https://www.facebook.com/571792903347198/

Agent Hartanah NTF Group, Kampar (2026)

Name: Agent Hartanah NTF Group
Address: Kampar, 35000, MY
Telephone: +601161949634

17/01/2024

Pr1ma Tapah unit Tepi/ End Lot 2 tgkt untuk di Jual

RM260,000 MV Harga negotiable
Rumah Teres DUA Tingkat
4 Bedroom / 3 Bathroom

Facilities :
***********
- Surau
- Dewan
- Playground
- Community Berpersatuan
- Bulanan RM30 duit penyelenggaraan
- Gated & Guarded

NEARBY :
**********
- 10 minit Pekan Tapah
- 16 minit Hospital Tapah
- 20 minit Uitm Tapah Road
- Penjara Tapah
- 7minit Ktm Tapah Road
-15 minit KK Bidor

ACCESSIBILITY :
*****************
- 15 minit Plus Hiway via Bidor Exit
- 9 minit Plaza Tol Tapah

TERMS & CONDITIONS :
*************************
Deposit 3.18%
Balance 6.82% upon signing SPA
Legal fee about 5% estimates

For more info / viewing session, please Whatsapp / Call :

Tahirah REN33897
Maxxan Realty Sdn Bhd
📞 +601161949634
📲 www.wasap.my/601161949634/pr1matapah2

10/10/2023

PERUMAHAN BAHARU BIDOR🔥🔥🔥

Dekorasi taman & lanskap yang sangat cantik dalam kawasan perumahan ini.

🚗 Exit Tol plus highway - 10 Minit
🚗 Tapah - 15 Minit
🚗 Sungkai - 20 minit

🏠 Teres setingkat
👉 22'×65'
👉 4 bilik tidur & 2 bilik air

🏠 Teres 2 tingkat
👉22'× 65'
👉4 bilik tidur & 2 bilik air

🏠 Bungalow 1 Tingkat
👉50'× 90'
👉4 bilik tidur + 1 bilik
👉3 bilik air
👉Ruang tamu luas
👉Wet & dry kitchen
👉out door kitchen

Ciri-ciri lain :
🎯Mempunyai set tanaman sistem hidroponik.
🎯Eco sistem & pengudaraan yang baik.

Sebarang pertanyaan & semakan kelayakan loan, boleh hubungi :

Tahirah
01161949634

02/09/2023

Jenis-jenis hak milik tanah yang penting untuk anda ketahui:
1. Hak Milik Tanah
Terdapat 2 jenis hak milik tanah atau Hakmilik Tanah:
i. Hakmilik Tetap (HT)
ii. Hakmilik Sementara (HS)

2. Hakmilik Tetap
i. Hakmilik Tetap Pejabat Pendaftar (SUK)
- Geran Negeri (freehold), tanah dimiliki selama-lamanya.
- Geran Pajakan Negeri (leasehold), tanah dimiliki untuk tempoh tertentu.

ii. Hakmilik Tetap Pejabat Tanah Daerah
- Geran Mukim (freehold), tanah dimiliki selama-lamanya.
- Geran Pajakan Mukim (leasehold), tanah dimiliki untuk tempoh tertentu (30, 60, 99, atau 999 tahun). Pemilik boleh sambung pajakan dengan bayaran premium.

Contoh geran tanah freehold dari Pejabat Pendaftar Tanah Negeri menggunakan nombor hakmilik seperti Geran 310, dan dari Pejabat Tanah Daerah seperti Geran Mukim 320.

Contoh geran tanah leasehold dari Pejabat Pendaftar Tanah Negeri menggunakan nombor hakmilik seperti Pajakan 310, dan dari Pejabat Tanah Daerah seperti Pajakan Mukim 320.

3. Hakmilik Sementara
- Tidak boleh pecah sempadan, bahagi, atau satukan tanah.
- Tidak boleh bahagikan bangunan di atas tanah HS, melainkan ada kelulusan.

HS membolehkan pemilik melakukan pindahmilik, gadaian, atau pajakan sebelum pengukuran selesai.

Contoh hakmilik sementara seperti HSD 310 dan HSM 320.

Hakmilik Sementara Bersamaan dengan Pejabat Pendaftaran dipegang oleh Geran Negeri atau Geran Pajakan Negeri. Bersamaan dengan Pejabat Tanah, dipegang oleh Geran Mukim atau Geran Pajakan Mukim.

Jenis hak milik tanah menentukan pembangunan tanah untuk perumahan, pecah lot, dll.

Kredit: Institut Tanah Dan Ukur Negara

02/09/2023

FORMULA ASAS BELI RUMAH

1. Gaji kita x 12 x 6.0 = Harga Kediaman kita.

2. Gaji RM2500 x 12 x 6.0 = RM180,000.

3. Pembiayaan rumah tak lebih dari 35% gaji.

4. Gaji RM2500 x 35% = RM875 Ansuran bulanan.

5. Formula 200 . Harga rumah / 200 = Ansuran bulanan kita bayar pada bank.

Harga rumah RM180,000 / 200 = RM900 sebulan

c&p Azizul Azli Ahmad

07/07/2023

Salam sahabat.... Sharing is caring....30 Istilah & perkara yang patut pelabur hartanah tahu:

1- CoA ~ CoAgency atau coBroke. Bermakna bekerjasama utk menjayakan jualan hartanah.
2- Listing ~ senarai property yg dimiliki. 30%-50% kejayaan seseorg REN dlm property berdasarkan listing yg dimiliki.
3- REN ~ Real Estate Negotiator
4- WTS ~ Want to Sell
5- WTB ~ Want to Buy
6- WTR ~ Want to Rent (Utk Menyewa)
7- WTL ~ Want to Let (Utk diSewa)
8- FH ~ Freehold / Pegangan selamanya.
9- LH ~ Leasehold / Pajakan
10- MR ~ Malay Reserved
11- BU ~ Build Up / Keluasan Bangunan
12- LA ~ Land area / Keluasan Tanah
13- ROI ~ Return of Investment
14- BR ~ Base Rate. Kadar interest atau caj bank menggantikan BLR. Berdasarkan COF (cost of fund) & SRR (Statutory Reserved Requirement) (Sila Download imoney. my)
15- BLR ~ Base Lending Rate. Berdasarkan OPR (Overnight Policy Rate)
16- Locking period - tempoh tertentu yg dikenakan oleh pihak bank utk elak peminjam buat settlement awal. Antara 3-5thn biasanya.
17- Yeild ~ hasil. Biasa kira jumlah sewa bulanan x 12bln dibahagi dgn kos property x 100%. Paling cantik sama atau lebih kadar % bank. 5% ke atas.
18- Sinking fund ~ wang yg simpan utk tujuan membayar kerosakan/hutang secara beransur-ansur
19- Master title vs Individual Title ~ Geran Besar vs Geran Individu
20- SOHO, SOFO & SOVO ~ Small Office Home Office, Flexible Office, Versatile Office
21- Kaveat - Sekatan @ halangan. Kaveat pendaftar, persendirian, Lien & Amanah.
22- RPGT - Real Property Gain Tax (Cukai Keuntungan Harta Tanah - CKHT) 1-3thn cukai 30%, 4thn 20%, 5thn 15%, 6thn ke atas 0% bagi harta kediaman.
23- DSR ~ Debt Service Ratio / kadar menetukan loan pembeli boleh lulus
24- MLTA ~ Mortgage Level Term Assurance
25- MRTA ~ Mortgage Reducing Term Assurance
26- MV ~ Market Value (Nilai Sebenar)
27- Asking Price ~ Nilai Penawaran
28- JMB ~ Joint Management Body (Badan Pengurusan Bersama)
29- FMC ~ Free Moving Cost (bank tanggung kos lawyer dll) tapi skrg dah takde faciliti ni.
30- Consent ~ Kebenaran. Yg diperlukan drp PBT/SUK dll.

08/06/2023

Apartment Casa Idaman 2 berdekatan AEON Klebang Ipoh, Perak

🔥Bulanan serendah RM800 sahaja
🔥HAK MILIK KEKAL (Freehold)
🔥0% down payment untuk pembeli rumah pertama
🔥Boleh FULL LOAN
🔥Harga RM180,000 sahaja
🔥 Gaji bersih RM2500 dah boleh apply

📌 Gated & Guarded
📌 Apartment 6 tingkat ada lif
📌 Size 850 sqft
📌 3 bilik tidur
📌 2 bilik air
📌 Free 1 carpark

Kemudahan tersedia :
📌 Kolam Renang
📌 Gelanggang Badminton
📌 Gelanggang Futsal
📌 Gelanggang basketball 🏀
📌 Taman permainan kanak2 dan tempat beriadah

🔥 booking RM500 sahaja
🎉Free Legal Fees SPA & Loan Agreement
🔥🔥LPPSA boleh full loan

Berminat ? Sila click link wsp ni:
https://wa.link/b0rmqh

01161949634
Tahirah
Maxxan Realty

08/06/2023

Luxury Modern Lifestyle Homes...

Redefined by unique architectural design, matched by elegant finishes, The Luxe @ Sunland Residence assures comfortable and luxury living

Now in its last phase of development, our latest collection of “The Luxe “ 2 Storey Terrace House (Phase 4A) will have a lot size of 22’ x 75’

🎉Selling Price from RM 463,160.00 🎊
🛏️ 4 bedrooms and 🛁 4 bathrooms
🏠 Large build up 2,558 sq ft
🍀 15' feet high ceiling at living area
🔌 3 phases wiring
🏡 Fully extended kitchen
🔲 Wall tiles up to ceiling height (For all bathrooms & kitchen)
👨🏼‍✈️ Guarded community

Best Location at Jalan Kuala Kangsar (Behind McDonald Jalan Kuala Kangsar)

2 minutes to Highway Interchange & Petrol Station
6 minutes to Fast Food Restaurant (eg. KFC, Pizza Hut & McDonald's)
10 minutes to Kinta City Aeon, Lotus Ipoh Garden, Aeon Klebang & General Hospital
15 minutes to Greentown & Ipoh Parade

Register your interest by call at 011-61949634 Tahirah
Maxxan Realty
or whatapps us at below link https://wa.link/sf81tg

11/10/2022

BAJET 2023 & HARTANAH

Sedikit ringkasan yang dihantar kepada saya :

1. Untuk menggalakkan pemilikan rumah pertama, sebelum ini, duti
setem bagi rumah bernilai 500 ribu ringgit ke bawah telah dikecualikan
sepenuhnya hingga akhir tahun 2025. Sukacita saya umumkan, berhubung
urusan surat cara pindah milik harta tanah dan perjanjian pinjaman bagi
rumah bernilai lebih 500 ribu hingga 1 juta ringgit, pengecualian bayaran
duti setem akan dinaikkan daripada 50 kepada 75 peratus sehingga 31
Disember 2023. Sebagai contoh, pengecualian 100 peratus atas pembelian rumah bernilai 300 ribu ringgit bakal menjimatkan 6,500 ringgit sementara pengecualian 75 peratus atas pembelian rumah 750 ribu ringgit bakal menjimatkan wang rakyat sebanyak 15 ribu ringgit.

2. Pada masa ini, pengecualian duti setem sepenuhnya diberikan ke
atas surat cara pindah milik harta tanah antara suami isteri tetapi hanya
50 peratus antara ibu bapa dan anak. Memandangkan kasih sayang antara
ibu bapa dan anak tidak mungkin lah separuh, Kerajaan bercadang mulai
tahun 2023, semua pindah milik harta tanah atas dasar kasih sayang
antara keluarga seperti daripada suami kepada isteri, bapa kepada anak
atau datuk kepada cucu hanya dikenakan duti setem sebanyak sepuluh ringgit.

3. Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) menyediakan jaminan
Kerajaan atas pinjaman perumahan terutamanya untuk membantu
peminjam tanpa pendapatan tetap seperti pekerja e-hailing yang telah
membantu lebih 14 ribu peminjam. Bagi membantu sehingga12
ribu peminjam pada tahun 2023, kemudahan jaminan Kerajaan melalui
SJKP akan ditingkatkan sebanyak 3 bilion ringgit.

*yang “saya” tu bukan saya.
Itu merujuk kepada Menteri Kewangan.

Kredit : Dato' Nazri Mustafa

18/08/2022

APA AKAN JADI JIKA BAKI 99 TAHUN HARTANAH LEASEHOLD @ PAJAKAN HAMPIR TAMAT TEMPOH?"

● Maksud sebenar leasehold atau pajakan merupakan sejenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan dan dikeluarkan oleh Kerajaan Negeri. Kebiasaannya tempoh maksima yang diberikan adalah 99 tahun.

● Di negeri Sabah & Sarawak, tempoh pajakannya agak lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman mungkin pernah anda lihat untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun sahaja.

● Bagi proses pindahmilik hartanah pajakan, perlu mendapatkan kelulusan (Consent) dari Pejabat Tanah Kerajaan Negeri.

Apa akan jadi selepas tempoh pajakan 99 tahun sudah hampir tamat?

● Jawapannya, tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri. Namun kes seperti ini jarang sekali berlaku.

● Jika baki pajakan sudah tinggal 20 - 50 tahun sahaja, tempoh pajakan boleh dilanjutkan ke 99 tahun lagi sebelum tamatnya tempoh.

● Kebiasaannya pemilik hartanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui / melanjutkan tempoh pajakan. Kelulusan akan mengambil masa antara 3 - 9 bulan.

● Formula bagi pengiraan kadar bayaran mengikut 'Premium' Kaedah-Kaedah Tanah dan Peraturan Kuari Selangor 2003. Contoh:

→ Kadar: ¼ x 1/100 x Nilai Pasaran harga hartanah (dalam kaki persegi) x bilangan tahun untuk perbaharui @ lanjutan tempoh x kawasan tanah (dalam kaki persegi). **x= darab.

→ Contoh untuk 1,600 kaki persegi bagi rumah kediaman dengan berbaki 30 tahun dalam pajakan (bernilai RM100 satu kaki persegi oleh Pihak Berkuasa Negeri).

→ Pengiraan premium bayaran pembaharuan tempoh pajakan = 0.25 x 0.01 x 100 x 69 x 1,600 = RM27,600.

● Sebagai contoh hartanah tersebut mempunyai baki 30 tahun dalam tempoh pajakan, pemilik hartanah perlu membayar untuk lanjutan kepada 69 tahun (99 tahun — 30 tahun).

● Tahukah anda, pada 1 Jun 2011 Kerajaan Negeri Selangor telah memperkenalkan "Skim Pemilikan Kediaman Persendirian".

● Tujuannya adalah untuk memudahkan rakyat memiliki rumah kediaman dengan bayaran Premium yang fleksibel.

● Pemilik / pemohon dikenakan kadar premium berdasarkan formula berikut:

→ Kadar: ¼ x 1/100 x Nilai Pasaran harga hartanah (dalam kaki persegi) x bilangan tahun untuk perbaharui @ lanjutan tempoh x kawasan tanah (dalam kaki persegi).
● Pemohon akan diberi pilihan samada untuk menjelaskan bayaran premium tersebut sekaligus dengan rebat 30% atau bayaran nominal RM1,000.00 dalam tempoh enam (6) bulan daripada Notis Borang 5A berkuatkuasa.

● Kriteria penentuan utama ialah tanah tersebut hendaklah memiliki syarat nyata BANGUNAN KEDIAMAN untuk kegunaan INDIVIDU sahaja.

● Permohonan pemberimilikan akan diproses dalam tempoh 4 minggu (bergantung kepada ringkasan kertas yang diterima daripada Pejabat Tanah Daerah).

● Keputusan bagi sesuatu permohonan akan diperolehi setelah Pihak Berkuasa Negeri membuat pertimbangan ke atas permohonan yang dikemukakan.

● Untuk sebarang pertanyaan boleh merujuk di Pejabat Tanah Daerah atau Pejabat Tanah Dan Galian Selangor.
Kesan Penamatan Tempoh Pajakan;

● Hartanah di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar (Pajakan Negeri atau bentuk hakmilik lain) atau di bawah hakmilik Pejabat Tanah (Pajakan Mukim atau hakmilik berbentuk lain di bawah undang-undang tanah akan menjadi tanah Kerajaan apabila tamat tempoh pemberimilikannya.

● Permohonan akan dipertimbangkan oleh Pihak Berkuasa Negeri untuk meluluskan (bergantung kepada keadaan). Sekiranya diluluskan, Pihak Berkuasa Negeri akan mengenakan bayaran premium yang baru.

● Sebelum permohonan dipertimbangkan, pandangan dan rujukan daripada Jabatan Perancangan Bandar dan Desa atau Pihak Berkuasa Tempatan hendaklah diperolehi terlebih dahulu.
Kesimpulan;
➖➖➖➖
● Hartanah pegangan pajakan tidak semestinya tidak bagus untuk dimilik. Malah ada yang lebih lebih tinggi nilainya disebabkan lokasi. Kajian juga mendapati banyak pemaju yang mendirikan bangunan kediaman berstatus pegangan pajakan

Agent Hartanah NTF Group

17/01/2024

10/10/2023

02/09/2023

02/09/2023

07/07/2023

08/06/2023

08/06/2023

11/10/2022

18/08/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category