Property Orang Johor

12/03/2022

:

Beli Rumah RM150,000. Modal RM5000 & KWSP Account 2 RM6000 jer...
Boleh ke beli??

Tunai kat tangan tak banyak. Apa strategi dia?
Jom slow-slow baca. Janji paham.

+++++++++++++++++++++++++++++++
Harga Jual: RM150,000
10% Deposit: RM15,000

Pecahan 10% Deposit (3.18% & 6.82%)
3.18%: RM4770
6.82%: RM10,230

Anggaran Kos Lawyer SPA: RM3380
Total Kos: RM18,380

Tunai di tangan: RM5000
KWSP Account 2: RM6000
Jumlah Modal: RM11,000
+++++++++++++++++++++++++++++++

Tak cukup lagi RM7380. Sambung baca...

Strateginya: Guna FULL LOAN
•••••••••••••••••••••••••••••••
Bila full loan, nilai loan rumah ialah RM150,000. Maknanya, anda dapat RM15,000 extra - tapi
bukan dapat bersih. Kenapa? Jom baca lagi...

3.18%: RM4770
•••••••••••••••••
Masa view rumah dan setuju nak beli, kena sign form OTP (Offer to Purchase). Dah sign, kena transfer RM4770 ke account agency agen tu.
Boleh guna tunai di tangan RM5000 tadi.

6.82%: RM10,230
••••••••••••••••••
Berlaku bila, loan dah lulus, dah sign LO(Letter Offer) loan dan dalam proses sign SPA dengan lawyer. Kena sign SPA dulu baru boleh keluarkan duit dari account 2 KWSP. Sebab? Ini syarat yang KWSP tetapkan.

RM6000 kasi keluar dan bayar sebahagian 6.82%. Baki tinggal RM4230...acaner nak settle??

FULL LOAN tadi akan jadi HERO untuk anda.
Sambung baca lagi...

Extra RM15,000 dari FULL LOAN
•••••••••••••••••••••••••••••••••
3.18% dah settle. Sebahagian 6.82% pun dah settle. Seterusnya ialah:

RM15,000 - RM4230 = RM10,770
6.82% pun dah settle sepenuhnya.

Anggaran kos lawyer SPA tadi kan RM3380?
Maka, kira-kiranya adalah:

RM10,770 - RM3380 = RM6920


Dari extra FULL LOAN RM15,000 tadi, anda dapat bersih RM6920, ok ke tak ok? Hehe!

KLIK http://www.wasap.my/60196148298/NakRumah kalau nak saya kirakan kelayakan anda, sekiranya tunai di tangan kurang RM5000.

Jangan sedih bila dah check tak lepas, sebab ada cara lain lagi. Janji anda BERANI klik link kat atas nak tahu dan SERIUS nak beli rumah.

Sapa kata tak boleh beli rumah sekarang?

Business Account

23/02/2022

Townhouse Cantik di Villa Koi, Taman Selesa Jaya, Skudai,

Details prop :
- Townhouse
- 2nd floor
- 1200 sqft
- 3b 2b air
- 1 stor

Gated guarded
Swimming pool

Harga Jual Rm320k
Nilai Pasaran Semasa RM350K

Dijual berserta:
- 1x heater
- sofa , meja , perabot
- 1x mesin basuh
- tilam & katil

Untuk keterangan lanjut, sila hubungi:
Razi Muslim
019-6148298

www.wasap.my/60196148298/vilakoi

23/02/2022

Rumah Murah di Jln Mangga, Taman Kota Masai

- Teres 1tkt
- Freehold
- 3Blk tidur 2blk air
- International lot

Harga Jual Rm340k
Nilai Pasaran RM360k

Pinjaman 100% bagi yang layak
Pinjaman LPPSA juga diterima

Untuk keterangan lanjut, sila hubungi:
Razi Muslim
019-6148298

www.wasap.my/60196148298/kotamasai

23/02/2022

Rumah Cantik Renovate di 𝐓𝐀𝐌𝐀𝐍 𝐍𝐔𝐒𝐀 𝐁𝐀𝐘𝐔 𝐍𝐔𝐒𝐀𝐉𝐀𝐘𝐀
📌 Teres 2tkt
📌 Freehold
📌 Lot Bumi
📌 1,400KPS
📌 4blk 3blk air
📌 Sekuriti Berpagar 24jam
Rumah dalam keadaan amat baik
▪️Sudah ada renovasi

𝐁𝐞𝐫𝐝𝐞𝐤𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐝𝐞𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐤𝐞𝐦𝐮𝐝𝐚𝐡𝐚𝐧:
▪️5min ke kedai2 berhampiran, surau, pasar mini, taman permainan dsbnya.
▪️Kurang 10min ke kawasan komersil berhampiran - AEON Bkt Indah, Bank2, Pusat Hiburan, Hypermarket Tesco & sekolah2, Masjid, Pusat Perubatan Columbia Asia, dsbnya.
▪️10min ke Nusajaya, Legoland & Puteri Harbour, Forest City

𝐀𝐤𝐬𝐞𝐬 𝐦𝐮𝐝𝐚𝐡 𝐤𝐞 𝐣𝐚𝐥𝐚𝐧𝟐 𝐮𝐭𝐚𝐦𝐚:
▪️5min ke Lebuhraya 2nd Link, Lebuhraya PLUS
▪️Kurang 10min ke Lebuhraya Pantai, Lebuhraya Perling

✅ Pinjaman 100% bagi yang layak
✅ Pinjaman LPPSA juga diterima

💵 𝐇𝐚𝐫𝐠𝐚 𝐉𝐮𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐑𝐌𝟒𝟔𝟕𝐊 𝐬𝐡𝐣
💹 𝐍𝐢𝐥𝐚𝐢 𝐩𝐚𝐬𝐚𝐫𝐚𝐧 𝐬𝐞𝐦𝐚𝐬𝐚 𝐑𝐌𝟓𝟓𝟎𝐤

Untuk keterangan lanjut, sila hubungi:
Razi Muslim
019-6148298

www.wasap.my/60196148298/tmnnusabayu

23/02/2022

Rumah Teres 1 Tingkat 𝐉𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐏𝐞𝐫𝐰𝐢𝐫𝐚 𝐓𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐊𝐮𝐥𝐚𝐢 𝐉𝐚𝐲𝐚

📌 Teres 1tkt
📌 Freehold
📌 Lot Bumi
📌 1,650KPS
📌 3blk 2blk air
📌 Sudah direnovasi. Rumah dalam keadaan amat baik

𝐁𝐞𝐫𝐝𝐞𝐤𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐦𝐮𝐝𝐚𝐡𝐚𝐧:
- Kurang 5min ke Surau, Stesen Minyak, Kedai2, Sekolah, Bandar Kulai - MPKU, Bank2, Pasaraya Cowboy, Stesen Keretapi, dsbnya.
- 5min ke AEON Kulai, Hospital Kulai
- Kurang 10min ke Tesco Kulai, IOI Mall, JPO, TJ Mart, LTA Senai

𝐀𝐤𝐬𝐞𝐬 𝐌𝐮𝐝𝐚𝐡:
- Bersebelahan Jalan Kulai-Kota Tinggi
- Kurang 5min ke Jalan Kulai-JB
- Kurang 10min ke Tol Senai & Tol Kulai Lebuhraya PLUS, Lebuhraya Senai-Gelang Patah

💵 Harga Jual RM305k
⏳Nilai Pasaran RM320k

✅ Pinjaman 100% bagi yang layak
✅ Pinjaman LPPSA juga diterima

Untuk keterangan lanjut, sila hubungi:
Razi Muslim
019-6148298

www.wasap.my/60196148298/jlnperwirakulaijaya

30/07/2021

Rumah market value RM600,000. Baki hutang tinggal RM200,000. Refinance cuma dapat cash out RM100,000 ???🤔

▪️Encik Y ada sebuah rumah dengan market value RM600,000 ,baki rumah masih ada RM200,000. Encik Y plan buat refinance rumah ini dapatkan cash out sekurang kurang RM300,000 untuk buka niaga baru.

▪️Apabila Encik Y submit semua document kepada bank, Pihak bank cuma bagi cash out sebanyak RM100,000 kepada Encik Y.

▪️Kalau masalah ini berlaku, biasanya ini adalah masalah profile Encik Y tidak strong. Di sini bermaksud pendapatan Encik Y tidak tinggi atau commitment tinggi.

▪️Jadi pihak bank cuma bagi cash out kepada Encik Y ikut kemampuan.Di bawah saya akan bagi 1 contoh kenapa bank cuma bagi cash out RM100,000.

********

Pendapatan bersih Encik Y adalah RM3,800
Commitment cuma ada rumah RM1,400

📌Jadi DBR Encik Y adalah RM1,400 /RM3,800 x100%= DBR 36.8%

📌DBR 36.8 % agak rendah, tapi masalah pendapatan Encik Y cuma ada RM3,800

📌Bagi gaji RM3,800 biasanya bank cuma bagi max DBR 65%.

📌65%-36.8%= 28.2% x RM3,800( gaji encik Y)=RM1,071

📌Di sini bermaksud Encik Y buat refinance cuma dapat cash out sebanyak RM100,000 (sebab bahagian cash out bank kira commitment 10 tahun)

********

▪️Jadi ikut profile Encik Y bank cuma boleh bagi cash out up to RM100,000.

▪️Kalau Encik Y nak dapatkan max cash out ikut market value RM600,000. Dia perlu buat pinjaman bersama dengan isterinya. Kalau kata pendapatan isteri adalah RM3,500 sebulan.

▪️Bila gabung pendapatan suami RM3,800 dan isteri RM3,500=RM 7,300.

▪️Gaji RM7,300 biasanya bank boleh bagi max DBR up to 80%, jadi boleh dapatkan cash out lebih banyak .

▪️Ramai orang salah faham atas rumah market value tinggi bank mesti boleh bagi max cash out ikut market value. Sebenarnya bank cuma bagi pinjaman cash out ikut profile anda bukan market value.

Selamat belajar

jangan lupa nak share...

26/07/2021

10/07/2021

Dalam bisnes kene ada peace of mind. Peace hanya bole dpt dgn kita dekat dgn Allah swt. Betulkan niat kenapa kita buat bisnes. Bukan semata2 nak profit shj. Tukar mindset utk bantu lebih ramai org.

10/07/2021

Ambillah Kesempatan Semasa Kadar Faedah Pinjaman Yang Semakin Turun

Dalam tempoh tak sampai setahun, kadar faedah pinjaman telah pun turun sebanyak 1.08% !!!😱😱

✅Senario 1
Harga Rumah - RM 200,000
Pendahuluan - RM 10,000
Jangka Masa Pinjaman - 30 tahun
Kadar Faedah - 4,6%

Selepas menggunakan apps House Loan Calculator (Penggiraan kasar sahaja)
👇👇
Jumlah Faedah Yang Perlu Dibayar: RM 152,193

✅Senario 2
Harga Rumah - RM 200,000
Pendahuluan - RM 10,000
Jangka Masa Pinjaman - 30 tahun
Kadar Faedah - 3.52%

Di sini, jugalah menggunakan apps untuk pengiraan
👇👇
Jumlah Faedah Yang Perlu Dibayar: RM 111,704

Perbezaan 1.08% tu membantu menjimatkan sejumlah RM 40,000 😱😱

Oleh sebab itu, kadar faedah yang rendah ini adalah peluang terbaik untuk memohon loan dari bank sekarang.😉

Fakta ini mengikut statistik 2020 bagaimana p**a tahun 2021??? adakah masih terus turun atau meningkat ???

Cuba lihat real kes pada gambar di bawah menunjukkan kadar interest rate semasa... bagi mereka yang paham kenapa perlu beli sekrang!!!!

Bayangkan tahun 2019 kadar rate interest bank sekitar 4.7%, tahun 2020 sekitar 3.5% tetapi sekarang 2.90% wow... brape banyak keuntungan yang kita boleh nikmati...

Nampak ke nampak ni !!!!! so guys

Untuk mengetahui lebih lanjut dan ingin mengetahui brape kelayakan max loan anda... boleh hubungi abam klik je link dibawah
http://www.wasap.my/60196148298/Dsr

atau

Untuk melihat unit2 yang available di sekitar johor klik link dibawah
https://www.facebook.com/PropertyOrangJohor

Razi Muslim
019-6148298
AZMI & CO ESTATE AGENCY SDN BHD