03/10/2021
ππππππ πππ πππππ ππππππ?
Hak milik strata adalah skim di mana bangunan atau tanah dibahagikan kepada lot individu, dengan harta bersama, iaitu beberapa bahagian bangunan dikongsi oleh semua pemilik individu.
Ia merujuk kepada kawasan tanah atau bangunan yang tak terdapat di dalam parcel individu. Beberapa contoh harta bersama termasuklah:
β’ Lantai, termasuk laluan atau tangga
β’ Dinding pemisah
β’ Paip atau pendawaian elektrik dalam harta bersama atau yang digunakan untuk lebih daripada satu lot
β’ Di Malaysia, istilah "strata" mula digunakan pada tahun 1980-an lagi, apabila bangunan bertingkat tumbuh bak cendawan hasil urbanisasi bandar utama di Malaysia.
β’ Istilah ini diperkenalkan secara sah pada tahun 1985 dengan Akta Hakmilik Strata 1985 (STA 1985).
β’ STA 1985 adalah undang-undang pertama yang secara khususnya mengatur pembahagian bangunan menjadi parcel dan hak milik strata.
β’ Bagaimanapun, seiring dengan peredaran masa, STA 1985 dah tak memadai, kerana tak merangkumi semua aspek pengurusan bangunan terpisah hak milik tapi dikongsi bersama ini.
β’ Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2007 (BCPA 2007) kemudiannya diperkenalkan untuk mengatasi masalah penyelenggaraan dan pengurusan bangunan ini.
β’ Bagaimanapun, kewujudan STA 198 dan BCPA 2007 ni mengundang kekeliruan terhadap penafsiran dan pelaksanannya dan ia perlu diperbetulkan.
Hak milik strata adalah sejenis hak milik tanah. Ada dua jenis hak milik dikeluarkan kerajaan iaitu hak milik individu dan hak milik strata:
β’ Hak milik individu kebiasaannya diberikan kepada kediaman bertanah, termasuklah rumah teres dan banglo. Anda akan diberi pemilikan ini apabila anda pemilik tunggal keseluruhan bidang tanah.
β’ Hak milik strata biasanya untuk kediaman seperti kondominium, pangsapuri, atau hartanah yang mempunyai sekuriti berpagar. Asasnya, ia memisahkan hak milik individu untuk unit rumah atau bangunan tinggi dalam pembangunan yang berkongsi kemudahan bersama.
Salah satu ciri khas pembangunan strata ialah terdapat kemudahan dan kawasan bersama yang dikongsi bersama penghuni lain seperti kolam renang, rumah kelab, dan gimnasium.
Semoga Bermanfaat!
www.mrhouz.com
