![[ILMU HARTANAH]Boleh ke beli rumah full loan? 1. Kalau kita nak dapatkan pembiayaan penuh, boleh ja. Tapi dengan syarat,...](https://img5.estateagents1.com/320/240/1289238603202404.jpg)
20/05/2025
[ILMU HARTANAH]
Boleh ke beli rumah full loan?
1. Kalau kita nak dapatkan pembiayaan penuh, boleh ja. Tapi dengan syarat, rumah tu mesti di jual rendah dari harga pasaran.
2. Jadi nak tahu rumah tu bawah harga pasaran atau tak, mesti penilaian harga tu dari mulut pihak bank sendiri. Bukan penjual, bukan ejen hartanah. Contoh macam situasi rumah Sajat, dulu dia claim rumah dia sampai 7 juta. Tapi bila lelong, bank value 4 juta saja.
3. Secara asasnya, bank tak akan boleh offer loan 100%. Ini dah termaktub dalam undang-undang. Sebab tu kena berbalik kepada rumah rendah dari harga pasaran.
4. Contoh. Ada satu rumah nak dijual pada harga 200k. Bila semak semula, penjual tu sebenarnya jual murah 20k dari harga pasaran. Mungkin sebab nak cepat jual.
5. Jadi untuk membolehkan dapat full loan, rumah itu perlu dinaikkan nilai jualannya oleh penjual. Jika beli 200k, bank hanya akan bagi 180k.
6. Untuk dapatkan 200k punya loan, harga rumah mestilah sekitar 220k. Jadi 90% dari harga rumah, maka bank akan bagi loan 198k. Maka berlakulah istilah "mark up" harga rumah atas persetujuan penjual.
7. Jadi bila tandatangan Sales & Purchase nanti, harga rumah yang di iktiraf adalah harga 220k. Situasi ni sebenarnya ada baik buruk juga. Baiknya tu dah tentu ibarat tak perlu bayar deposit.
8. Hakikatnya bukan tak kena bayar langsung deposit. 10% mesti kena ada dan keluarkan juga, tapi duit deposit 10% nanti akan dapat balik. Sebab tu ada ja situasi orang pinjam dengan family atau kawan-kawan untuk 10% ni dan janji akan bayar bila duit dah masuk.
9. Buruknya p**a, bila harga rumah kita sign tu mahal, kos guaman akan jadi tinggi. Begitu juga nilai cukai dan kapasiti kita membeli rumah di mata LHDN bukan lagi harga "sebenar" kita beli.
10. Bila kita apply loan, pihak bank pun akan datang site visit untuk value rumah tu. Macam-macam perspektif lah yang akan mereka kira untuk menentukan harga rumah.
11. Kalau betul rumah tu kena dengan harga "mark up" tadi, maka tak ada masalah pun bank nak offer. Lagipun rumah tu pun adalah investment bagi mereka. In case nak kena lelong ka apa di kemudian hari, bank tak nak rugi.
12. Jadi macam mana kiraan duit yang diterima penjual, ia adalah perbincangan antara ejen hartanah dan pembeli. Itu saya tak pasti. Belum ada pengalaman jual rumah.
(Sumber: Rajahartanah)
