https://www.facebook.com/690116754697145/

赢家地产 Winner Real Estate Malaysia, NO 5，Jalan Jaya Putra 3/8, Taman Jaya Putra, Johor Bahru (2026)

29/09/2018

BNM's official reserve assets amount to US$104.41bil as at Aug 31
KUALA LUMPUR: Bank Negara Malaysia's official reserve assets amounted to US$104,405mil as at end-August 2018 while other foreign currency assets amounted to US$120.3mil, a detailed breakdown of the central bank's international reserves show.
"For the next 12 months, the pre-determined short-term outflows of foreign currency loans arising from scheduled repayment of external borrowings by the Government would amount to USD24.0 million," it said in a statement issued on Friday.
The short forward positions amounted to US$17,684.3mil, reflecting the management of ringgit liquidity in the financial market.
In line with the practice adopted since April 2006, the data excludes projected foreign currency inflows arising from interest income and the drawdown of project loans amounting to USD2,618.5 million in the next 12 months.
image: https://content.thestar.com.my/…/tags=Int_Business_Finance_…
"The only contingent short-term net drain on foreign currency assets are Government guarantees of foreign currency debt due within one year, amounting to USD108.6 million. There are no foreign currency loans with embedded options, no undrawn, unconditional credit lines provided by or to other central banks, international organisations, banks and other financial institutions.
"Bank Negara Malaysia also does not engage in foreign currency options vis-à-vis ringgit," it said.
Read more at https://www.thestar.com.my/…/bnm-official-reserve-assets-…/…

13/09/2018

EcoWorld London partners Invesco Real Estate for RM2.1bn build-to-rent project
PETALING JAYA (Aug 29): Eco World International Bhd’s (EWI) 70% owned UK joint-venture, EcoWorld London Holdings Ltd has entered into heads of terms with Invesco Real Estate and its investors to forward funding the development of more than 1,000 new build-to-rent (BTR) homes in Kew and Barking worth nearly £400 million (RM2.11 billion).
Under the deal, EcoWorld London will complete the construction of the developments to the high specifications agreed with the investors and will then undertake the long-term management of the assets on their behalf, stated a press release by EWI today.
While the detailed contractual arrangements are targeted to be concluded by the end of October 2018, planning permission has been secured for both sites and development work has already commenced with construction due to complete in stages from 2020 onwards.
EcoWorld London CEO Cheong Heng Leong said that the deal highlights the immense opportunities in the emerging build-to-rent sector and represents an important new engine of growth for EcoWorld London and the UK.
"Kew and Barking are great locations for renters in terms of affordability, connectivity and local amenities, and we have identified many more of such sites within EcoWorld London’s existing portfolio where we can deliver our build-to-rent projects.
"This will stabilise and enhance EcoWorld International’s income generating capacity going forward to include steady cashflows from institutional investors buying BTR properties to complement retail sales made to local homeowners and international investors on the open market sale side of the business,” he said in the statement.
The Kew site is located next to the new Brentford Football Club’s 17,250 capacity stadium while the Barking site is located next to the historically important Barking Abbey.
Both sites are well connected to Central London through train and underground networks and offer highly desirable yet affordable rental accommodation for tenants, according to EWI.
EWI executive vice-chairman Tan Sri Liew Kee Sin added that the company sees great potential in the UK BTR market and it seeks to conclude more similar deals.
"In the future we will seek to do more deals of this kind and we have already received expressions of interest from other funds, particularly from Asia, keen to pursue potential investments into the UK build-to-rent sector,” he said.
"As a business we are perfectly placed to develop and manage these schemes to the high quality that investors and residents expect from us and through EcoWorld London we have the best in class build-to-rent capabilities – this significant investment by a US-based global pension fund in two of our projects is testament to that,” he said.

13/09/2018

好消息！好消息！好消息。 🤗🤗🤗

公寓全新单位要出租。

地点就在靠近新柔关卡区域。 Taman Sentosa, JB.
-City View
-Facility: 游泳池，健身房，瑜伽体育室，娱乐场等等等...
-重点是靠进市区不怕塞车！
-购物商场到处都有。 KSL,CITY SQUARE, JBCC, PELANGI PLAZA.
-交通方便：有grab,有巴士，有taxi的路段每天来回。
有兴趣的可以马上联系我： 016-7300497
枪手单位，快快快。。。。。

Good news! Good news ! Good news. 🤗🤗🤗

A new apartment is ready for rent.

The Unit is close to JB Custom. Taman Sentosa, JB.
-City View
-Facility: swimming pool, gym, yoga studio, BBQ Park, etc...
- The point is to stay in the city without fear of traffic jams!
- Shopping malls are everywhere. KSL Shopping Mall, CITY SQUARE, JBCC, PELANGI PLAZA.
- Convenient transportation: There are grabs, buses, and taxi sections that go back every 5-10 minit.
Anyone of you interested please call me at 016-7300497. Hurry Hurry Hurry...

13/09/2018

Begini caranya urus rumah tak terjual'

Kerajaan Johor dicadang membeli dan menjual semula harta tanah bumiputera yang tidak terjual dan menjualnya semula melalui skim sewa beli (RTO) kepada golongan berpendapatan rendah (B40) dan sederhana (M40).

Timbalan Presiden Parti Amanah Negara (AMANAH) Salahuddin Ayub berkata pendekatan itu akan memudahkan orang ramai memiliki rumah dengan menganggap bayaran sewa bulanan sebagai ansuran pembelian perumahan.

“Skim RTO boleh dibuat secara kerjasama dengan mana-mana bank. Skim RTO ini secara tidak langsung akan meningkatkan bilangan rumah mampu milik di negeri Johor,” katanya.

The Star pada 7 Julai lalu melaporkan terdapat lambakan kira-kira 80,000 harta tanah bumiputera yang belum dijual dan kerajaan sedang berusaha menyelesaikannya bersama pemaju.

Harta tanah itu, yang bernilai puluhan juta ringgit, merangkumi kondominium, pangsapuri, rumah kedai, lot industri dan rumah mewah.

Exco perumahan dan kerajaan tempatan Johor Datuk Md Jais berkata akan berbincang segera dengan Persatuan Pemaju Hartanah Dan Perumahan Malaysia (REHDA).

“Saya diberitahu bahawa pemaju berdepan banyak kekangan, termasuk aliran tunai kerana memegang unit bumiputera dalam tempoh yang lama.

“Kita harus cari penyelesaian menang-menang dalam isu ini kerana kita perlukan pemaju untuk terus membina rumah mampu bilik,” beliau dipetik sebagai berkata ketika diwawancara.

Bon jangka masa panjang

Dalam kenyataan hari ini, Salahuddin berkata terdapat kes pengguna yang layak tetapi tidak dapat membeku Rumah Mamou Milik Johor (RMMJ) kerana gagal mendapat pinjaman bank kerana tiada kerja tetap atau penyata kewangan yang lengkap.

Bagi mendapatkan dana bagi tujuan itu, AMANAH berkata Johor boleh menerbitkan bon atau sukuk jangka panjang.

Sementara itu, bagi lot bumiputera yang tidak terjual yang bukan kategori RMMJ, Kerjaan Johor boleh menubuhkan Tabung Amanah Hartanah Bumiputera.

Badan itu, katanya, boleh membeli lot-lot bumiputera yang tidak terjual tetapi mempunyai lokasi strategik dan jangkaan kenaikan nilai modal di masa hadapan.

“Maknanya tabung amanah tersebut akan memegang hartanah dan menjualkan kembali di masa hadapan bila mana ada pembeli bumiputera yang mampu untuk membelinya.

“Sementara itu, lot bumi itu akan disewakan sebelum dijual kepada pembeli bumiputera mengikut harga pasaran semasa ianya dijual,” katanya.

13/09/2018

MyRumah 2018 Johor Bahru buka tirai

JOHOR BAHRU: Pameran Hartanah MyRumah siri ketiga anjuran The New Straits Times Press (M) Bhd (NSTP) membuka tirainya di pusat beli belah Komtar JBCC, bermula hari ini hingga Ahad.

Majlis perasmian disempurnakan wakil Menteri Besar Johor iaitu Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Pembangunan Luar Bandar negeri, Dzulkefly Ahmad.

Yang turut hadir, Ketua Pegawai Eksekutif NSTP, Datuk Seri Abdul Jalil Hamid dan Ketua Eksekutif Divisyen Hartanah Johor Corporation (JCorp), Lukman Abu Bakar.

Pameran buat kali ketiga berturut-turut di Komtar JBCC itu menyaksikan sebanyak tujuh pemaju dan empat syarikat bukan pemaju menyertai MyRumah Johor Bahru 2018 dengan lebih 500 unit kediaman ditawarkan untuk dijual.

Tujuh pemaju yang mengambil bahagian ialah Pulai Springs Resort Berhad, Bukit Pelali, Eco Tropics Sdn Bhd, Uda Land, Johor Land Berhad, Hua Yang Berhad dan Sunway Iskandar Sdn Bhd.

Sebanyak empat lagi pempamer bukan pemaju yang terbabit dengan MyRumah Johor Bahru adalah Amanah Raya Berhad, Bank Muamalat, Perbadanan Tabung Pendidikan Tinggi Nasional (PTPTN) dan Takaful Ikhlas Berhad.

Selepas majlis perasmian, program diteruskan pada sebelah petang ini dengan sesi perbincangan bersama penceramah jemputan iaitu Pengasas Komuniti Pejuang Hartanah, Ahyat Ishak pada jam 3 petang dengan topik empat soalan ajaib sebelum beli rumah.

Sesi perbincangan diteruskan pada jam 4 petang ini oleh Pengasas Hartanahguru.com, Aziz Ahmad, yang akan membawa topik empat kitaran pemilikan hartanah.

12/09/2018

买房必看！ESM为您分析2018年马来西亚房地产趋势

在2017年，房地产整体市场情况疲软，马来西亚国家银行与国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示尽管房屋交易价值稍有提高，惟交易量却呈下跌趋势。因此，迎来2018年，大部分的民众仍采取观望态度，不会轻易做出购买房产的决定。

为了刺激房地产经济，避免出现房产经济泡沫，马来西亚政府政府在2018年财政预算案中提出宣布了数项政策：

政府在2018年财政预算案中提出，月租低于2000令吉的房屋，2018至2020估税年租金收入免税50%
马银行回教银行与数家产业巨头合作，推出属于自己、且是国内银行业内的首个“先租后买”（RTO）数字平台—HouzKEY。租购者不须缴付首期，在租赁的5年期间，他们可购买属意房屋，届时房价将会在扣除租金后而逐渐减少。
一个大马人民房屋机构推介供灵活融资方案。购屋者可使用渐进式贷款（step-up），或渐进式贷款加上公积金局第二户头提款。贷款首五年，购屋者只需偿还利息，第六年才开始支付贷款母金，直到还清。
以上的利民政策是否能达到政府预期的效果尚不得知，但从中可看出欲购屋者大有人在，只是碍于房价过高而怯退；但也恰恰如此显示了市场供应依旧众多，买家有更多选择和比较，对于买家来说绝对是一项福音。

而且，根据一份来自马来西亚Negara Malaysia(BNM)的报告中指出，在2017年第一季度，全国未售出的住房数量高达130,690套。根据比例，柔佛州未售出单位数量最多，为27%，其次是雪兰莪(21%)、吉隆坡(14%)和槟城(8%)。因此，为了销售，如今发展商愿意降低赚幅，而且未出售的房产价格还是以现有建材价格计算，未来则可能因为建材价格走高，房价也将走扬。

2018年柔佛州的房地产趋势

随着今年1月1日起落实废除柔佛东部疏散大道（EDL）收费站后，当地居民的经济负担将减轻许多，促使这些地区更具居住吸引力。除此之外，中国的“一带一路”以及隆新高铁的建设，柔佛州将创造更多就业机会，促使马六甲以及新山之间周边城镇对房地产的需求增长。

在房价方面，2017年马来西亚的房价自2015年第一季度以来出现了跌幅，如吉隆坡、雪兰莪和槟城的房价分别在今年第二季度和第三季度分别下降1.4%、0.3%和0.6%。在房地产业的一片低潮下，唯有只有柔佛州的房价上涨。在第三季度。柔佛的房价上涨了7%，在第二季度和第三季度之间则上涨了1.7%。这可归因于柔佛州吸引了越来越多的外国投资者。如今借力“一带一路”倡议以及隆新高铁的建设，柔佛州的投资前景可说是非常可观。

不仅如此，马来西亚在一项美国调查 “2017年最佳投资地点”中成功击退了中国在内的近80个国家，成为全球最具吸引力投资地点。来自世界各地的投资者，尤以中国投资者为首，一直对马来西亚房产青睐有加。这里的房产购置门槛低、房价涨幅快、租金回报率高，并有着永久产权、不限购、不限贷、无外汇管制等亲商政策。这样的政策不仅吸引了大批海外投资者前来建设工厂与社区，也证明了毗邻公共交通基础设施和大型发展项目的产业，依然存在巨大的需求。对于本地民众而言，无论是自住或是购入后再转售，相信都会是一项回报率极高的投资。

因此，在2018年，尽管马来西亚的房地产业不出意外地出现低迷的状态，但在柔佛州却呈现出一片欣欣向荣的景象。

总结

在这2018年，尽管房产市场整体表现疲软，对于买房自住或投资都须持谨慎、观望的态度，但只要房产优质，兼地点前景佳，民众仍可考虑购买，毕竟商机难觅。

12/09/2018

想要解决买楼的烦恼，EcoWorld帮到您!
Help2Own购物配套*。只需自付5%再向银行贷款70%，买房，就那么简单！
EcoWorld给你最便利、简易的买房方案。
你也可以到全国各地的EcoWorld销售廊或登入 www.ecoworld.my/happenings 询问详情。

#只需自付5%
*仅限有效时间及须符合条规。

12/09/2018

JOHOR BAHRU MOUNT AUSTIN

* 想买房但是担心头期问题？
want to buy a house but worried deposit problem ?
*房子建好后担心出租问题？
Worried the rental problem after the house is built ？
*担心租金·cover 不到 Installment ?
Worried Rental can't cover of installment ?
*想投资担心距离太远没时间管理？
want to invest but don’t have time to manage it ？

投资房地产赚钱其实很容易。
因为他就像做生意一样！
只要知道（窍门）就一定能赚钱。

只需 RM3###,就可以拥有一间Mount Austin, 度假式公寓。新山最值钱最旺的华人区域，景色优美，吃喝玩乐样样有。还等什么？单位非常抢手，最后35间。快快行动。

In Fact, It is easy to invest in the real estate because it is like doing a business, As long as you know the trick, you can make money.

For just RM3###, you can have a Mount Austin, holiday apartment. The most valuable Chinese area in Johor Bahru has beautiful scenery, eating, drinking and playing. What are you waiting for? The unit is very popular, the last 35unit. Act quickly.

05/09/2018

小屋换大屋先买后卖？】
最近房屋价格稍有下降，一些房产自住者准备进场，除了首购族，也有一些是想要将小屋卖掉，然后换一间较大房屋的购屋者。
一般来说，换屋者至少比首购族，拥有一些购屋经验，而且比较了解自己的需求，可是，对换屋者来说，除了屋价是重要考量，应该先买然后才卖，还是先卖然后再买，这些都是进行购屋前，需要考虑的重要课题。
1.如果有房子、但是自备购屋款不足够，应该怎么办？
自备购屋款的部份，除了存款以及与亲友商借等选择之外，也可以考虑将原有房屋、透过银行增贷借出现金，作为另一间房屋的首期款，之后卖掉旧房屋，就不会有那么大的经济压力。
2..要选择先买后卖、还是先卖后买？
这问题最理想的状况是：在房产市场受看好时，先买后卖；在房产市场看淡时先卖后买，可是，许多时候未必能无缝接轨；假如以安置家人为考量，先买后卖是比较理想的安排。如果担心资金问题、或是未来房价持续下探，先卖屋或许是个不错选择。
至于说担心卖屋后无法找到理想的好房屋，以致无法妥善安置家人，除了可以考虑在外租屋，若是时间不长，也可以和买方商量延后交屋、或是短期承租原屋，那么或许可以将压力降到最低。
资料来源：星洲网

05/09/2018

一路微笑前行，去浅唱生活的歌谣。不要抱怨生活给予太多的挫折磨难，不必抱怨生命中有太多的曲折坎坷。大海如果失去了巨浪的翻滚，就会失去雄浑与浩瀚；沙漠如果失去了飞沙的狂舞，就会失去壮观与危害；人生如果仅去求得两点一线的简单重复的平淡生活，生命也就失去了存活的精彩与魅力。
Smile all the way, go light sing life ballad. Don't complain about life giving too much frustration, don't have to complain that there are too many twists and downs in life. If the sea loses the wave of the waves, it will lose the forcefulness and the vastness; if the desert loses the wild dance of the flying sand, it will lose spectacular and harm; if life only goes to the simple and repetitive life of two points, life is also Lost the wonderful and charm of survival.
·

05/09/2018

『房地产销售技巧』

🔴房地产销售技巧和话术中，有一些必须注意的要领，要求置业顾问掌握，现在就分享给大家。

❶将最重要的卖点放在最前面说
根据首因效应这个销售心理学的理论，最先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。
❷形成客户的信任心理
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧。

❸认真倾听
不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听，了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。

❹见什么人说什么话
尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资的关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧。　

❺信任自己的房子
每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的最好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧

❻学会描述生活
很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘，什么多大多大的面积等等，这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧，将客户的居住的美妙情景画在客户心中，这样客户才能被感染。

❼善用数字
尽管数字是干巴巴的，但是它却有让人相信的妙用。将楼盘的各种数据熟记于心，对客户介绍的时候信口拈来，不仅会让客户相信你的楼盘，也会让客户相信你很专业。这一点和上一条房地产销售技巧并不矛盾。

❽结尾要有亮点
要将最重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对最后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。房地产销售技巧和话术就像做一篇文章，要做到 “凤头、猪肚、豹尾”。

赢家地产 Winner Real Estate Malaysia

29/09/2018

13/09/2018

13/09/2018

13/09/2018

13/09/2018

12/09/2018

12/09/2018

12/09/2018

05/09/2018

05/09/2018

05/09/2018

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category