20/12/2025
Soalan : Saya membeli rumah berharga rm400k dalam masa yang sama nilai pasaran rumah saya rm530k.adakah saya layak mendapat pengecualian duty stamp?
**Ringkasnya untuk situasi anda (nilai pasaran RM530,000 tetapi harga jual beli RM400,000):**
# # # 📌 **1. Duti Setem (Stamp Duty) dikira berdasarkan nilai yang lebih tinggi**
Untuk hartanah di Malaysia, **duti setem untuk pindah milik (MOT)** biasanya dikira berdasarkan **yang lebih tinggi antara harga jual beli (SNP price) atau nilai pasaran** yang ditetapkan oleh pihak berkuasa (JPPH / LHDN). Jadi dalam kes anda:
👉 Walaupun harga SNP RM400,000, **nilai pasaran RM530,000 digunakan untuk kira duti setem** kerana ia lebih tinggi.
# # # 📌 **2. Pengecualian duti setem sekarang (2025 / 2026)**
Kerajaan memberi **pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama** *hingga RM500,000* untuk SPA dan loan agreement, dan ini telah dilanjutkan **hingga 31 Disember 2027**
📍 **Namun syarat pentingnya:**
* Exemption **diukur berdasarkan nilai pasaran / harga**, *bukan harga yang dibayar*.
* Nilai **termasuk sekatan RM500,000** — jika *nilai pasaran* melebihi RM500,000, **tak layak untuk pengecualian penuh**.
Dalam kes anda:
* Nilai pasaran RM530,000 > RM500,000 → **tidak layak untuk pengecualian penuh RM500K**.
* Jadi **tiada pengecualian duti setem bagi rumah pertama** kalau nilai pasaran > RM500,000.
# # # 📌 **3. Ada pilihan pengecualian / remission lain?**
Terdapat program remission untuk nilai antara RM500,001 – RM1,000,000 pada masa lalu bagi pembeli pertama di bawah skop *Home Ownership Programme*, tetapi **tawaran 75% tersebut berakhir sebelum 2024** (tidak lagi berkuat kuasa pada 2025/2026).
# # # 📌 **Kesimpulan untuk situasi anda**
✔️ Stamp duty tetap **dikira atas RM530,000 (market value)**, bukan RM400,000.
✔️ **Tiada pengecualian duti setem** rumah pertama untuk nilai pasaran RM530,000 kerana melebihi had RM500,000 yang ditetapkan untuk pengecualian.
✔️ Anda **perlu bayar duti setem penuh** berdasarkan nilai pasaran RM530,000.
# # # 📌 **Anggaran duti setem**
🧾 Kadar duti setem pindah milik (MOT) di Malaysia:
* 1% *RM100,000* pertama
* 2% RM100,001–RM500,000
* 3% RM500,001–RM530,000
🔢 Jadi:
* 1% x RM100,000 = RM1,000
* 2% x RM400,000 = RM8,000
* 3% x RM30,000 = RM900
**Jumlah duti setem ≈ RM9,900**
*(Tidak termasuk loan agreement/other stamp duties)*.
untuk keterangan lanjut boleh klik link di bawah
