08/07/2026
Ramai penyewa beranggapan security deposit ialah “wang tambahan” yang akan dipulangkan secara automatik apabila tamat tempoh sewaan. Sebenarnya, security deposit berfungsi sebagai perlindungan kepada kedua-dua pihak, iaitu pemilik rumah dan penyewa.
Apakah tujuan security deposit?
✅ 1. Menampung kerosakan pada rumah
Jika terdapat kerosakan yang berpunca daripada kecuaian penyewa, kos pembaikan boleh ditolak daripada security deposit. Contohnya pintu rosak, dinding berlubang atau peralatan rumah yang rosak akibat penggunaan yang tidak wajar.
✅ 2. Menjelaskan tunggakan sewa
Sekiranya penyewa masih mempunyai tunggakan sewa ketika keluar dari rumah, pemilik boleh menggunakan sebahagian daripada security deposit untuk menampung jumlah tersebut.
✅ 3. Menampung bil utiliti yang belum dijelaskan
Jika bil elektrik, air, internet atau utiliti lain masih belum dibayar selepas penyewa berpindah, ia juga boleh ditolak daripada deposit mengikut syarat dalam perjanjian sewaan.
✅ 4. Melindungi pemilik jika penyewa melanggar perjanjian
Contohnya penyewa keluar sebelum tamat tempoh kontrak tanpa mengikut syarat yang dipersetujui atau meninggalkan rumah dalam keadaan yang tidak memuaskan.
Bila deposit akan dipulangkan?
Jika penyewa:
📍Membayar sewa seperti yang dipersetujui.
📍Menjelaskan semua bil utiliti.
📍Menyerahkan rumah dalam keadaan baik (mengambil kira haus dan lusuh penggunaan biasa).
📍Mematuhi semua syarat dalam tenancy agreement.
Maka, security deposit lazimnya akan dipulangkan selepas pemeriksaan akhir rumah dan semua urusan berkaitan selesai.
Kesimpulannya, security deposit bukanlah “bayaran hangus”. Ia adalah wang jaminan yang bertujuan melindungi kedua-dua pihak dan memastikan urusan sewaan berjalan dengan lebih adil serta profesional.
