16/09/2021
Malaysia House Price Index (MPHI)
Antara data yang dikeluarkan JPPH semalam adalah MPHI. MPHI menggunakan harga 2010 sebagai perbandingan harga rumah.
Jadi jika MPHI menunjukkan 200 pada 2020, menunjukkan harga rumah telah naik menjadi 200 pada 2010 berbanding 2010 pada harga 100.
Tapi perlu ingat, MPHI ini menggunakan data rasmi yang laporkan pada SPA. Seperti mana yang kita tahu, harga SPA adalah mark up yang bukan merujuk harga sebenar. Harga sebenar boleh jadi jauh lebih rendah sekurang-kurangnya 10%.
Belum kira lagi dengan segala feegift, cashback dan diskaun yang ditawarkan pemaju. Jadi harga sebenar jauh lebih rendah. Ada yang boleh dapat sehingga 50% diskaun, tapi harga SPA masih sama.
Apabila MPHI menunjukkan penurunan pada separuh pertama 2021, apa yang kita boleh belajar? Harga rumah rumah sebenarnya turun dengan dengan banyak sebenarnya.
Jika ditunjukkan penurunan 1.2%, bermakna penurunan sebenarnya lebih banyak. Jika kita tengok data bagi negeri selangor, untuk rumah jenis bertingkat, penurunan dilaporkan sebanyak 5.4%.
Jika dilaporkan 5.4%, penurunan sebenar jauh lebih besar. Jangan terkejut la bila rumah dulu 280k, kini jual 240k. Boleh jadi lebih murah.
Ketahuilah penurunan harga rumah benar-benar berlaku terutama di pasaran subsale. Pasaran subsale, paling-paling pun markup by 10% pada kebiasaanya. Lepas dah markup pun turun, memang harga benar-benar turun.
