16/02/2024
ALAMAK!! KENAPA TIBA-TIBA ADA KAVEAT ATAS TANAH AKU NII?? TAKBOLEH NAK JUAL MACAM NI. ADUH PENING! 🤯
(Ketahui kesan dan cara-cara mengatasi kaveat)
Saya banyak terima persoalan macam ni - “Saya buat land search ke atas hartanah saya, baru tahu ada kaveat persendirian didaftarkan.. macam mana nak buang (batalkan) ye?”
Sebelum kita mulakan, saya senaraikan situasi yang mana mungkin menyebabkan Kaveat didaftarkan ke atas sesuatu hartanah, supaya dapat sedikit gambaran. Ayuh kita lihat.
SITUASI-SITUASI YANG MUNGKIN MENYEBABKAN KAVEAT PERSENDIRIAN.
👉Antara situasinya adalah:
1️⃣Sebelum ni kita pernah nak jual hartanah, tapi terbatal tengah jalan. Kaveat mungkin dimasukkan pihak pembeli atas dasar nak lindungi hak mereka- cth nak dapatkan refund deposit;
2️⃣Pembelian rumah lelong-tanah ada kaveat dari tuan tanah;
3️⃣Situasi hartanah pusaka yang mana ahli keluarga mungkin ada masukkan kaveat persendirian.
APA ITU KAVEAT PERSENDIRIAN DAN APAKAH TUJUANNYA?
👉Umum mesti dah mengetahui maksud kaveat atau sekurangnya, pernah dengar.
Kaveat = Sekatan atau halangan.
Tujuannya = Menghalang urusan ke atas hartanah seperti menjual, menggadai, pindahmilik dari berlaku.
Kaveat Persendirian p**a adalah bererti Kaveat yang didaftarkan oleh individu ke atas sesuatu hartanah.
CARA PERTAMA – PEMBATALAN MELALUI INDIVIDU YANG MEMASUKKAN KAVEAT PERSENDIRIAN.
👉Mengikut Seksyen 325 Kanun Tanah Negara/National Land code (NLC), Individu yang memasukkan Kaveat persendirian tersebut boleh membuat pembatalan sendiri kepada Pendaftar melalui Borang 19G yang boleh didapatkan di Pejabat Tanah.
Memang mudah jika dapat selesai begini kan. Tapi bagaimana kalau individu tersebut taknak bertanggungjawab atau tak dapat dihubungi contohnya?
CARA KEDUA – PEMBATALAN KAVEAT PERSENDIRIAN OLEH TUAN TANAH SENDIRI.
👉Mengikut Seksyen 326 NLC, Tuan tanah yang hartanahnya dimasukkan kaveat, boleh membatalkan Kaveat persendirian tersebut melalui Borang 19H – yang mana Pendaftar akan menghantar notis kepada Individu memasukkan kaveat tersebut, dan selepas 2 bulan Kaveat tersebut akan terbatal.
Tapi bagaimana kalau individu tersebut cabar keputusan Pendaftar tersebut?
CARA KETIGA – PEMBATALAN KAVEAT PERSENDIRIAN MELALUI PERINTAH MAHKAMAH.
👉Apabila individu tersebut mencabar keputusan Pendaftar, Pemilik tanah boleh mendapatkan perintah Mahkamah melalui pemfailan Saman pemula, dengan menunjukkan alasan-alasan kenapa Kaveat Persendirian tersebut perlu dibatalkan.
Tambahan lagi, boleh juga memohon dari mahkamah untuk gantirugi (compensation) kerana telah menyusahkan kita. Dengan Perintah Mahkamah ini, Pendaftar perlu akur dan patuhi, dan membatalkan Kaveat Persendirian tersebut.
Jadi bila berdepan dengan situasi-situasi di atas, dan memang ada Kaveat, harap perkongsian ini dapat membantu ye..
Sekian
Kredit penulisan oleh;
Syaz.MJ
Peguam Hartanah Anda
