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Property 地亿芭主, Jalan SUTERA, Johor Bahru (2026)

Name: Property 地亿芭主
Address: Jalan SUTERA, Johor Bahru, 80150, MY
Telephone: +60177847465

11/08/2025

JB Town Area
8 unit Shop link together
With 1 piece 11k sqf empty land

Lump sum let go💰RM 28.8 Million

13/05/2025

全新半独立轻工厂出租
Brand New Semi-D Factory @ Taman Industry Jaya
🏭 Light industry
Land area : 12,410sqf 85ft x 146ft
Building Size : 26.213m x 19.202m
Build up : 7,319sqf
Ceiling Heights : 8.2m
⚡200Amps
Rent💰RM 16k

𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞𝐝 𝐂𝐚𝐧 𝐂𝐚𝐥𝐥 𝐭𝐨 𝐈𝐧𝐪𝐮𝐢𝐫𝐞
Chiam +6017-7847465

20/02/2025

Melaka Jasin
123 Acre
Land for sale
Beside North South Highway
💰8psf

kim +6017-7847465

21/08/2024

600 Acre @ Segamat
Freehold Agriculture Land ( Zoning Residential )
Nearby have Ready 4 Taman Hot Area

💰RM 230K Per Acre

chiam +6017-7847465

17/05/2024

3 Star Hotel @ JB For Sale

Asking Price 63㏕

chiam +6017-7847465

B157q344 3cR238

03/12/2023

海景公寓要卖多的是，
海景酒店要卖的不多，
我刚好有，有人要吗?

Chiam +6017-7847465

#海景酒店

09/09/2023

《Below Market Value (BMV) 50% 真的有Below吗❓》
何为Below Market Value (BMV)❓
顾名思义就是低于市价，那要多低才算低❓
10%❓ 30%❓ 50%❓
大概几年前 (5-8年前）开始，市场上充斥着各种各样的房产广告文案写着 BMV 30%、BMV 50%的内容。真真假假难以分辨哪个才是真的 BMV。
广告1️⃣ : 一买我们的单位，立刻赚RM200,000
广告2️⃣ : 隔壁卖RM1,000 psf，我们只卖RM700 psf。净赚RM300咧！
广告3️⃣ : 对面马路卖着100万的单位，我们只卖30万，一样拥有5-star的品质!
相信以上的台词/对白，你们都很熟悉吧❓
为什么他们敢那么写呢❓
因为发展商没说不允许、
因为是每个行业都有 gimmick、
因为“也可以勉强那么讲解”、
因为顾客喜欢 “执便宜”、
因为这样写买家比较容易被吸引 ‼️
真正的情况是什么意思？
广告1️⃣ : 一买我们的单位，立刻赚RM200,000
广告2️⃣ : 隔壁卖RM1,000 psf，我们只卖RM700 psf。净赚RM300咧！
🅰️ 隔壁那个Mont Kiara的项目1,000方尺真的卖着 RM1,000,000。每方尺(PSF) 是 RM1,000 。
而这个Kiara North (原名是Segambut)的项目1100方尺卖RM800,000。PSF是RM727。
🅱️ 隔壁的项目在 Subang Jaya中心，有几个商场在隔壁。卖着RM900-1000 psf是市价。而那个项目在Subang West (原名是Batu Tiga @ Shah Alam)，只卖你RM600-700 psf。
因为地区和地址的关系，发展商拿不到高的valuation、银行不批他们的单位卖RM900-1000 PSF，所以他们只可以卖RM7xx psf。算起来的大价只能比Mont Kiara / Subang Jaya 的项目便宜RM200,000 - 250,000。

有哪个发展商不想赚到尽？
难道银行愿意批RM1,000 psf的卖价，突然大发慈悲只卖你RM700 psf ?
广告3️⃣ : 对面马路卖着100万的单位，我们只卖30万，一样拥有5-star的品质!
几年前看过某个Jalan Ampang房产项目的单位仅有 240 方尺，卖着35万 (大概RM1,458 psf)。那广告没告诉你对面那个单位是800方尺、卖RM1,000,000 (大概RM1,250 psf)。
可是，有些广告文案写着 “30万的价钱可以给你 5-star的品质”。那个广告几百个人写pm、超多likes & shares。依然很多新手买家愿意相信、写的人更被激励、继续乱吹、继续乱夸、继续恶性循环。
这样的广告效应，agents算有做错吗？
也不尽然是agent的错，因为很多买家愿意看和相信这样的文案。他们相信这样“便宜”的单位真的可以得到 5-star 的品质。
只要相信一句话 :
𝑷𝒓𝒊𝒄𝒆 𝒊𝒔 𝒘𝒉𝒂𝒕 𝒚𝒐𝒖 𝒑𝒂𝒚, 𝑽𝒂𝒍𝒖𝒆 𝒊𝒔 𝒘𝒉𝒂𝒕 𝒚𝒐𝒖 𝒈𝒆𝒕.
一分钱一分货是硬道理 ❗

05/02/2023

Kota Tinggi
50 Acre Freehold
Agriculture Land (Zoning h Industrial)
Facing Main Road
$elling Price RM12psf Nego

Interesting Site visit Contact
Kim +6017-7847465

01/10/2022

Molek Redang Villa
Fully Renovation
2.5 Storey Semi-D
Facing Southeast
Freehold
6 Room 7 Bath
LA 11k sqf BU 6k sqf
Gated n Guarded - RM 280 Monthly

More info Please Contact
+60177847465

23/05/2022

Double Storey Detached Factory @ Kulai
Corner unit, facing Main Road
Land Area 6 Acre, Freehold.

Asking price RM 23 Million

Contact +6017-7847465

22/05/2022

Kota Tinggi 50 Acre,
Facing Main Road, Freehold,
Agriculture Land
Industrial Zone

Property 地亿芭主

11/08/2025

13/05/2025

20/02/2025

21/08/2024

17/05/2024

03/12/2023

09/09/2023

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