08/06/2026
你以为房子卖RM700k，银行就会借RM700k给你？
错。银行只看RM650k。
那RM50k的差价，你要自己吞。
很多人第一次买房或卖房，都会这样想：
“我的屋子附近有LRT，装修又花了不少钱，卖贵一点应该没问题吧？”
结果到要贷款那一关才发现，
银行根本不看你装修花了多少，只看“估价师说了算”。
房产估值 ≠ 你想要的卖价。
估值是专业估价师根据地点、屋龄、面积、市场成交价算出来的“市场真实价值”。
银行只按这个数字来批贷款，通常还比成交价低。
这不是在压你价，而是银行在控制风险。
Before：以为房子值RM700k，开心签Offer。
After：银行估价RM650k，贷款90%＝RM585k。
你才发现自己要多付RM50k现金。
有没有很痛？
✅ 买房/卖房前，先做这三件事：
1️⃣ 自己上网查附近同类房子的最新成交价
2️⃣ 找至少两位估价师做预估价
3️⃣ 别把“装修花费”当成加价理由，银行不看这个
💡 小提醒：平时把屋子保养好，未来卖房估值更高，差价几十千不是梦。
👇 留言告诉我：
你有没有遇过“银行估价比买价低”的情况？最后怎么处理？
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#创鑫地产集团
