26/03/2026
为了面子，我这样做对吗？
那天去看这间在 Kajang SG Jelok 的40年老排屋（Freehold）
第一眼真的完全不行👇
👉 外观老旧
👉 一半对路口
👉 车房没extend
👉 地砖只有客厅+厨房
👉 排水喉乱乱露（最不能忍）
整体看下来
除了厨房有extend之外
几乎全部都要花钱重做
屋主开价 RM420K
我直接讲：❌ 不考虑
结果屋主一句：
👉「你开个价看看」
我本来只是想赶快走人
随口报了个 RM360K“礼貌价”
没想到他说：
👉 “好吧，成交。”
当下真的：😐
买下后才发现
👉 这种老房“看起来空”
👉 其实是“最烧钱”的
💸 印花税按600K算（直接5位数没了）
💸 全屋以前有白蚁 → 门窗+天花全拆
💸 水管、结构、全部重整
没idea的时候
我甚至跑去问ChatGPT 🤣
（真的给了一个不错的设计方向）
翻新重点👇
✔ 车房直接extend（我最在意）
✔ 客厅格局拉平 → 做方正空间
✔ 天花板统一处理 → 遮水管
✔ 全屋新门窗 + 厕所
✔ 楼上+楼梯 → laminate（省成本）
👉 装修成本：RM130K
👉 帮客户做：RM170K起跳
全部成本加起来：
👉 RM530K+
（还没算3% agent + 30% RPGT）
最现实的问题来了👇
📉 这个老区要卖600K其实很难
但结果是…
👉 RM590K成交
所以有时候
房地产投资真的不是你多厉害
👉 是你有没有“那个运气”
💬 你觉得这单是赚还是运气？
评论区告诉我
