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Alan chin jb property

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Alan chin jb property

专注新山店铺买卖🏪
投资只是开始，管理才是重点
提供一切地产质询
(1)

26/04/2026

买店铺，你会用个人名字买，还是开公司 Sdn Bhd 来持有？

很多人以为只是名字不同，其实差别很大：

👉 个人买：
简单、贷款容易、手续快

👉 公司买：
风险隔离、税务规划、适合长期投资

如果买错方式，未来卖店、收租、报税都会影响。

不同收入、不同目标，答案完全不同。

留言 “店铺”，我分享你最适合哪一种持有方式。

20/04/2026

Factory viewing (eco business park)

14/04/2026

很多人第一次买店铺都会纠结：

👉 新盘？感觉有发展
👉 二手？好像更有租金

但真正做投资的人，看的是3件事：

1️⃣ 现金流

二手店铺通常：
• 已有租客
• 有真实租金数据
• 可以直接算 ROI

新店铺：
• 还在等发展
• 租金是“预估”

⸻

2️⃣ 风险结构

新盘：
• 看发展商执行力
• 看未来人流

二手：
• 看现有租客稳定性
• 看租约结构

⸻

3️⃣ 时间成本

新盘 = 等3-5年
二手 = 买了就收租

⸻

📌 结论很简单：
👉 想练手 + 稳现金流 = 二手
👉 想搏增长 + 长期布局 = 新盘

⸻

如果你是新手，其实不是选“新或旧”，而是：
👉 你现在要的是“现金流”还是“成长空间”

13/04/2026

Gelang patah shop For Rent
🌈 Facing Mainroad

📍4 Storey Corner Shoplot @ Summit Commercial Hub📍

🏠 Puncak Tropicana (Tropicana Uplands)
🏠 Corner Unit
🏠 40 x 70
🏠 Available Now
🏠 Nearby Setia Eco Garden, Aster Height

💰Rental Price:
Whole Block RM 23,000 nego
Ground floor Rm 13,000 nego

Contact me for more info and viewing arrangement
wasap.my/60108327139/property

05/04/2026

🔥 Taman Molek 3 Storey Endlot For Rent 🔥

📍 Jalan Molek 3/20, Taman Molek
就在 Molek Regency 前面，面向大马路，位置非常显眼！

✅ 3 Storey Endlot
✅ 超长地段 33’ x 95’
✅ Facing Main Road
✅ Near to Entrance，靠近入口
✅ 高曝光，人流车流都不错

Ground Floor 已租给 ZUS Coffee ☕
• Second Floor – 已出租

• First Floor – RM4, 500

非常适合：
✔ Office
✔ Beauty / Training Centre
✔ Clinic
✔ Tuition Centre
✔ Gallery / Showroom

有兴趣欢迎 PM 或 WhatsApp 了解更多。

http://www.wasap.my/60108327139/

03/04/2026

很多投资者买店铺，只看ROI

看到5%就觉得OK

但现实是👇

❌ 有些5%是“做出来的”
✔ 有些5%才是真实市场回报

一旦租约到期：
租金回归市场
ROI直接下降

👉 重点不是回报
👉 是租金有没有跟市场走

如果你正在考虑买店铺
或不确定这个回报是否安全

可以PM我，我帮你一起看

#店铺出租 #商业地产 #投资回报

02/04/2026

🔥 Nusa Bestari 三层角头间店铺出租｜面向大路高曝光 🔥For Rent

📍 Taman Nusa Bestari, Bukit Indah
，位置显眼，人流车流都不错！

✅ 三层店屋 Corner Lot
✅ 土地面积 31’ x 70’
✅ 总面积 6,510 sqft
✅ 面向大路，高曝光
✅ 适合 Gallery / Office / Showroom 等行业
🔨 Renovated &New painting

Rental ：RM18,000 whole block

💠Welcome Cobroke

☎️ Alan chin Property：010-832 7139/
📲 http://www.wasap.my/60108327139/

28/03/2026

🌈 FOR RENT | Gelang Patah 商业区稀缺角头店 🌈

📍 Summit Commercial Hub @ Tropicana Uplands

🔹 3 Storey Corner Shoplot
🔹 Land Size: 31x70 + Extra 1800 sqft
🔹 25 Car Parks
🔹 Suitable for F&B / Showroom / Brand Outlet

💰 Rental Options:
• Whole Block: RM15,000
• Ground Floor: RM12,000
• Full Combination (Corner + Intermediate): RM23,500

🔥 Flexible layout to match your business model

📲 Contact Alan Chin for viewing:
wasap.my/60108327139/property

25/03/2026

Facing Mainroad = 好租？
❌ 不一定

很多店铺的问题不是没人经过
是——没有人“进来”

✔ 车流只是经过
✔ 路线不顺（要U-turn / 不方便转入）
✔ 没有被带进商圈的动线

👉 这些都会直接影响生意

所以有些Mainroad店铺空着
反而里面的unit更快租掉

📌 关键不是“曝光”
是“进入率”

如果你店铺租不掉
很大机会是动线问题

PM我，我可以帮你分析商圈路线

22/03/2026

🔥For Rent🔥 Suitable for f&b/clinic

Kota Masai Corner lot shop

Eco Tropic Shop
📍Jalan Ekoperniagaan , Taman Kota Masai, 81700 Pasir Gudang

Eco Avenue 2 @ Eco Tropics Shop
📍2 Storey Shop Lot
📍Land size: 30 x 70
📍Corner Lot
Oku carpark in front of the shop only

Rented price:
🔥RM7000 for whole block

Contact me for more info and viewing arrangement
Alan chin
wasap.my/60108327139/property

20/03/2026

🔥🔥🔥FOR RENT🔥🔥🔥

Kota Masai Corner lot shop

Eco Tropic Shop
📍Jalan Ekoperniagaan , Taman Kota Masai, 81700 Pasir Gudang

Eco Avenue 2 @ Eco Tropics Shop
📍2 Storey Shop Lot
📍Land size: 30 x 70
📍Corner Lot
Oku carpark in front of the shop only

Rented price:
🔥RM7000 for whole block

Contact me for more info and viewing arrangement
Alan chin -Trr Eag
wasap.my/60108327139/property

Address

5-01, Jalan Perjiranan 4/4, Bandar Dato Onn, 81100 Johor Bahru
Johor Bahru
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