila tangki bocor masih mengharapkan tuan rumah baiki.. tuan rumah cakap apa? “Kalau saya baiki, bulan depan sewa naik”

8. Ayat paling biasa penyewa akan dengar dari tuan rumah, “lagi 2 bulan anak saya nak balik, rumah tu ingat dia nak duduk” kita keluar dan perasan 3 bulan selepas tu tuan rumah gantung banner “rumah untuk disewa” dengan kadar sewa baru

9. Rumah bukanlah satu komitmen, tapi ianya ialah satu displin yang membuatkan kita membayar tanpa culas sedangkan pada akhirnya menjadi asset buat kita dan keluarga kita.

10. Mana ada asset yang pihak lain benarkan kita buat pinjaman untuk memilikinya? Emas boleh? Handbag boleh? Jam tangan boleh? Tak boleh gais.. sebab rumah ni ada value yang selamat untuk kita miliki. Jadi kenapa takut untuk beli? kenapa dikatakan rumah adalah satu bebanan?

So gais.. cuma jangan beli diluar kemampuan kita.. rumah kita.. kita yang bayar.. abaikan hasutan orang lain yang ada kepentingan

24/06/2026

alhamdulillah .terima kasih atas doa semua.rasany masih belum terlambat untuk berkongsi.

16/05/2026

Sedikit sebanyak dapat membantu kepada bakal pembeli

Pergi viewing rumah subsale, nampak cat baru, wangi semerbak. Hati terus berkenan.

Hati-hati. Cat baru adalah cara paling mudah dan paling murah untuk sembunyikan ‘dosa-dosa besar’ sebuah rumah. Kerosakan kosmetik macam calar sikit tu boleh repair. Tapi kerosakan struktur, boleh buat kau pening kepala dan poket bocor.

Bila viewing, jadi ‘inspektor’ sekejap. Ini 5 tanda kerosakan struktur yang kau kena cari di sebalik cat baru tu.

Pertama, cari retakan yang ‘serius’. Bukan retak halus (hairline crack) yang lurus. Tapi cari retakan pepenjuru (diagonal) atau retak macam tangga dekat dinding bata. Ini tanda dinding tu sedang ‘bergerak’ atau ada masalah pada tapak (foundation).

Kedua, kesan bocor atau lembap. Tengok betul-betul kat siling, terutamanya di bawah bilik air tingkat atas atau di penjuru dinding. Kalau nampak tompokan air (watermark), cat berkuping, atau cat yang warnanya lain sikit (tanda baru dicat untuk cover), itu red flag besar ada paip bocor.

Ketiga, pintu dan tingkap yang ‘sangkut’. Cuba buka dan tutup semua pintu dan tingkap dalam rumah tu. Kalau rasa ketat, susah nak tutup rapat, atau nampak senget, ia mungkin petanda tapak rumah (foundation) tu sedang mendap atau ‘settling’ secara tak sekata.

Keempat, serangan anai-anai. Jangan cuma tengok. Ketuk-ketuk bingkai pintu, kabinet dapur, dan skirting kayu. Kalau bunyi ‘kosong’ atau rapuh, atau nampak habuk-habuk kayu halus (tahi anai-anai), maknanya ‘tetamu tak diundang’ tu mungkin dah lama buat sarang.

Kelima, dinding ‘berpeluh’ atau cat menggelupas di bahagian bawah. Sentuh dinding (terutama dinding luar atau bilik air). Kalau rasa sejuk lembap atau catnya kembung (blistering) dekat lantai, itu tanda ‘rising damp’, masalah air menyerap naik dari tanah. Ini sangat mahal untuk dibaiki.

Jangan terburu-buru hanya sebab rumah nampak lawa. Luangkan masa untuk check benda-benda kritikal ni.

𝓱𝓲𝓴𝓪𝔂𝓪𝓽 𝓱𝓪𝓻𝓽𝓪𝓷𝓪𝓱

12/05/2026

Duit Sewa Masuk Macam Air. Tapi Bila Surat LHDN Datang, Baru Tahu Air Tu Boleh Bawa Banjir 😂

Setiap bulan akaun bank bunyi “duit masuk”.
RM1,500. RM1,500. RM1,500.

Rasa lega. Rasa bijak sebab rumah yang dulu pening nak bayar, sekarang orang lain bayarkan.

Tapi satu pagi, datang surat putih.
Logo LHDN besar atas kiri.

Malik buka perlahan, jantung laju macam baru dapat saman.

“Notis Taksiran Pendapatan Sewa.”

Dia gelak kecil. “Eh, sewa pun kena cukai ke?”

Ramai yang sama macam Malik.

Ingat cukai ni untuk orang makan gaji je.
Padahal ikut Akta Cukai Pendapatan 1967, Perenggan 4(d), hasil sewa pun dikira pendapatan boleh cukai.

Maksudnya, kalau rumah kau disewakan, tak kisah satu unit atau lima, pendapatan tu wajib dilapor masa isi e-Filing.

Tapi jangan panik.

Bukan semua duit sewa tu kena cukai.
Yang dikira cuma untung bersih selepas tolak semua kos yang dibenarkan.

Contohnya:
• Cukai pintu dan cukai tanah
• Faedah pinjaman rumah (bahagian faedah je)
• Insurans kebakaran
• Kos pembaikan biasa (contoh tukar paip, baiki wiring, cat semula)
• Yuran pengurusan dan ejen cari penyewa
• Kos renew perjanjian sewa

Kalau setahun kau dapat RM18,000, tapi kos semua tu RM8,000, yang LHDN akan kira cuma RM10,000.

Dan kadar cukai ikut kadar individu progresif, 0% hingga 30% bergantung pendapatan tahunan.

Kalau rumah tu p**a kau urus macam homestay, ada check in check out, tukar cadar, bersihkan setiap minggu, itu dah kira pendapatan perniagaan di bawah Perenggan 4(a).

Dan cara kira dia lain.

Ramai juga silap bab ni, renovation besar macam tambah dapur, tukar jubin, bina pagar semua tu tak boleh tolak.

Itu “penambahbaikan”, bukan “pembaikan”.

Satu lagi yang ramai tak tahu, kalau rumah masih kosong, belum disewa, semua kos masa tu tak boleh dituntut.

Hanya kos selepas ada penyewa baru boleh kira. 😂😂😂

Dan kalau fikir nak sembunyikan sebab “rumah tu atas nama sendiri je”, hati-hati.

LHDN boleh kesan daripada perjanjian sewa yang dimatikan setem, rekod cukai pintu, dan laporan ejen hartanah berdaftar.

Kalau kantoi tak lapor, boleh kena penalti sampai 45% daripada cukai tertunggak. Menangis di bucu katil laaa !

Sewa rumah memang nampak senang.
Tapi bila tak faham undang-undang, benda kecil boleh jadi beban besar.

Cukai ni bukan nak menghukum.

Dia cuma nak ambil bahagian yang adil (entah la adil ke tak, hehehe)

Kalau kita kira betul dan lapor betul, tak ada apa nak takut.

Malik senyum lepas tu.
Dia buka laptop, isi e-Filing dengan tenang. Kopi brand SOL El Salvador pun masih panas.

Kalau kau pun tengah sewakan rumah,
fahamkan cerita ni betul-betul.

Jangan tunggu “hantu cukai” datang baru nak buka fail lama.

Ilmu kecil ni boleh selamatkan ribu ringgit dan bila malam boleh tidur lena.

ps : kalau bermanfaat, jemput follow untuk dapat info2 best lagi.

𝓱𝓲𝓴𝓪𝔂𝓪𝓽 𝓱𝓪𝓻𝓽𝓪𝓷𝓪𝓱

08/04/2026

zef tidak berkata mengenai harga rumah.tapi kamu sendiri boleh menilai kesan nya

03/04/2026

Alhamdulillah, setinggi-tinggi kesyukuran dipanjatkan ke hadrat Allah SWT

02/04/2026

apabila diesel naik harga kos operasi akan naik.menyebabkan kos binaan turut naik dan secara tidak lansung harga rumah akan naik.

Kos binaan naik 40%.

Benda ni nampak macam satu angka je.
Macam “ok lah, harga rumah naik sikit lagi”.

Tapi kalau kita zoom out sikit…

Ini bukan angka.

Ini signal sistem dah mula berubah.

Saya nak ajak fikir cara lain.

Bukan dari sudut “rumah mahal”.

Tapi dari sudut apa sebenarnya sedang berlaku pada duit kita.

Kita pecahkan.

Ada dua benda berlaku serentak.

Pertama, kos naik.
Kedua, nilai duit turun.

Ramai orang nampak yang pertama.
Sikit je nampak yang kedua.

Bila simen naik, besi naik, upah naik…

Developer tak ada magic.

Dia akan naikkan harga rumah.

Kalau dulu RM300k, sekarang boleh jadi RM400k lebih.

Itu normal.

Tapi yang tak normal…

Kita masih guna mindset lama.

Kita still fikir:

“Aku kumpul duit dulu. Nanti cukup lah beli.”

Masalahnya…

Masa kita kumpul, harga tak tunggu kita.

Harga jalan laju.
Kita jalan slow.

Dulu beza kita dengan harga mungkin 2–3 langkah.

Sekarang jadi 10 langkah.

Lagi lama tunggu, lagi jauh ketinggalan.

Sekarang kita masuk layer yang lebih dalam.

Bila harga rumah naik…

Loan pun naik.

Contoh.

RM300k → sekitar RM1,300 sebulan
RM420k → sekitar RM1,900 sebulan

Beza RM600.

Ramai orang pandang RM600 tu macam kecil.

Padahal RM600 tu lah beza antara:

boleh bernafas…
atau hidup setiap bulan rasa sempit.

3 bulan pertama, tak rasa apa.

Masuk 6 bulan, start terasa sikit.

Masuk setahun…

baru nampak real.

Kenapa?

Sebab hidup kita tak statik.

Harga barang naik.
Komitmen bertambah.
Tanggungjawab makin besar.

Gaji?

Naik… tapi tak cukup laju.

“Kita guna strategi lama
dalam dunia yang dah berubah.”

27/03/2026

398k Taman Rinting

09/03/2026

Kau dah berjaya jual rumah kau. Untung pun dapat RM100k. Hati tengah kembang.

Tiba-tiba, LHDN hantar surat cukai beribu-ribu ringgit. Terkejut kan? Inilah 'hantu' yang ramai penjual rumah tak sedar, namanya RPGT.

RPGT, atau Cukai Keuntungan Harta Tanah, adalah cukai yang kerajaan kenakan atas keuntungan bersih yang kau dapat bila kau jual hartanah. Kalau kau beli RM300k dan jual RM400k, untung RM100k tu kerajaan nak 'bahagian' dia.

Jadi, macam mana nak elak atau kurangkan bayaran 'hantu' ni?
Cara paling senang nak elak bayar satu sen pun? Pegang rumah tu dan jangan jual dalam masa 5 tahun. Untuk warganegara, kalau kau jual pada tahun ke-6 dan seterusnya, kadar cukainya adalah 0%. Sabar itu kunci.

Ada lagi satu cara. Kerajaan ada bagi satu 'kad joker' untuk kau guna SEKALI seumur hidup. Kau boleh mohon pengecualian RPGT penuh atas penjualan rumah kediaman. Kalau LHDN luluskan, kau tak perlu bayar cukai walaupun jual awal.

Kalau terpaksa juga jual sebelum 5 tahun? Pastikan kau simpan semua resit. Untung yang kena cukai tu ialah untung 'bersih'. Kau boleh tolak kos-kos macam yuran guaman masa beli, duti setem, kos renovation (yang ada resit), dan yuran ejen masa jual. Bila kos ni ditolak, untung kau jadi sikit, cukainya pun sikit.

Jangan biar keuntungan kau 'dirampas' macam tu je. Rancang penjualan kau betul-betul.

𝓱𝓲𝓴𝓪𝔂𝓪𝓽 𝓱𝓪𝓻𝓽𝓪𝓷𝓪𝓱

Address

79-02 , Jalan Aliff 4 , Damansara Aliff Square
Johor Bahru
81200

Telephone

+60137807088

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when zef property posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to zef property:

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Johor Bahru?