07/09/2025
Pembinaan hartanah nampak rancak naik tapi hakikatnya masih ramai yang tidak mampu.
Laporan Pasaran Hartanah untuk separuh tahun 2025 sudah dikeluarkan.
Apa yang input boleh kita pelajari? Dibawah adalah rumusan mudah faham, kadang tu pening baca graf-graf.
Perunding Hartanah, pembeli rumah pertama boleh baca ni.
Ringkasan Pasaran Hartanah H1 2025 (Rujukan NAPIC, JPPH)
✅ Jumlah Transaksi
196,232 transaksi bernilai RM107.68 bilion
Kategori Kediaman masih menjadi penyumbang terutama iaitu 61.3% jumlah transaksi dan 45.9% dari segi nilai)
✅ Mengikut Negeri
Paling banyak transaksi mengikut negeri:-
1. Selangor
2. Johor
3. Perak.
Wah boleh tengok, Perak sekarang dah potong Penang. Trend ni nampak bermula dari tahun 2021 sampailah sekarang, Perak berjaya menjadi Top 3 dari jumlah transaksi hartanah terjual.
✅ Servis Apartment
Banyak unit tak terjual! terutamanya harga RM500k - RM1j (menyumbang 61.6% daripada unsold).
Negeri tertinggi stok tak terjual adalah Johor, WP Kuala Lumpur dan Selangor.
Jadi Perunding Hartanah, pembeli rumah pertama, investor, boleh berkira-kira untuk buat kajian sendiri lebih mendalam untuk membeli untuk kediaman Servis Apartment.
✅ Residential New Launch
23,380 unit dilancar, hanya 24% terjual. 🤧
Paling banyak dilancar: Johor, Selangor & Perak
Segmen harga RM300k-RM500k paling banyak dilancar (35.1%)
✅ Isu Unit Tak Terjual (Overhang)
Kediaman: 26,911 unit bernilai RM16.44b (meningkat 16.3% berbanding separuh tahun pertama 2024)
58.5% adalah high-rise.
36.1% unit harga bawah RM300k.
Servis Apartment: 17,883 unit bernilai RM14.43b.
Majoriti dalam lingkungan harga RM500k–RM1juta.
Kesimpulan yang kita dapat lihat Pasaran Hartanah separuh tahun pertama 2025 menunjukkan aktiviti transaksi masih baik, terutama kediaman mampu milik. Namun, isu unit tak terjual (terutama servis apartment & high-rise) kekal sebagai cabaran. Rumah landed dan harga bawah RM500k masih mendapat permintaan tinggi.
So dah baca ni ada la benda nak borak dengan orang lain dekat kenduri, dengan klien, hehe.
Nasihat lain boleh baca komen.
Cc Muslih Thani
