http://www.wasap.my/601139647273

Sha Izhar Property, 66-01, Johor Bahru (2026)

02/01/2023

Happy Birthday Mile Phakphum Romsaithong!

08/02/2022

*PEMBELI TELAH MULA KENA BAYAR ANSURAN BANK. ADAKAH RUMAH TELAH JADI MILIKNYA?*

"Saya telah bayar tebus hutang loan penjual dan telahpun kena bayar ansuran bulanan dengan bank. Adakah rumah tersebut telah jadi hak saya?"

Soalan di atas selalu diajukan oleh pembeli rumah kepada para peguam apabila mereka telah mula kena menjelaskan sebahagian ansuran bulanan kepada bank, walaupun ketika itu keseluruhan urusan jual beli masih belum selesai lagi.

Sebenarnya, dari segi amalan guaman hartanah, walaupun pembeli telah terpaksa menjelaskan sebahagian daripada ansuran bulanan pinjaman kepada pihak bank, rumah tersebut MASIH BELUM menjadi milik pembeli secara rasmi.

Kenapa?

▪ Ini kerana pindah milik daripada nama penjual kepada nama pembeli masih dalam proses untuk didaftarkan oleh peguam.

▪ Pembeli kena faham, setelah bayaran tebus hutang pinjaman perumahan penjual dibuat, terdapat beberapa peringkat proses lagi yang perlu dilalui sebelum pindah milik boleh didaftarkan kepada nama pembeli dan bank boleh melepaskan (disburse) keseluruhan pinjaman tersebut kepada penjual.

Peringkat-peringkat tersebut adalah:

✔ urusan menandatangani dokumen melepaskan gadaian,
✔ proses penyerahan geran asal daripada bank penjual kepada peguam,
✔ urusan duti setem pindah milik dan gadaian (adjudikasi)
✔ urusan perserahan dan pendaftaran pindah milik dan gadaian di pejabat tanah
✔ peguam hantar Surat Nasihat (Letter of Advice) kepada bank untuk lepaskan (disburse) pinjaman.

▪ Di pihak bank p**a, memandangkan mereka telah melepaskan (disburse) sebahagian daripada pinjaman tersebut, mereka berhak menuntut pembeli membuat bayaran sebahagian daripada ansuran bulanan pinjaman. Perkara ini jelas dinyatakan dalam Surat Tawaran Pinjaman (LO) yang telah ditandatangani oleh pembeli dengan pihak bank.

▪Manakala di pihak penjual p**a, memandangkan pindah milik belum didaftarkan dan mereka pun masih belum menerima sepenuhnya bayaran harga jual beli rumah tersebut daripada bank pembeli, penjual berhak untuk tidak menyerahkan milikan kosong rumah tersebut kepada pembeli.

Oleh yang demikian, pembeli masih belum boleh mendakwa yang rumah tersebut telah jadi haknya memandangkan urusan pindah milik dan bayaran baki harga jual beli masih belum dijelaskan sepenuhnya lagi kepada penjual.

Justeru, pembeli juga tiada hak untuk memasuki rumah tersebut atau bercadang ingin menyewakan rumah tersebut kepada pihak lain kerana rumah tersebut masih lagi belum menjadi milik pembeli sepenuhnya.

Inilah undang-undang dan amalan guaman yang perlu difahami oleh semua, sama ada mereka s**a atau tidak.

Semua orang yang beli rumah sub-sale inilah juga prosedur yang mereka akan lalui. Jadi banyakkanlah bersabar.

~Sumber dari Tuan Norzaki Yusop~

08/02/2022

🏢 *ONE 49 SERVICED APARTMENT* 🏢

_THE LUXURY THAT YOU CAN AFFORD IN THE HEART OF JOHOR BAHRU_ 🥰🥰🥰

• Service Apartment
• Leasehold
• 3 Bilik Tidur & 2 Bilik Air

😱 Starting from RM364K

🔥 FREE LOAN LEGAL FEE
🔥 FREE LEGAL FEE
🔥 FREE SPA
🔥 FREE STAMP DUTY
🔥 FREE MOT

🚙🚌🛵Akses Mudah🛵🚌🚙

♡ Lebuhraya Utara Selatan
♤ Lebuhraya Pasir Gudang
◇ Lebuhraya EDL
♧ Jalan-jalan utama Johor Bahru

▪︎100m ke SK Taman Sri Amar
▪︎300m ke SMK Tun Syed Nasir
▪︎300m ke SK Majidi Baru
▪︎300m ke Masjid Majidi
▪︎300m ke Pasar Kampung Melayu
▪︎500m ke Masjid Kampung Melayu
▪︎2km ke Columbia Hospital
▪︎5km ke Larkin Sentral
▪︎5km ke MidValley Southkey
▪︎5km ke KSL
▪︎7km ke Bandaraya Johor Bahru
▪︎7km ke Aeon Tebrau》Tesco Tebrau》IKEA 》Toppen
▪︎7km ke HSI
▪︎12km ke CIQ
▪︎25km ke Senai Airport

👨‍👩‍👧‍👧 Kemudahan 👨‍👩‍👧‍👧
🔸️ 24 Jam kawalan Sekuriti
🔹️ Taman Permainan Kanak-kanak
▪️ Kolam Renang Dewasa
▫️ Kolam Renang Kanak-kanak
🔸️ Bilik Persalinan
🔹️ Surau
▪️ Kawasan BBQ
▫️ Dewan Serbaguna
🔸️ Court Badminton
🔹️ Bilik Mesyurat
▪️ Cafe

🔰Hubungi kami segera utk pertanyaan lebih lanjut
https://ShaIzharOne49.wasap.my

08/02/2022

*PANGSAPURI SERI PERMATA*
🧐 *UNIT KHAS PPAM* 🧐

🔥 _DENGAN HARGA YANG LEBIH RENDAH DARIPADA KADAR PASARAN_ 🔥

PERCUMA Yuran Pinjaman 😊
PERCUMA Yuran Guaman 😆
PERCUMA SPA ☺️

Pangsapuri Seri Permata :
• Service Apartment
• Leasehold
• 3 Bilik Tidur & 2 Bilik Air
• 975 kali persegi

Akses mudah :

♡ Lebuhraya Utara Selatan
♤ Lebuhraya Pasir Gudang
◇ Lebuhraya EDL
♧ Jalan-jalan utama Johor Bahru

▪︎100m ke SK Taman Sri Amar
▪︎300m ke SMK Tun Syed Nasir
▪︎300m ke SK Majidi Baru
▪︎300m ke Masjid Majidi
▪︎300m ke Pasar Kampung Melayu
▪︎500m ke Masjid Kampung Melayu
▪︎2km ke Columbia Hospital
▪︎5km ke Larkin Sentral
▪︎5km ke MidValley Southkey
▪︎5km ke KSL
▪︎7km ke Bandaraya Johor Bahru
▪︎7km ke Aeon Tebrau》Tesco Tebrau》IKEA 》Toppen
▪︎7km ke HSI
▪︎12km ke CIQ
▪︎25km ke Senai Airport

Kemudahan :
✴ 24 Jam kawalan Sekuriti
❇ Taman Permainan Kanak-kanak
✳ Kolam Renang Dewasa
✴ Kolam Renang Kanak-kanak
❇ Bilik Persalinan
✳ Surau
✴ Kawasan BBQ
❇ Dewan Serbaguna
✳ Court Badminton
✴ Bilik Mesyurat
❇ Cafe

🔰Hubungi kami segera utk pertanyaan lebih lanjut🔰
https://ShaIzharSeriPermata.wasap.my

04/02/2022

Assalammualaikum & Selamat Sejahtera
Salam Jumaat

Okay harini saja nak share sikit tentang faktor-faktor yang perlu dititikberatkan sebelum anda nak membeli unit Landed 🏠 (Teres, Semi-D, Banglo, Kluster) ataupun High Rise 🏢 (Flat, Pangsapuri, Service Apartment, Kondominium)

Ada beberapa perkara yang perlu anda fikirkan sebaiknya sebelum buat keputusan untuk pilih salah satu daripada jenis hartanah yang ada, antaranya ;

1) Faktor Kewangan ,
- Ikut kemampuan untuk membeli
2) Faktor Ruang
-Hartanah itu cukup selesa ataupun tidak untuk anda serta keluarga
3) Faktor Privasi
-Bergantung kepada kepadatan penduduk, anda s**a tempat yang sunyi ataupun anda tak kisah dengan yang sebaliknya
4) Faktor Keselamatan
-Ada kawalan keselamatan 24jam? Gated/Guarded? Access Cards?
5) Faktor Pemilikan
-Anda cari yang hakmilik kekal ataupun hakmilik pajakan
6) Faktor Kemudahan (Accessibilities & Facilities)
-Unit yang anda cari ada kemudahan yang anda serta keluarga perlukan? Mudah atau susah nak bergerak kemana sahaja daripada rumah anda?

Nak beli sebuah hartanah tu bukanlah satu keputusan yang mudah untuk kita lakukan. Banyak faktor yang perlu diambil kira oleh pembeli sebelum membuat keputusan untuk membeli sesebuah hartanah. Terutamanya bagi pembeli yang telah berkeluarga, akan berkeluarga, ada keluarga besar; mempunyai anak-anak yang ramai.

Jadi, faktor-faktor tadi tu boleh digunakan sebagai panduan untuk memilih jenis kediaman yang bersesuaian dengan kemampuan, kemahuan, keperluan serta keadaan anda.

Apa yang penting, kediaman ini haruslah memberikan keselesaan buat seisi keluarga untuk didiami. Jadi, tidak kiralah kediaman jenis apa sekalipun, sama ada high rise atau landed, masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri.

Maka sebagai pembeli, anda haruslah bijak memilih serta membuat keputusan & sebagai perunding hartanah, tugas saya adalah membantu pembeli dalam mendapatkan unit hartanah yang terbaik serta bersesuaian dengan permintaan pembeli, untuk memiliki "Dream House" 🏡 mereka 😊

04/02/2022

🏢Paradigm Residence-Serviced Apartment🏢

With a booking as low as RM3,000 only, you are eligible to own a freehold Serviced Apartment built on top of a trendy shopping mall in the city of Johor Bahru !!!

♠ ️ 30 Levels ♥ ️ 263 Units
♦ ️4 Unit Option Types Available for Buyers, with prices starting from RM318K **
♣ ️ Open to foreigners with unit prices starting at RM541K **

Unique Features of Paradigm Residence:
🔥 Freehold serviced apartment
🔥 Located above one of the most fashionable shopping malls in Johor Bahru
🔥 Close to JB city center and Singapore
🔥 Areas of low settlement, not busy, full or compact with other housing
🔥 Partially furnished
~ Aircond in your living room & dining room
~ Aircond in all bedrooms
~ Top & bottom of kitchen cabinet with hob & ceramic
~ Water Heater with rain shower in master bedroom
~ Shower Screen (without door) in all bathrooms

Facilities
🎀 Senior Children's Playground
🎀 Game Room
🎀 Reading Room
🎀 Board
🎀 Multipurpose Room
🎀 Child Care Room
🎀 Gazebo
🎀 Gymnasium
🎀 25m Infinity Pool
🎀 Children's pool
🎀 Poolside Open Lounge

Accessibilities
▪︎ 13km to CIQ/JB Central
▪︎ 10km to Skudai Tol
▪︎ 17km to Senai Airports
▪︎ 25km to Tuas/ 2ndlink
▪︎ 9km to KPJ Puteri
▪︎ 11km to Sultanah Aminah Hospital
▪︎ 11km to KPJ Abdul Samad
▪︎ 13km to JB City Center

‼ ️ Limited Units‼ ️

*Subject to the terms and conditions

Contacts for more information & viewing
SHA IZHAR
REN 53227
📞 Please call 01139647273
https://ShaIzharParadigm.wasap.my
IRealty IQI Group
IQI Realty Sdn Bhd
E (1) 1584

04/02/2022

🏢Paradigm Residence-Serviced Apartment🏢

Dengan booking serendah RM3,000 sahaja, anda layak untuk memiliki sebuah freehold Serviced Apartment yang dibina di atas sebuah pusat membeli-belah yang trendi di bandar Johor Bahru!!!

♠️ 30 Tingkat ♥️ 263 Unit
♦️4 Jenis Pilihan Unit Tersedia untuk Pembeli, dengan harga bermula daripada RM318K**
♣️ Terbuka untuk warga asing dengan harga unit bermula dengan RM541K**

Ciri Unik Kediaman Paradigma:
🔥 Pangsapuri perkhidmatan berstatus freehold
🔥 Terletak di atas sebuah pusat membeli-belah paling bergaya di Johor Bahru
🔥 Berdekatan dengan pusat bandar JB dan Singapura
🔥 Kawasan berpenempatan rendah, tidak sibuk, penuh ataupun mampat dengan perumahan lain
🔥 Partially furnished
~ Aircond di ruangtamu & ruang makan
~ Aircond di semua bilik tidur
~ Bahagian atas & bawah kabinet dapur dengan hob & seramik
~ Water Heater dengan pancuran hujan di bilik tidur utama
~ Shower Screen (tanpa pintu) di semua bilik air

Apartment ini dilengkapi dengan kemudahan seperti
🎀 Taman Permainan Kanan-kanak
🎀 Game Room
🎀 Bilik Bacaan
🎀 Dewan
🎀 Bilik Serbaguna
🎀 Bilik Penjagaan Anak-anak
🎀 Gazebo
🎀 Gymnasium
🎀 25m Infinity Pool
🎀 Kolam kanak-kanak
🎀 Poolside Open Lounge

Accessibility
▪︎ 13km to CIQ/JB Central
▪︎ 10km to Skudai Tol
▪︎ 17km to Senai Airports
▪︎ 25km to Tuas/ 2ndlink
▪︎ 9km to KPJ Puteri
▪︎ 11km Hospital Sultanah Aminah
▪︎ 11km to KPJ Abdul Samad
▪︎ 13km to JB City Centre

‼️ Unit Terhad ‼️

*Tertakluk kepada terma dan syarat

Hubungi sy untuk maklumat lanjut & viewing
SHA IZHAR
REN 53227
📞 Sila hubungi 01139647273
https://ShaIzharParadigm.wasap.my
Kump**an iRealty IQI
IQI Realty Sdn Bhd
E (1) 1584

02/02/2022

Apa perkara paling penting anda perlu tahu jika hendak membeli hartanah?

1) Kelayakan DSR anda
2) Anggaran harga rumah maksimum yang anda boleh beli

02/02/2022

With Booking Fee RM3,000 only! Paradigm Residence - a new freehold Service Apartment · Get exclusive rebates.

Living in Johor Bahru, you must be very familiar with Paradigm Mall JB, one of the trendiest malls in the city. Good news! You can now own a brand new service apartment - Paradigm Residence that is located above the mall!

Paradigm Residence is a 30-floor service apartment consists of 263 units. There are four types of unit available for sales, with price starts from RM318K*. The development is also open to foreigners, with price starts from RM541K*.

5 Unique Features of Paradigm Residence:
🔥 Freehold service apartment
🔥 Located above trendiest mall in JB - conveniences at doorstep
🔥 Low density
🔥 Close proximity to JB city center and Singapore
🔥 Partially furnished

‼️ Limited Unit

*Terms and conditions apply.

Contact for more info & viewing
SHA IZHAR
REN 53227
📞 Please call 01139647273
https://ShaIzharParadigm.wasap.my
IQI iRealty Group
IQI Realty sdn bhd
E (1) 1584

12/01/2022

"HMMMM TAHUN NI SESUAI KE NAK BELI HARTANAH?"
"KEADAAN EKONOMI TAHUN NI ELOK KE UNTUK MELABUR DALAM BIDANG HARTANAH?"

Kestabilan ekonomi yang meningkat sentiasa menjadi petanda yang baik 📈

Tiga faktor utama ini dijangka mempengaruhi pasaran hartanah dengan ketara sepanjang tahun 2022! 🆕

Jika anda sudah lama berfikir untuk membeli hartanah, tahun 2022 mungkin tahun yang sesuai 😉

Sha Izhar Property

02/01/2023

08/02/2022

08/02/2022

08/02/2022

04/02/2022

04/02/2022

04/02/2022

02/02/2022

02/02/2022

12/01/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category