Klang Property Specialist - John Teo

25/12/2022

Fully Furnished Service Apartment in Klang As Same As Photo For Rent Rental RM1800

Sofa , TV , Dining Table ,Bed , Wardrobe ,Kitchen Cabinet , Aircond , Curtains , Hob and Hood etc all provided
4 Tier Security
Facilities provided (Swimming Pool , Gym ,Basketball court , whirlpool bath ,Wading Pool,Children playground etc
5 Minutes to MCD , Family Mart , Pizza , Nippon Sushi , Tealive , Mykori etc .
2+1Bedroom 2Bathroom 880 Sqft
Low Density with only 199 units per block

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07/10/2021

⚠️Bandar Bestari Klang Renovated double story semi-d for sale
⚠️Below market value
⚠️32x80 land area

1️⃣Spacious living hall
2️⃣Spacious dining area
3️⃣super big master bedroom

South facing very good condition
Gated&Guarded
Very nice plaster ceiling
Heater given
Kitchen extended Kitchen cabinet given
Auto gated given
Aircond given
Laminate flooring
Owner maintain very well

Price only starting from 1.15mil

Walking distance to KSL mall (completed in 2022)
Walking distance to McDonald’s , family mart , Pizza Hut etc

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24/04/2021

😱包家私装修的屋子听过很多了但是给你跟（图片里看到的一摸一样）应该就比较少了吧
😱巴生新公寓4个颜色任你选择（你看到的就是你所得到的）
😱860方呎 竟然只从RM395千开始而且还包家私和装修这还不够让你心动吗？
😱一个月供1600 租金1500是真的吗？

1️⃣4层保安系统让你住得安心
2️⃣步行全巴生2021年最大的购物广场
3️⃣68千方呎的设施区（包括泳池，健身房等等）
4️⃣麦当劳，Family Mart，Pizza Hut，Tealive，Nippon Sushi就在你周围
5️⃣步行法国式花园

⚠️880房 2+1房 和 1250方呎 3房任你选
⚠️律师费，印花税，MOT全免
⚠️听得再好也不如亲眼目睹吧

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04/04/2021

所以还是不要浪费时间去健身了
还是快点来跟我买房子吧

01/09/2020

您还想要成为那位等房价掉的吗？

05/05/2020

国行降息0.5%

国家银行(BNM)今日(5日)在议息会议后宣布，隔夜政策利率(OPR)降低50个基点或0.5%，至2.0%，写下自08/09年金融风暴以来最低水平。

国行今日大幅度降息，符合市场之前的猜测。

这也是国行今年第3次降息，之前1月与3月都已个别降息0.25%。

OPR目前水平已跌至2009金融风暴时的水平，当时的OPR也是2.0%。

这也是国行自2009年2月24日降息0.5%以来，首次一次过降息0.5%；而2009年1月21日则降息0.75%，是国行降息幅度最高的记录。

国行表示，新冠肺炎疫情打击全球经济与贸易活动，我国经济亦深受影响，为了提振疲弱的经济，所以决定进一步减息。

经济学者预测国行今日降息后，在7月的议息会议会再降息0.25%，使我国利率跌至比金融风暴时还低的水平。

27/03/2020

#新冠肺炎 肆虐全球
#行动管制 加长至414
首相慕尤丁宣布的经济振兴配套，有什么重点？

22/03/2020

Some Important Microsoft Office Shortcuts.

19/03/2020

国行今日宣布将法定储备金率（SRR,Statutory Reserve Requirement）从3.00%降低至2.00%，降幅达1%！另外，允许金融机构将政府债券（MGS,Malaysian Government Securities）列为法定储备金，预料这两大措施可让金融体系释放300亿马币的流动性！

国行为了马来西亚的经济，可说是尽心尽力！在短短半年内，进行多种的措施扶持经济！

2019年11月16号，四年来首次降低SRR 0.50%，从3.50%降低至3.00%。
2020年1月22号，进行降息，将OPR从3.00%调低至2.75%。
2020年3月2号，今年来第二次降息，将OPR从2.75%降低至2.5%。

国行有三大措施可进行，这包括隔夜政策利率（OPR,Overnight Policy Rate），公开市场运作（OMO,Open Market Operation以及法定储备金率（SRR,Statutory Reserve Requirement）。

个别银行获得的存款，有一部分是不能动用的，这一部分的资金就是法定储备金。假设存款有1000亿，SRR是3%，那么就是有30亿是不能动用的。SRR越低，能够动用的钱就会越多，市场资金的流通量就会越强。

银行动用的钱增加了，那么借贷给人们的条件也会较为宽松。不过这次的降低SRR，更多的是保护银行，因为疫情的严重，万一有企业长达3-6个月不还钱，银行也有足够的资金运作。

自2月份起，很多行业例如酒店业，旅游业，饮食业，物流业，航空业等等等等就大受影响。3月份起，油价大跌，油气业就开始受到影响，因为很多上市油气公司有很多的债务，万一还不上，银行放出去的债务就需要进行注销（impairment）。另外，首相宣布封国14天，虽然不能开工，可是雇主依然需要支付雇员薪水。万一延迟封国的时间呢？那么影响就会更大。

在多重打击之下，很多企业很可能会倒闭！很多人不明白，为什么一家公司每年赚那么多钱，只是几个月没有生意做，公司就会倒闭？

因为这牵涉到现金流的关系，很多公司都把赚到的钱拿去买材料，买资产，现金肯定是有，运用几个月没问题。但问题就是如果上游（供应商）没有还钱，而下游（顾客）又拖帐，那么公司是没有现金流入的。而且员工薪水，租金，水电费，宣传开销等等等等都需要支付。公司是有资产，但问题就是卖掉资产需要花多长的时间？只要现金流一断，不论公司有多赚钱，都直接破产。

14天在家，对自雇人士和老板们来说是噩梦。可能打工族很开心，不用做工都有薪水拿。但是，如果公司倒了，打工族就回家吃自己了。所以这不是值得开心的事。

而最担心的还是银行本身，担心连二接三的企业顶不住，而纷纷还不上钱，造成大幅坏账出现。如果金融体系一倒，无人能够独善其身！

19/03/2020

［国家银行宣布 SRR下调至2% ］

国家银行宣布 SRR（法定储备金率）从20/3/2020 开始下调至2%，有望降低银行的融资成本和减轻净利息赚幅。

这旨在保持国内金融系统拥有充足的流动资金，支撑本土金融市场有效运作，以及帮助银行机构有效地管理流动资金。

国行此举可释放至少数十亿令吉的流动资金，从而提高市场流动性，并降低银行的融资成本，对银行的净利息收入稍微有利。

原文摘要：
"Bank Negara Malaysia wishes to announce that the Statutory Reserve Requirement (SRR) Ratio will be lowered by 100 basis points from 3.00% to 2.00% effective 20 March 2020."

资料来源：

Bank Negara Malaysia wishes to announce that the Statutory Reserve Requirement (SRR) Ratio will be lowered by 100 basis points from 3.00% to 2.00% effective 20 March 2020.

03/03/2020

最新消息！国家银行(BNM)今日在议息会议后宣布，把隔夜政策利率(OPR)从2.75%降至2.50%，减息0.25%。

国行在上个月22日才降至2.75%，以应对成长步伐放缓的经济成长。随着新冠肺炎疫情在世界各地急速扩散，我国经济面对进一步威胁，国行不得不进一步降息以刺激经济。

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