Ziv Chong Johor Property

09/12/2025

【依布拉欣科技都市未来3年料吸引300–400亿投资】

柔佛置地集团（JLand Group）透露，依布拉欣科技都市（IBTEC）将在未来3年内预计吸引 300至400亿令吉投资，主要来自项目第二阶段的开发。

位于士年纳、占地 7290英亩 的 IBTEC 是柔佛机构（JCORP）旗下的旗舰发展之一，总发展价值达 270亿令吉，预计 2047年全面完成，并带来 33万个就业机会。目前项目已吸引约 300亿令吉外资（FDI），主要来自数据中心领域。

该项目是柔新经济特区（JS-SEZ）的旗舰，集工业、物流、研发、商业与生活社区于一体，涵盖五大核心产业：医疗科技、先进制造、物流、数据中心与农业科技。

为配合发展，南北大道将增设 士年纳北交流道，预料 2026年动工并完成；同时规划南区分路（Bypass），预计 2028–2030年竣工。

新闻来源：https://shorturl.at/afKct
照片来源：柔佛人

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04/12/2025

【出售】Eco Botanic 三层店铺单位（位于依斯干达公主城）

售价： RM 3.95 百万
地址： Jalan Eko Botani 3/X, Taman Eko Botani, 79100, Iskandar Puteri, Johor
地契： 永久地契（Freehold） | 单位类型： 中间间（Intermediate）
土地面积： 24’ x 75’
朝向： 面向主干道
出租情况： 已整栋出租至 2027 年底
每月租金收入： RM13,200

亮点：
• 位于高人流的Eco Botanic商圈
• 长期租约带来稳定回酬
• 周边餐饮、教育、零售配套完善
• 店面显眼，适合投资或未来自用

非常适合寻找长期稳定回酬的投资者！

02/12/2025

🧐 专业解析：BNPL 如何影响您的房屋贷款？
在马来西亚，银行审批房屋贷款时非常严谨。虽然 BNPL 看起来方便且诱人，但它对您的房贷申请的影响是真实且多维的。

影响主要集中在以下三个关键领域：
1. 📉 影响核心指标：债务偿还比率 (DSR)
这是 BNPL 影响房贷的最直接原因。
• DSR 定义： DSR (Debt Service Ratio) 是银行用来衡量您每月总债务支出占您每月总收入百分比的核心指标。
• BNPL 被计入： 无论您是使用 Shopee PayLater、Atome 还是 Grab PayLater，只要您有正在偿还的分期款项，银行就会将其视为一项固定负债，并全数计入您的“每月总固定负债”中。
• 后果： 即使 BNPL 的月供款额很小 (例如 RM50 或 RM100)，但如果您的 DSR 本就处于临界点（例如 60% - 70%），这些额外的负担可能直接导致您的 DSR 超标，从而导致银行拒绝您的房贷申请或降低您的获批贷款额度。
2. 📝 影响信用记录与评分 (CCRIS/CTOS)
银行会通过国家信用信息系统 (CCRIS) 和私人信用机构 (如 CTOS) 来评估您的还款历史。
• 负面影响（逾期）： 如果您忘记或延迟偿还 BNPL 的任何一期款项，哪怕只是一天，记录都可能被提交并出现在您的信用报告上。银行将任何逾期记录 (A/C/L 状态) 视为高风险信号，这几乎是房贷申请被拒的致命伤。
• 正面影响（有限）： 只有按时还款，且该 BNPL 服务有定期向信用机构报告，才能帮助您维护良好的信用历史。但对于银行来说，房贷审批更看重您的负债稳定性和低风险性。
3. 🏦 贷款机构的风险评估 (Affordability)
银行不仅看数字，还会评估您的财务行为模式。
• 财务紧张信号： 频繁使用多个 BNPL 平台，尤其是在申请房贷前大量进行分期购买，会给银行留下一个印象：您当前的现金流紧张，需要依赖短期信贷来维持日常开销。 这会被视为财务不稳定的表现。
• 贷款前清理： 为了顺利获批，金融专家通常建议在申请房贷前 3 到 6 个月，清空所有 BNPL 欠款，并关闭不必要的信贷账户，以展示出强劲的储蓄和还款能力。
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【标题：别让 RM50 的月供，毁掉你 RM500K 的房屋贷款！ 隐形杀手！】

🏡 致所有准备买房的马来西亚朋友们！
你们每天都在用的 Shopee PayLater、Atome 或 Grab PayLater，可能是你房贷申请路上的最大障碍！千万别轻视这些小额分期，银行把它们看得比你想象的更重！
💡 BNPL 冲击房贷的 3 个真相：
1. 它不是“免费”的，它是“负债”！ 你每期的 BNPL 还款额，都会被银行完整计入你的 DSR (债务偿还比率)。DSR 一旦超标，对不起，银行直接 Say No！
2. 一次逾期，后果严重！ 哪怕你只是忘记了 RM20 的分期，在你的 CCRIS/CTOS 报告上，那就是一个“逾期污点”，给银行留下了“不可靠”的印象。
3. 银行不喜欢“穷忙族”！ 频繁依赖 BNPL 意味着你的现金流不稳定。银行更偏爱那些有强大储蓄基础和稳定收入的申请人。

✅ 房贷上岸行动指南：
🗓️ 贷款前 6 个月：
• 立即停止使用所有 BNPL 服务。
• 提前还清所有未结清的分期款项，让账户余额显示为 RM0。
• 查询你的 CCRIS/CTOS 报告，确保没有任何不良记录！
房贷是大事，不要让一时的消费冲动毁了你的未来！ 转发给你身边正在为买房努力的朋友们！

#房产融资 #专业分享

02/12/2025

SKUDAI JALAN TIMAH DOUBLE STOREY HOUSE

😊74 Jalan Timah 9, Skudai Double Storey Terrace House

✔️UNBLOCK VIEW
✔️Land Area 22x70 sqft
✔️4 Bedrooms 3 Bathrooms
✔️Freehold
✔️Non Bumi
✔️Intermediate Unit
✔️Fully Renovated Condition, Car Porch Tiles, Security Main Door ,Fully Tiles,Plaster Ceiling, Kitchen Fully Extended with Brand New Build In Table Top, Kitchen Fully Tiles & Balcony with tempered glass railing
NO Gated & Guard

😊 *SELLING PRICE RM 688K*
😊*MARKET VALUE TBC*

*INVESTMENT UNIT*

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02/12/2025

🍀🔥*FULL Loan华人旺区一间难求的 Super Rare Dato Chellam Palma Nibong 双层 全装修完美展现 驾车10分钟到IKEA Aeon Tebrau 去吃 新东升 早餐 😋Pasar Malam 全部超级近Nearby Johor Jaya Desa Jaya Puteri Wangsa Ulu Tiram Mount Austin Ehsan Jaya Desa Cemerlang Gaya*🔥🍀

*Tmn Dato Chellam Palma Nibong 2* Large Double Storey Terrace House For SALE!!

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-Fully Renovated & Extended Kitchen, Super High Ceiling, Living Hall, Large Kitchen, Stainless Steel Door, & So on😘
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-Freehold & Internarional Lot
-Chinese Neighbours
-Bank Value : *Rm700k!!+-*
-Asking : *Rm658k!!*

Ziv chong 012-6778901
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01/10/2025