22/02/2023
*JENIS HAK MILIK TANAH*
Jika anda telah senarai pendek hartanah yang nak dibeli, adalah penting juga untuk anda fahami jenis hak milik tanah.
Ini mempengaruhi banyak perkara seperti tempoh milikan, kelayakan pinjaman dan tempoh pindah milik.
Rumusan Jenis Hak Milik Tanah
✅ Tanah Bangunan, Komersial Atau Pertanian
✅ Freehold Atau Leasehold
✅ Bumi Lot, Rizab Melayu Atau Bukan
✅ Hak Milik Individu, Strate Atau Master Title
*1) TANAH BANGUNAN, KOMERSIAL ATAU PERTANIAN*
Anda perlu kenal pasti sama ada pemaju bina hartanah di atas tanah kediaman atau komersial.
Hartanah yang dibina di atas tanah komersial, seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, anda perlu membayar cukai dan kadar utiliti yang lebih tinggi.
Malahan, ada antara kita lebih sukakan hartanah sebegini kerana terdapat lot komersial seperti kedai dan restoran.
*2) FREEHOLD ATAU LEASEHOLD*
Pegangan tanah mempengaruhi proses belian dan juga kawalan anda ke atas suatu hartanah.
_FREEHOLD_
Hartanah pegangan bebas atau freehold adalah milikan tetap, Hartanah tersebut adalah milik anda selama-lamanya melainkan jika Kerajaan mendapatkan semula hartanah tersebut melalui akta tertentu.
proses pindah milik dari penjual kepada pembeli adalah lebih mudah dan lebih pendek dan proses guaman dan pemindahan boleh selesai dalam masa 90 hari.
_LEASEHOLD_
Hartanah ini dipajak kepada anda untuk suatu tempoh, biasanya 99 tahun, Apabila tempoh pajakan itu hampir tamat, anda boleh melanjutkan tempoh pajakan dengan membayar premium.
Oleh kerana kerajaan negeri adalah pemilik muktamad, sebarang pindah milik perlukan kebenaran dari mereka.
Peguam boleh selesaikan proses pemindahan dalam tempoh 6-7 bulan dari perjanjian jual beli.
Selain itu, jika anda berhasrat untuk beli hartanah leasehold, jangan lupa untuk periksa baki tempoh pajakan, Bank tidak akan luluskan pinjaman untuk tempoh pajakan berbaki 40 tahun ke bawah.
*3) BUMI LOT, RIZAB MELAYU ATAU BUKAN*
Sama ada hartanah itu freehold atau leasehold, penjual Bumiputera tidak boleh memindahkan unit Bumiputera kepada pembeli bukan Bumiputera.
Walau bagaimana pun, pemilik Bumiputera yang memiliki hartanah freehold tanpa sekatan, masih boleh menjual kepada bukan Bumiputera, sekiranya status tanah itu ditukar kepada milikan individu atau strata.
Berbanding dengan lot Bumiputera, status Rizab Melayu adalah lebih ketat, Kerajaan hanya benarkan jual beli hartanah jenis ini di kalangan orang Melayu.
Kedua-dua hartanah freehold dan leasehold, boleh jadi berstatus Rizab Melayu pada masa yang sama.
*4) HAK MILIK INDIVIDU, STRATE ATAU MASTER TITLE*
Master title merujuk kepada tanah yang mana pemaju belum lagi pecahkan kepada bahagian kecil dan pindahkan kepada pemilik.
Jika anda buat carian nama, anda akan dapati pemaju masih memiliki tanah tersebut.
Membeli rumah master title berumur lebih dari 10 tahun melalui pinjaman bank adalah sukar.
Majoriti bank tidak akan luluskan pinjaman kecuali Bank Simpanan Nasional.
Itu juga menandakan bahawa pemaju yang terlibat mungkin bermasalah.
Anda tak perlu risau isu ini jika beli rumah yang dalam pembinaan. Ada peraturan yang melindungi anda.
Tetapi berhati-hati jika anda membeli hartanah siap.
Terutama pangsapuri dan kondominium.
Ada juga kes-kes di mana geran individu dan strata telah dikeluarkan, tetapi pemilik belum memulakan proses pindah milik.
Bank masih boleh membiayai hartanah sebegini tetapi tempoh pembelian akan mengambil yang lama.
Apabila pemaju dah pecahkan bahagian dan buat pindah milik kepada pembeli, ia menjadi hak milik individu untuk kebanyakan rumah atas tanah dan kita panggil hak milik strata untuk pangsapuri, kondominium, townhouse dan sesetengah rumah atas tanah.
![*[DIBUKA UNTUK PENDAFTARAN]**_PROJEK BARU MAMPU MILIK SETINGKAT @ MERSING_*🏠 *HARGA DARI RM18X,###!!*🏠 Anggaran Keluasan...](https://img4.estateagents1.com/089/366/121136240893661.jpg)
![*[DIBUKA UNTUK PENDAFTARAN]**_PROJEK BARU BANGLO MAMPU MILIK SETINGKAT @ KLUANG_*🏠 *HARGA DARI RM40X,###!!*🏠 Anggaran Ke...](https://img5.estateagents1.com/104/092/119663611040924.jpg)
