Avid Primera, Kajang (2026)

11/12/2023

Ampun Tuanku, patik merafak sembah merakamkan ucapan setinggi-tinggi tahniah sempena Hari Ulang Tahun Keputeraan Tuanku yang ke-78.

“Dirgahayu Tuanku,”

26/09/2023

Jadi, apa perlu kita buat jika Geran asal hilang?

1. Buat Laporan Polis Dengan Segera

2. Buat Akuan Sumpah

Akuan sumpah perlu dibuat di hadapan Pesuruhjaya Sumpah oleh pemilik. Kalau pemilik ramai, semua pemili kena buat akuan sumpah bersama.

3. Buat Permohonan Untuk Dapatkan Geran Baru Di Pejabat Tanah
Ketika hadir ke Pejabat Tanah, pemilik akan dikehendaki mengisi Borang Permohonan untuk dapatkan Geran baru. Semua dokumen di atas akan dikepilkan bersama-sama dengan Borang Permohonan.

Carian persendirian hartanah boleh dibuat pada masa yang sama ketika isi dan hantar Borang Permohonan sebab Carian Persendirian boleh dapat segera. Jadi, tak perlulah berulang alik ke Pejabat Tanah. Harga Carian Persendirian RM 30 kalau di Selangor.

Bayaran permohonan juga berbeza di setiap Pejabat Tanah.

4. Siasatan Oleh Pejabat Tanah

Selepas Borang Permohonan diserahkan bersama-sama dokumen yang lengkap, dalam masa beberapa minggu (atau bulan) kemudian, pemilik akan dipanggil oleh Pejabat Tanah untuk menghadiri siasatan berkenaan permohonan tersebut.

Pemilik biasanya akan menerima surat dari Pejabat Tanah. Jadi, pastikan alamat surat menyurat yang diletakkan adalah alamat terkini.

Semasa siasatan, pemilik perlu menjawab beberapa soalan yang akan ditanya oleh pegawai.

5. Kutipan Geran Baru di Pejabat Tanah

Selepas selesai siasatan di Pejabat Tanah, langkah terakhir hanyalah untuk Pejabat Tanah memproses dan membuat Geran baru bagi hartanah tersebut.

Proses ini biasanya mengambil masa berbulan juga. Boleh dapatkan kepastian dari pegawai ketika siasatan dijalankan.

Jika Geran baru sudah siap, pemilik sekali lagi akan dihubungi oleh Pejabat Tanah, biasanya melalui surat, untuk datang dan ambil Geran baru tersebut sendiri.

Geran tersebut mestilah diambil sendiri oleh pemilik. Jika nak hantar wakil, kena buat surat wakil kuasa untuk orang lain ambilkan.

Lepas dapat Geran baru, sebaiknya buat terus salinan photostat manakala Geran asal simpanlah di tempat yang selamat.

Semoga bermanfaat.

21/09/2023

MENGAPA BELI RUMAH DULU?

1. Jika kita gila beli kereta dulu ia telah makan kemampuan gaji kita.

2. Jika kita bergaji RM3,000 sebulan, kemampuan kita buat hutang adalah sekitar RM1,200 sebulan.

3. Kita mampu membeli kediaman sekitar harga RM250,000! Masih banyak kediaman begini sebenarnya.

4.Jika kita beli Axia dulu dan bayaran bulanan sekitar RM550. maka kemampuan gaji kita untuk beli rumah semakin kecil

(RM1200-RM550 = RM650)
Dengan baki RM650 kuasa membeli kediaman sekitar RM135,000 sahaja.

5. Itu belum tolak PTPTN, pembiayaan peribadi atau kad kredit. Makin banyak hutang makin gelap peluang.

Beli rumah dulu baru pasang angan angan kereta idaman.

31/03/2023

NAK BELAJAR CARA URUSKAN KEWANGAN? IKUT 7 NASIHAT PADU ROBERT KIYOSAKI NI

Sebagai pakar dalam bab pengurusan kewangan, beliau dikenali ramai hasil buku Rich Dad Poor Dad yang meletop di pasaran antarabangsa. Hingga kat Malaysia ni pun ada orang translate-kan ke BM.

korang boleh manfaatkan sampai bila-bila, insyaAllah.
1: Ilmu uruskan kewangan adalah kunci utama kekayaan semua orang Robert Kiyosaki pernah kata:

“Saya cukup ghairah (passionate) mengajar dan bagi orang lain pandai uruskan kewangan mereka.”

Sebab itu, Kiyosaki mencipta mainan berpapan (board game) Cashflow dan kongsikan ilmu dengan wujudkan syarikat Rich Dad, supaya beliau dapat kongsikan macam-macam ilmu kewangan kat orang ramai.

2: Elakkan diri jadi hamba duit
Kalau kita pandai simpan dan uruskan duit, kita boleh gandakan duit itu secara automatik, tanpa perlu kita bekerja.

3: Sentiasa bayar ‘gaji’ kat diri sendiri
Bila kita buat sesuatu bajet, tak bermakna kita cuma nak bayar segala bil yang ada.

Masa Kiyosaki dan Kim (isteri beliau) baru berkahwin, mereka sangat komited untuk melabur. Setiap bulan, mereka akan simpan sebahagian pendapatan sebagai bajet untuk dibuat pelaburan.

4 Sediakan diri dengan pelan kecemasan
Sebagai langkah persediaan, kita boleh mencipta pelan kecemasan dan buat simpanan khas supaya kita tak kelam-kabut bila masalah ini datang secara tiba-tiba.

5 Guna duit untuk tambah aset
Kiyosaki juga ingatkan, rumah (yang kita duduk) tak dikira sebagai sebuah aset.

6 Tahu bezakan antara “hutang baik” dan “hutang tak baik”
Mungkin ini satu perkara yang bertentangan dengan apa yang kita selalu fikirkan.
Kiyosaki kata, tak semua hutang adalah hutang yang tak baik dan bermanfaat.

7: Bekerjasama dengan orang yang berkongsi matlamat dengan kita
Untuk berjaya, kita sentiasa perlukan sokongan. Terutama sekali bila ia berkaitan tentang perniagaan dan pelaburan.

Nak cepat berjaya? Cari orang yang sama mentaliti dengan kita, dan bekerja dengan mereka. Dengan ini, kita boleh bertukar pendapat dan pandangan supaya bisnes atau pelaburan menjana lebih banyak untung.

30/03/2023

Loan dah approve dengan LPPSA, team mortgage kami juga membantu untuk kakitangan awam yang ingin memohon pinjaman rumah

Skop tugas kami adalah 👇
✅Membantu pelanggan/Ejen Hartanah dalam menguruskan PINJAMAN PERUMAHAN di semua Bank
✅Membantu pelanggan/Ejen Hartanah dalam Semakan Kelayakan untuk PINJAMAN PERUMAHAN (CCRIS Checking)
✅Menguruskan segala kerja-kerja berkaitan dengan pinjaman Contoh :-
i- Dokumentasi Lawyer
ii- Urusan Semakan Harga Rumah
iii- Urusan Dokumentasi Permohonan Bank
Kami akan bantu anda untuk pastikan permohonan loan dan LULUS ‼
Berminat untuk menjadi salah satu Mortgage Specialist?
Contact 👇
https://wa.me/message/UQ7BV5K6EMWLL1

29/03/2023

3 pecahan utama yang anda patut tahu pasal bajet ini
Bajet ni terbahagi kepada 3 pecahan:

50% daripada pendapatan anda untuk belanja keperluan,
20% daripada pendapatan anda untuk simpanan,
30% daripada pendapatan anda untuk kegunaan peribadi.

50% untuk keperluan? Tak banyak ke ?Yang pertama sekali kita kena buat, adalah ketepikan separuh pendapatan untuk keperluan mutlak dalam hidup kita.
Mungkin ramai yang akan tanya macam ni:
“Kenapa tinggi sangat ? Tak membazir ke?”

Bila kita agihkan setiap perbelanjaan yang berkaitan dengan kategori ini, baru kita akan nampak gambaran yang lebih jelas.

Perbelanjaan mutlak ni adalah perbelanjaan yang kita perlu jelaskan untuk terus hidup, tak kira dimana korang tinggal, jenis kerjaya korang, atau apa saja rancangan korang untuk masa depan.

Peratus ini juga, kita boleh adjust (sesuaikan) dengan kemampuan kewangan masing-masing. Bermakna, strategi si A mungkin tak sesuai untuk si B gunakan.
Dan ingat ya. Ia bergantung kepada jumlah keseluruhan yang setiap individu gunakan.

Ada p**a orang yang memilih untuk tinggal kat rumah yang sewanya lebih rendah. Tapi, kena tanggung p**a kos pengangkutan (tol, minyak, duit parking, dan macam-macam lagi).

Nota: Lagi banyak korang boleh jimatkan untuk perkara ini, lebih baik. Boleh korang salurkan lebihan duit tu ke dalam kategori yang ke-2 ini.

Simpan duit sebanyak 20% secara konsisten setiap bulan

30% untuk perbelanjaan personal. Dan ini bukan lesen untuk anda berbelanja sebarangan

28/03/2023

1. Pilih Firma Guaman Yang Fokus Menguruskan Jual Beli Hartanah
Firma guaman yang hanya fokus mengendalikan transaksi jual beli hartanah sebagai bidang utama firma tersebut adalah lebih cekap dalam menguruskan satu-satu transaksi.

Sebolehnya, elakkan melantik peguam yang mengendalikan terlalu banyak kes terutama dari cabang perundangan yang berbeza seperti kes jenayah, litigasi dan lain-lain. Dikhuatiri mereka tidak sempat memberi tumpuan atau memberikan khidmat yang terbaik untuk kes anda.

2. Dapatkan Cadangan Dari Peguam Hartanah
Ejen hartanah adalah antara individu yang paling kerap berurusan dengan peguam hartanah. kareer mereka bergantung kepada kecekapan peguam hartanah memudahkan urusan jual beli rumah, justeru, mereka lebih kenal peguam mana yang memberikan khidmat yang terbaik dalam memudahkan urusan klien, komited dalam setiap urusan dan sentiasa mengemas kini status kerja.

3. Pilih Peguam Yang Berdekatan
Adalah lebih baik untuk memilih peguam yang berdekatan dengan rumah yang dibeli kerana mereka mungkin lebih mahir dengan selok-belok jual beli rumah tersebut. Mereka pasti sudah biasa berurusan dengan pemaju dan sudah mengenal pasti pejabat tanah yang perlu berurusan untuk urusan hal jual beli rumah di kawasan tersebut.

4. Gunakan Khidmat Guaman Yang Sah
Pastikan peguam yang ingin dilantik adalah firma yang guaman yang sah dan dibawah penyeliaan Majlis Peguam Malaysia. Ini dapat mengelakkan anda dari berurusan dengan peguam yang mana sijil amalan mereka dah dibatalkan dan menimbulkan masalah kelak. Cara mudah untuk menyemak status firma guaman tersebut adalah dengan hanya melayari web direktori The Malaysian Bar dan pastikan firma tersebut berada dalam senarai.

5. Melantik Peguam Bank Sebagai Peguam Hartanah
Seperti yang ditekankan dalam tips di atas, adalah lebih baik untuk pembeli melantik peguam yang sama untuk menguruskan Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman.

Pembeli rumah haruslah memastikan peguam tersebut adalah panel dengan bank yang anda buat pinjaman. Peguam hartanah tersebut akan menyiapkan Perjanjian jual beli dan Perjanjian Pinjaman dengan pihak bank. Selain memudahkan urusan komunikasi, proses bank juga akan menjadi lebih cepat dengan melantik peguam panel.

Bukan sahaja itu, malah untuk menjadi peguam panel bank, boleh dikatakan firma guaman tersebut amat menjaga reputasi. Ini kerana, firma guaman tersebut haruslah memastikan mereka mempunyai insurans yang tinggi untuk memastikan jika mereka disaman oleh pihak tertentu, mereka mampu untuk membayar tuntutan.

Angka tersebut bukanlah sedikit untuk dibayar apatah lagi untuk firma guaman yang kecil. Pihak bank juga akan membuat CTOS Check dan background check untuk semua peguam dan pemilik firma guaman tersebut. Mereka akan memastikan tiada kes saman, blacklist, bankrup atau mahkamah terhadap mana-mana peguam atau pemilik.

Mereka juga dikehendaki meletakkan sejumlah deposit dengan bank tersebut untuk menjadi peguam panel berdaftar bank.

Pendek kata, menggunakan peguam panel bank sebagai peguam yang sama untuk menguruskan Perjanjian Jual Beli hartanah adalah yang terbaik untuk memastikan segala proses berjalan dengan lancar.

27/03/2023

*IFTAR KASIH RAMADHAN*

Tiada yang berlapar untuk berbuka 😘😘😘 bila kurang berkemampuan

Bulan Ramadhan adalah kesempatan terbaik untuk beramal dan bersedekah mengingati kesusahan sesama insan.
Ambil kesempatan menuai pahala melimpah di bulan ramadhan ini. Banyak amalan yang boleh dilakukan supaya kita dapat menuai ganjaran yang luar biasa. Dengan memberi sesuap nasi, secangkir teh, sebiji kurma atau snack yang menggiurkan, itu pun boleh menjadi ladang pahala.

⭐Program Iftar Kasih Ramadhan dianjurkan untuk mengedarkan “Pack Food” Kasih Ramadhan kepada golongan yang kurang berkemampuan ataupun mereka yang memerlukan makanan untuk berbuka puasa.

⭐ Jika anda berminat untuk sadaqah dengan nilai Menu Iftar Kasih Ramadhan RM10 setiap pack, ini adalah usaha yang baik untuk anda mengumpul pahala di bulan Ramadhan. Sumbangan boleh disalurkan kepada penyedia juadah Iftar Kasih Ramadhan

*CIMB Bank Berhad *
Nama Akaun : Saggio Dynamic Sdn Bhd
Nombor Akaun : 8009057455

“Food Pack” Iftar Kasih Ramadhan akan di serahkan kepada mereka yang memerlukan sepanjang bulan ramadhan

*Pertanyaan lanjut*
https://wa.me/0126253501

24/03/2023

Nampaknya anda sudah tak sabar-sabar nak rebut peluang permohonan rumah skim jaminan kredit perumahan ini. Jangan risau, senang je cara nak mohon.
Hanya pastikan semua dokumen yang diperlukan lengkap tersedia, anda sudah layak digelar sebagai tuan tanah!

Jika anda melepasi semua kriteria kelayakan permohonan rumah Skim Jaminan Kredit Perumahan ini, peluang anda untuk memiliki hartanah pertama ternyata cerah!

23/03/2023

KUALA LUMPUR: Skim Rumah Pertamaku (SRP) akan dimansuhkan mulai 1 April ini, sekali gus tiada lagi kaedah untuk pembeli rumah pertama memiliki rumah tanpa perlu membayar wang pendahuluan.

Ini bermakna selepas ini, pembeli rumah pertama perlu menyediakan deposit 10 peratus daripada harga hartanah yang ingin dibeli sama seperti pembeli lain.

Justeru, Cagamas Bhd, perbadanan yang bertanggungjawab menguruskan skim berkenaan, menasihatkan pemohon yang berminat untuk mengemukakan permohonan pinjaman atau pembiayaan perumahan di bawah SRP selewat-lewatnya pada 31 Mac ini.

“Cagamas ingin memaklumkan bahawa SRP akan dimansuhkan pada 1 April 2023.

Menurut Cagamas, lebih 90,000 pemohon berjaya mendapatkan pembiayaan menerusi skim berkenaan dengan lebih 90 peratus adalah golongan B40 dan belia berusia di antara 25 hingga 40 tahun.

SRP membolehkan pembeli rumah pertama mendapat pembiayaan sehingga 110 peratus daripada bank-bank yang terbabit dan membolehkan pemilikan rumah tanpa perlu membayar wang pendahuluan sejajar hasrat untuk meningkatkan pemilikan rumah dalam kalangan rakyat.

Pembiayaan atau pinjaman yang diperoleh untuk pembelian rumah pertama itu akan dijamin oleh Cagamas SRP Bhd. sehingga 20 peratus pertama nilai pinjaman atau pembiayaan atas dasar ‘kerugian pertama’.

Pembeli juga diwajibkan mengambil insurans atau takaful perlindungan daripada kebakaran.

Tempoh pembiayaan rumah yang dibeli menerusi SRP adalah tidak lebih daripada 35 tahun, tertakluk kepada umur pemohon tidak melebihi 70 tahun di akhir tempoh pembiayaan.

Sementara itu, untuk pembelian hartanah yang bernilai sehingga RM300,000 dan pemohon dengan pendapatan kasar bulanan isi rumah tidak lebih daripada RM5,000, mereka wajib menamatkan modul pendidikan kewangan dalam talian yang disediakan oleh Agensi Kaunseling & Pengurusan Kredit (AKPK).

Sebanyak 23 institusi kewangan terbabit menyediakan pinjaman atau pembiayaan untuk pemohon SRP.

Selain SRP, dua lagi komponen di bawah i-Biaya adalah Skim Jaminan Kredit Perumahan oleh Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) dan Sewa untuk Beli (RTO) bagi Projek Perumahan 1Malaysia (PR1MA).

22/03/2023

Selamat menunaikan ibadah puasa di bulan Ramadan 1444 H. Semoga ibadah puasa kita mendapat redha dari Allah SWT dengan meraih ketakwaan kita kepada Allah SWT.Semoga kita semua dapat melakukan amal kebaikan di bulan suci ini

03/03/2023

Kuala Lumpur: "Tidak salah tinggal menyewa kerana setiap individu mempunyai alasan dan pendirian masing-masing untuk berbuat demikian," kata usahawan, Ben Ali, 31.

Biarpun dikategori sebagai antara individu yang berjaya dalam bidang perniagaan, Ben bersama pasangannya, Nadiyah Shahab, lebih selesa tinggal menyewa di rumah jenis semi D empat tingkat di Sungai Besi di sini, sejak tiga tahun lalu.

Ben seperti pasangan yang baru mendirikan rumahtangga, mereka ada membuat perancangan memiliki kediaman sendiri. Katanya, pada ketika itu, mereka sudah mengenal pasti beberapa rumah yang bersesuaian untuk dihuni di sekitar Lembah Klang sebelum membuat permohonan pinjaman bank.

"Bagaimanapun, selepas itu saya terfikir untuk membuat sedikit kajian dan mendapati akan terikat dengan komitmen pinjaman bank yang tinggi dalam satu tempoh yang lama.

"Saya membuat kiraan sendiri dan mendapati jumlah bayaran bulanan mencecah belasan ribu ringgit, ia termasuk untuk kos penyelenggaraan, utiliti dan sebagainya.

"Biarpun berkemampuan, namun saya lihat ia tidak berbaloi untuk membeli kediaman pada ketika itu," katanya.

Menurut Ben, mereka kemudian membuat keputusan untuk menyewa kediaman yang memiliki rekaan dan keluasan yang hampir sama dengan rumah yang hampir dibeli itu di Sungai Besi.

"Dengan menyewa kediaman ini, kami hanya perlu bayar separuh daripada bayaran pinjaman bank sekiranya membeli rumah.

"Baki daripada bayaran itu, kami gunakan untuk membuat pelaburan. Hasilnya kelak akan kami gunakan untuk membeli tanah dan membina kediaman idaman," katanya.

Menurut Ben, ada yang mencadangkan kepadanya supaya membeli kediaman sebelum menjualnya semula pada harga yang tinggi.

"Namun saya lihat ia tidak semudah itu kerana faktor lambakan kediaman tidak terjual. Pada pendapat saya, agak sukar memperoleh keuntungan daripada jualan rumah ketika ini," katanya.

Menurutnya, ada juga pihak beranggapan, tindakannya itu hanya menguntungkan pemilik kediaman.

"Bagi saya, dalam hal ini sebenarnya sama sahaja dengan individu yang membeli kediaman kerana rumah itu masih dimiliki bank sehingga bayaran selesai selepas tempoh tertentu seperti 30 tahun.

"Dan perlu diingat, dalam tempoh 30 tahun itu, apa sahaja boleh berlaku termasuk rumah itu boleh ditarik bank sekiranya gagal menjelaskan pinjaman," katanya.

Jelasnya, dalam hal pembelian rumah ini sebenarnya tiada yang betul dan salah kerana ia bergantung sepenuhnya kepada kemampuan dan objektif individu.

"Saya bukanlah tidak menggalakkan pembelian rumah namun saya mengharapkan setiap daripada kita, buat kajian mendalam sebelum membuat keputusan besar seumpama ini.

"Tanya kepada diri sendiri, pembelian rumah ini sebab terikut-ikut orang, diminta ibu bapa atau sememangnya berkemampuan.

"Jika masih belum bersedia tidak perlu malu tinggal menyewa. Dalam tempoh itu, fokus lakukan perkara lain yang dapat menambah pendapatan seperti kembangkan perniagaan dan buat pelaburan," katanya

Avid Primera

11/12/2023

26/09/2023

21/09/2023

31/03/2023

30/03/2023

29/03/2023

28/03/2023

27/03/2023

24/03/2023

23/03/2023

22/03/2023

03/03/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category