10/09/2021
PROSES MEMBELI RUMAH SUBSALE(secondhand)
Dalam menjalankan tugas sebagai seorang agent harta tanah, aku dapati masih ramai keliru dengan proses dan cara untuk beli rumah subsale iaitu rumah daripada pemilik. Di bawah aku terangkan secara ringkas proses pembelian(rujuk gambar sebagai panduan ;
▪️ Langkah pertama ialah menyemak kelayakan pinjaman, berdasarkan pendapatan bulanan & komitmen bulanan, kita boleh “check” secara kasar berapakah harga rumah yang mampu dibeli. Cara semakan boleh dibuat oleh bank, atau lebih mudah minta agent yang kirakan. Jika rajin, boleh belajar kira sendiri😁
▪️Bila dah tahu harga rumah yang mampu dimiliki, boleh mula survey rumah di kawasan yang ingin dibeli. Banyak platform yang boleh digunakan, atau minta listing-listing yang ada daripada agent hartanah
▪️Bila dah jumpa rumah yang hendak dibeli dan berpuas hati selepas sesi “viewing”, kita perlu membayar 3% daripada harga jualan rumah untuk booking. Ingat, jangan bayar kepada mana mana akaun individu, sebaliknya bayar kepada akaun syarikat agent. Di sini agent memainkan peranan penting supaya pembeli tidak tertipu dengan mana mana pihak. Jika membeli rumah tanpa agent, boleh cari peguam yang ingin digunakan bagi khidmat jual beli ini dan bayar 3% booking kepada mereka
*Wang pendahuluan adalah 10%(3% semasa booking dan 7% semasa menandatangani perjanjian jual beli), boleh menggunakan wang dari KWSP/EPF Akaun 2
▪️Selepas membayar booking, kita akan mula submit loan kepada bank, ini juga merupakan salah satu tugas agent untuk mencari banker yang terbaik untuk anda. Sudah pasti agent mempunyai ramai kenalan kenalan banker untuk memberikan khidmat yang terbaik. kalau tak pakai agent, perlu submit sendiri kepada mana mana bank
▪️Jika Loan tidak lulus, wang booking anda akan dip**angkan semula. Ini pentingnya supaya membayar booking kepada syarikat agent atau peguam sebagai pemegang amanah wang anda. Jika tidak, ada kemungkinan anda tidak akan dapat semula wang booking walaupun loan tidak lulus
▪️Apabila Loan lulus, peguam akan mula menyiapkan perjanjian jual-beli(SnP). Di sini khidmat agent juga akan digunakan bagi melantik peguam hartanah yang terbaik berdasarkan pengalaman mereka. Jika tidak menggunakan Agent, anda boleh melantik peguam sendiri.
▪️Apabila perjanjian jual beli sudah siap, anda perlu membayar baki 7% wang pendahuluan kepada peguam dan menandatangani surat perjanjian jual beli dan juga membayar sebahagian yuran peguam.
▪️Bermula daripada sini, proses tukar nama akan bermula yang mengambil masa sekitar 4-6 bulan sebelum anda mendapat kunci rumah. Dalam proses ini juga keseluruhan yuran peguam harus dijelaskan
Untuk pengetahuan, tiada caj agent dikenakan kepada pembeli, agent hanya menguruskan proses jual-beli dan memudahkan lagi kerja pembeli, jadi amat digalakkan membeli melalui agent.
BUY | SELL | RENT | CONSULTATION
ADI
Real Estate Asistant
019 564 7157
Kredit foto ; Speedhome.com
